リビンマガジンBizとは

　相続税対策といえば、更地に賃貸住宅を建てることを多くの人が真っ先に連想するのではないでしょうか。確かに賃貸住宅の建設は相続税の節税に大きな …続きを読む

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光村　駿

FPサテライトの町田萌です。日本では駅から離れた物件は利便性が悪く、空室リスクが高いとされています。しかし、その空室リスクをメリットに変える …続きを読む

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FPサテライト　町田萌

「移住」と聞くと、どこか遠くの田舎に引っ越すというイメージが強いと思いますが、「プチ移住」は近場に移動すること。医療や買い物はこれまで同様の …続きを読む

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横川由理

コンクリート打ちっぱなしのクールな部屋。ヨーロピアンテイストのエレガントな部屋。木材を多用した日当りのいいナチュラルな部屋。現代アートの合う …続きを読む

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H－S

こんにちは。税理士の花光慶尚です。今回は譲渡所得の申告を行う際に間違いやすいポイントをいくつか取り上げたいと思います。譲渡所得は、土地や建物 …続きを読む

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花光　慶尚

＜第2回＞皆様こんにちは。不動産仲介会社経営＆司法書士の加藤雄一です。最近不動産会社の方で賃貸管理業務も始めました。前回ご好評いただいた初回 …続きを読む

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不動産仲介会社経営＆司法書士　加藤雄一

寄付しやすいのは、空き家？空き地？寄付を受けた後の用途がいろいろあるという点において考えると、圧倒的に空き地の方が寄付しやすいと言えます。空 …続きを読む

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higashi

借地上の空き家を寄付したい時の注意点借地上の空き家を売却する場合、買い主は空き家だけを手に入れたとしても借地権がないと使用できません。したが …続きを読む

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higashi

自治会や町内会へ寄付をするには売れ残ってしまった土地や空き家を自治会や町内会へ寄付したい場合について。自治会や町内会は、営利目的で運営されて …続きを読む

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higashi

隣地の所有者に寄付するのが第一候補売れ残ってしまった土地や空き家など、保管し続けていても自己資産の減少などのデメリットが続き、何とか処分をし …続きを読む

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フェデ

「法人へ寄付する」という選択肢売れ残った不動産の処分法として寄付がありますが、個人から個人への不動産寄付は相手に少なくない費用がかかる場合が …続きを読む

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フェデ

相場がどれくらいか。慎重に調べよう不動産売却において、どれくらいの価格で販売すればいいのかという部分は非常に悩むところです。安すぎても事故物 …続きを読む

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フェデ

不動産売却の買主が見つからない、そんな時には「灯台下暗し」を意識してみましょう。尋ね人は遠方ではなく、隣にいる、ということもよくあります。そ …続きを読む

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工藤　崇

大概の人は、近所に暴力団事務所がある物件は敬遠するでしょう。そういう物件を売却する場合は、そのことを買主に告知する義務があります。でも、売主 …続きを読む

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高橋知征

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。今回は前回に続き、ご自宅を売ろうかどうかお悩みのAさんご夫婦のお話です。前回をお読みになっ …続きを読む

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佐野 純一（現役大家FP）

前回、土地の価格は「一物四価」ということで、「時価」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」の4つを紹介しました。今回は、その価格の差につ …続きを読む

