マンション売却にリフォームは必要?

マンション売却する際、部屋のリフォームやハウスクリーニングを検討されている売主様は多いのではないでしょうか。リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 小川様にリフォームやハウスクリーニングが必要なのかをお伺いいたしました!

マンションの売却金額をプラスにする為に「リフォーム」や「ハウスクリーニング」という方法もありますが、どの程度までやればいいのでしょうか。

会社や営業マンによって変わってくると思いますが、私個人ではリフォームは「費用対効果」が期待できないので、あまりおすすめしていません。リフォームは人の好みが分かれる可能性があるからです。

せっかく立地も眺望も兼ね備えているのに、オーナーさん仕様で仕立てあげられたお部屋の内装が気に入られずにシャットアウトされてしまうよりは、室内の「清潔感」があることの方が大事だと思うので、必ずしもリフォームは必要ではないと思います。

逆に、ハウスクリーニングは費用対効果が高いと思います。1㎡あたり約1,000円からできるので、例えば60㎡のマンションなら6~7万円で、プラス10~20万円上乗せして売却できる可能性があるので、効果はあると思います。

その反面、リフォームは300~500万円かけたとしても、実際300~500万円上乗せした価格設定で売買される可能性は低いと思います。したがって、売主様が売却のためにリフォームをしなくても良いと思います。

実際にそういったケースはあるのですか。

はい、あります。500万円かけてリフォームして、相場の価格にそのまま500万円を上乗せして売出したのですが、結果、リフォーム代の半分の250万円しかプラスにならなかったケースがありました。

ただ、水回りが極端に汚い状態のままにしておくとマイナス要素になりますので、クリーニングや補修はしておいた方が良いでしょう。特に日本人は清潔で綺麗好きの方が多いので、第一印象が悪くなってしまわぬ様、気を付けて頂きたいと思います。

ありがとうございました。

リストインターナショナルリアルティ株式会社

企業名 リストインターナショナルリアルティ株式会社
住所 神奈川県横浜市中区尾上町4-47 リスト関内ビル
事業内容 ・不動産の売買 ・賃貸の仲介 ・受託販売 ・不動産賃貸管理
・不動産の運用、管理、資産コンサルティング業務
・損害保険代理店
氏名 小川 益生
資格 宅地建物取引士
不動産業界歴 7年
得意な不動産業務 不動産仲介・接客
座右の銘 一期一会
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