足立区での不動産売却・住み替え(買い替え)に役立つ足立区の情報

足立区での不動産売却について、どこが人気で、相場はどのようになっているのか気になるのではないでしょうか。住み替えが伴う場合にはこれから住む場所としても、住環境が気になるかもしれません。当記事では足立区の不動産売却、そして住み替えが伴う不動産売却に関して役立つ情報をご紹介します。

足立区の不動産価格が気になったら、無料査定をしてみましょう。

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足立区の住環境

足立区は23区内では比較的家賃が安く、住環境としても整備された穴場の居住スポットとして人気です。治安を気にする声もありますが、近年は住みやすさも向上しているということなので、詳しくみていきましょう。

足立区の不動産人気につながる暮らしやすさ

足立区は東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、大師線、JR常磐線、京成本線に加えて、2005年につくばエクスプレス、2008年に都営日暮里・舎人ライナーが開通するなど、交通網が一層充実しています。

新たな駅も増え、舎人公園や足立区生物園のような豊かな緑を残しながら、マンションやショッピングモールの建設が着々と進んでいます。保育園での一時保育のような具体的な政策も整っており、ファミリー層が生活をしやすい環境づくりが進むベッドタウンとして人気となっています。

また足立区には博慈会記念総合病院や西新井病院、東和病院など複数の総合病院があります。もし近くにない場合でも、例えばつくばエクスプレスで北部の八潮中央総合病院へアクセスできるなど、医療面での心配は少ないでしょう。

足立区で人気の北千住・竹ノ塚・西新井

北千住駅周辺は都内でも穴場の住みたい街として人気があります。北千住は交通利便性が高い割に賃料が安く、大型の商業施設も充実しています。他にも東京藝術大学の千住キャンパスがあったり夏の花火大会スポットの荒川・隅田川に囲まれていたりと、魅力的な側面を持ちます。

竹ノ塚駅は、埼玉県草加市のすぐ横で、足立区の中でも北千住に10分で行ける好立地が特徴的です。駅利用者が北千住に次いで多く、駅ロータリーに連なる竹の塚名店街は活況を呈しています。

西新井駅周辺は環状七号線やスカイツリーラインなどの交通網、さらに駅ビルなどの商業施設が充実しており、生活に適した街となっています。

足立区不動産の売りやすさ

都心部の人気エリアは成長に停滞感がありますが、足立区は現在も開発が進んでおり、住みやすさが向上しています。住環境が整えば人気も高まり、人気が高まれば足立区の不動産流通量が増え、地価も上昇していくことが予想されます。

足立区の不動産を査定してみませんか?

足立区は人気が高まっており、売りやすさも向上しています。ご所有の不動産価格も変化しているかもしれませんので、一度査定してみてはいかがでしょうか?

無料査定なら不動産査定額だけでなく、売却についても相談することができます。

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不動産査定前に足立区の相場を確認しよう

足立区の不動産は全体的にどのように推移しているのか、確認していきましょう。

足立区の不動産相場

公示地価の推移をみると2014年以降、足立区の地価はゆるやかな右肩上がりを続けています。地域によって地価平均に差がありますが、現在は地価も上昇しており、リーマンショック前と同程度の水準となっています。

足立区で特に値上がりしているエリアは?

足立区では商業地域の多い北千住周辺が特に値上がりしており、平均地価は前年比で10%近く上昇しています。坪単価も272万円と区内で最も高く、人気の高さが伺えます。千住大橋 161万円、綾瀬 153万円と続きますが、坪単価で100万円の差がでているのを見ると、北千住が郡を抜いていることがわかります。

足立区全体で見るとエリアによって大きな差がありますが、2019年はすべてのエリアにおける地価が、前年比で上昇しています。

足立区の不動産は意外と高いかも

所有している不動産価格も意外と高くなっているかもしれませんので、査定してみてはいかがでしょうか?

まずは足立区の不動産を査定してみて、納得したら売却を進めましょう。

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足立区の不動産売却に強いのは大手か地場か

足立区で不動産売却を考える時、足立区のどこの不動産会社に査定依頼をするのかによって違いがあるのはご存知でしょうか?

足立区の不動産売却はどの会社にまかせる?

足立区で不動産査定を依頼する不動産会社は、首都圏や主要都市に強い大手の不動産会社と、足立区に根ざした地元の不動産会社の2種類あると考えることができます。

大手は抜群の知名度と、多くの店舗からなるネットワークが強みです。足立区に強い中小の不動産会社は地元に精通し、地域に様々な繋がりを持っています。それぞれ強みがあるので、実際に査定してみなくてはどちらがいいか判断が難しいかもしれません。

足立区の不動産査定を比較できる

そこで一括査定サイトを使うことで大手と中小の不動産会社の査定を一括で比較することができます。リビンマッチなら1000以上の不動産会社と提携しており、足立区でも大手と中小を一括比較できます。大手と、足立区に根ざした不動産会社を比べるために、まずは査定をしてみませんか?

一括査定なら、十分に比較検討したうえで、不動産売却ができます。

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足立区で不動産の住み替え(買い替え)をする時のポイント

足立区で住み替え(買い替え)を検討している場合にはいくつかメリットがあるので、ご紹介します。

足立区の住み替え(買い替え)で気になること

住み替え(買い替え)が伴う場合は、ただ不動産を売る場合とは異なり、今の家がいくらで・いつまでに売れるかを調べたり、新しい物件を探したり、やることが増えてしまう印象があるかもしれません。

足立区で住み替える(買い替える)メリット

通常の不動産売却では売却益は課税対象となりますが、買い替えが伴うことで税金が抑えられるので、ご紹介します。

買い替えに関する特例
買い替えが伴う不動産売却の場合、一定の要件を満たすことで、不動産売却で課せられる所得税を将来に繰り延べ、買い替えたマイホームを売却するときに合算して納税することができます。

また、売却物件の住宅ローンに残債があっても住み替えローンで借り入れをまとめられるかもしれません。追加で資金を持ち出す必要はないので、うまく使うことで通常よりも不動産売却しやすくなるかもしれません。

足立区内で異動することにもいくつかのメリットがあります。まずは役所への届けをまとめられたり引っ越し費用を抑えられたり、手続きの面で楽になります。また、子どもがいる場合には学区や交友関係を変えずに新しい環境に移ることもできます。

まずは査定しませんか?

住み替えの場合、売却代金を調べてから新しい家の予算を決めることがあると思います。まずは不動産査定をして、ご自身の不動産の価値を調べてみてはいかがでしょうか?

無料査定からスタートし、足立区の住み替えについて相談することもできます。

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