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四方田修

宅建 過去問 平成28年度 【問１】解答正解（４）その他の問題を分野別に見る・権利関係【問１】 【問２】 【問３】【問４】【問５】 【問６】 …続きを読む

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宅建過去問 約10年分の問題と解答

住宅の購入は「人生の３大出費」の一つに入る大きな買い物です。少しでも予算を抑えたり、資金を補てんできればとても助かりますよね。今回は、住宅を …続きを読む

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熊谷　正和（住宅ＦＰ）

リゾート地に別荘として物件を持っていても、「何年も行っていない。」「使っていないから手放そうかどうか迷っている」と頭を悩ませている人も少なく …続きを読む

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脇坂奈菜美

不動産売却に税金がかかるの!?土地や住宅などの不動産を売ろうとお考えの方、“買う際”だけでなく“売る際”にも税金がかかることをご存知ですか？ …続きを読む

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6m's_ロクムス

　ドラマなどで時折見かける相続トラブル。遺産相続をめぐって「隠し子の存在発覚！」あるいは「分割割合の偏り」などが原因で相続人同士の争いごとに …続きを読む

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石村衛

元 国税局職員 倉田です。好きなゆるキャラは『イータくん』です。今回は、前回やった『控除』の続きです。全ての控除を理解して、少しでも納める税 …続きを読む

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元国税局職員 くらた

首都圏新築マンションの販売不振が続く一方、中古マンションは活況の様相を呈しています。要因として、コスト上昇による新築マンション価格の高止まり …続きを読む

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青沼　英明

元 国税局職員  くらたです。好きな業種は『宗教法人』です。前回、『収支内訳書』③までやりました。『所得金額』④には、所得を書きます。給与所 …続きを読む

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元国税局職員 くらた

元  国税局職員 くらたです。がさ入れの時に最初に見るのは、『トイレの水のタンク』です。前回は、画像の②までやりました。本日は③の解説を。③ …続きを読む

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元国税局職員 くらた

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根　惠子

まだまだ、寒い日が続いています。みなさま、いかがお過ごしですか？北海道在住の青田ですが、非常に寒がりです。部屋の中でも靴下の上にモコモコの靴 …続きを読む

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青田 京子

５．問題集選び具体的な参考書を使った勉強に入る前に一つとても大事なことを書いておかなければなりません。宅建の試験は、あくまでも“試験”です。 …続きを読む

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松岡貴史

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの高橋成壽です。今日はちょっと変わった不動産のお話し。東京都知事の小池百合子氏がテレビを賑わせたのを覚 …続きを読む

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ＦＰ王子（寿ＦＰ高橋成壽）

知人女性A子さんの話です。A子さんの実家は相当な資産家。遺産相続でかなり広い土地をもらいました。政令指定都市の中でも人口が多い都市、しかもそ …続きを読む

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高橋じゅんこ

マンションのなかでも多くの注目を集め、その個性的なデザインに魅了される方の多いデザイナーズマンション。今回は、デザイナーズマンションを売却す …続きを読む

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kana

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの高橋成壽です。最近、自宅の売却相談を受ける機会が増えてきました。理由は様々ですが、長年住み慣れた住ま …続きを読む

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ＦＰ王子（寿ＦＰ高橋成壽）

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。住宅宿泊事業法（民泊新法）の法案提出と並行して、70年＋αぶりに改正が検討されている旅館業 …続きを読む

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石井くるみ

多くの人が家を買う際に利用するであろう住宅ローン。住宅ローンに関する話題はテレビや雑誌などでよく耳にしたり目にしたりしますが、では住宅ローン …続きを読む

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あさの

築年数が古いからといって安易に更地にするのはNG不動産売却では自分で建てた物件を売却することもあれば、祖父母から受け継いだ一戸建てを売却す …続きを読む

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ri-cha

意外と知られていない仲介手数料の上限不動産売却をする場合、譲渡所得税や印紙代など、様々な経費がかかります。経費のなかでも金額が高いのが「仲 …続きを読む

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ri-cha

不動産の取引は1年中ありますこれから不動産売却を考えている方は、少しでも高値で売却できたらいいと考えている方が多いと思いのではないでしょ …続きを読む

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ri-cha

外国人の方も、日本で起業するということが珍しくない時代です。彼らは、まず最初に何をするべきなのか？そして、『不動産取引』という視点にたつと、 …続きを読む

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村瀬仁彦（むらせよしひこ）

外国人の方も、日本で起業するということが珍しくない時代です。彼らは、まず最初に何をするべきなのか？そして、『不動産取引』という視点にたつと、 …続きを読む

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村瀬仁彦（むらせよしひこ）

外国人の方も、日本で起業するということが珍しくない時代です。彼らは、まず最初に何をするべきなのか？そして、『不動産取引』という視点にたつと、 …続きを読む

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村瀬仁彦（むらせよしひこ）

外国人の方も、日本で起業するということが珍しくない時代です。彼らは、まず最初に何をするべきなのか？そして、『不動産取引』という視点にたつと、 …続きを読む

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村瀬仁彦（むらせよしひこ）

元 国税局職員 くらたです。子供の成長を感じる瞬間は、家族でご飯を食べに行って、お会計を子供に頼んだら「領収証ください。宛名なしで」と言った …続きを読む

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元国税局職員 くらた

「家を売ろう！」と思ったはいいけれど、まずは何をすべきかわからない人は珍しくありません。そんな時、まず何をすればよいのでしょうか。ここでは、 …続きを読む

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結城

なぜ不動産の売却で相場が大切なのか不動産を売る方には、住み替えの頭金やローンの返済にあてたいなどの理由で「これくらいの価格で売りたいな」とい …続きを読む

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yokke77

希望の売却価格で売れないこともあるもう住んでいない不動産や住み替えによる不動産の売却の際、「価格」の設定をどうするかが、売れるかどうかを左右 …続きを読む

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yokke77

物件のPRが目的なだけ？物件案内のポータルサイトで時より見かけるのですが、同じ物件なのに掲載業者によって周辺情報が異なることがあります。定型 …続きを読む

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高橋知征

うまくいく不動産売却までの道のりとは不動産売却は、今日売りに出して明日すぐ売れるというように簡単に行くことはごくまれなことです。通常、売却す …続きを読む

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higashi

相場がどれくらいか。慎重に調べよう不動産売却において、どれくらいの価格で販売すればいいのかという部分は非常に悩むところです。安すぎても事故物 …続きを読む

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higashi

専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は基本的に仲介会社との媒介契約があるため、契約期間が満了した時点で次の更新を行わなければ契約終了となりま …続きを読む

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higashi

不動産の売却はなかなか難しい？不動産売買において、購入することはあっても売却を経験する人は多くありません。不動産で商売をしている会社に勤めて …続きを読む

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フェデ

市街化調整区域の特徴とはどのようなものか市街化調整区域とは、都道府県が定めている都市計画の区域で、市街化区域とは区別されているエリアのことで …続きを読む

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フェデ

解約する理由が仲介業者にある場合は媒介契約はお互いの意思と信頼により義務の遂行を約束するためのものと言えます。よって、契約の後でも仲介業者に …続きを読む

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フェデ

皆さん、こんにちは。司法書士の豊田です。今回は、私が国際相続を中心に手掛けていくきっかけとなった案件をご紹介します。【受任まで】平成２３年の …続きを読む

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司法書士　豊田則幸

子育てに適した家子育てを行う際に利便性の高い家。子育てに配慮して建築された住宅。【読み-こそだてにてきしたいえ】【用例-アカン。チラシに入れ …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

　よく“不動産の売却は、不動産投資の出口”と言われますが、いかにスピーディに希望値での売却が成就するかは、“ユーザーのニーズに適った物件づく …続きを読む

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• マンション

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湊　恭平

こんにちは。婚活FP山本です。不動産は潤沢な供給がある都心部とは違い、地方では思った以上に気に入る物件が無いもの。ピンポイントで探すなら尚更 …続きを読む

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婚活FP　山本昌義

30年や35年の長期で住宅ローンを組んで家を買ったが、様々な事情で売却を考えるようになった。一般的には「住宅ローンが残っているうちは売却でき …続きを読む

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工藤　崇

契約ベース不動産営業マンの歩合給が契約した時点で発生する事。対義語は決済ベース、入金ベース。【読み-けいやくべーす】【用例-契約ベースで歩合 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

土地を売るのであれば、できるだけ高く売りたいと思っている人がほとんどではないでしょうか。そのためには、事前に上手な土地の売り方を知っておく必 …続きを読む

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結城

司法書士の佐伯です。そろそろ花粉症の方は大変な時期になってきましたね。私も昔は花粉症なんてなかったのですが、年々症状が出てきまして、発症時期 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉

戸建てやマンションを売却する際、物件を売りに出していることを周知させる必要がありますが、一番ポピュラーなのが、チラシやポスティングで直接物件 …続きを読む

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脇坂奈菜美

こんにちは、行政書士・ファイナンシャルプランナーの片野真理子です。今日もよろしくお願いします。今日はバレンタインですね！クリスマスといい、冬 …続きを読む

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片野　真理子

今風にリノベーションして売りに出したけど、何故か、なかなか買手が付かない。その原因で意外と多いのが、入居者ニーズを無視したリノベーションなの …続きを読む

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高橋知征

査定会社にはそれぞれ得意なジャンルがある物件の売却を考えるとき、まずは不動産屋さん数社に相談すると思います。大手の仲介会社なら、広いネットワ …続きを読む

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小林あこ

たとえ貧乏でも　土地だけは意外と持ってる　親世代実家の所有地を全部把握していますか？都会に住んでいるのに知らない間に親が遠方の山を購入してい …続きを読む

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小林あこ

元  国税局職員  さんきゅう倉田です。無人島に１つ持って行くとしたら、『源泉徴収票』です。確定申告書Ａとは、↓こちらです。不動産を譲渡した …続きを読む

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元国税局職員 くらた

 新築の注文住宅を建てる際、最も頭を悩ませるのが施工会社をどこにするかでしょう。選び方は人それぞれ。「これが正解」だという答えがありません。 …続きを読む

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katsuizo

住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。私の好きな言葉の一つに「袖振り合うも多生の縁」という言葉があります。意味は、見知らぬ人とたまたま …続きを読む

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高橋愛子

元 国税局職員  さんきゅう倉田です好きな家電は「電卓」です。確定申告をやっていると、普段耳慣れない言葉がたくさん出てきます。確定申告をする …続きを読む

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元国税局職員 くらた

トラブルを未然に防ぐ！売買契約書とは？マイホームや土地といった不動産を売買する際には、買い主と売買契約書を交わして売却を進めていきます。その …続きを読む

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まるちゃん

まずは基本！誰もが知っている消費税ってなに？1954年にフランスではじめて導入されたとされる消費税。その税の起源は2000年前のローマ帝国ま …続きを読む

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まるちゃん

よく耳にするけど不動産査定書ってなに？一戸建てや土地などの不動産を相続、もしくは財産分与などをおこなう際には、不動産の価値を知っておく必要が …続きを読む

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まるちゃん

遊休地利用法の現実は？ 「空き地のまま」が37.5％。　土地の入手方法は、51.5％が「相続」、2位は「資産形成」。土地面積は「300㎡以上 …続きを読む

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閲覧数 706 いいね数 4

リビン総研（～2018.11.27）

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根　惠子

　現代日本の都市における「木造建築」は、ほとんどが戸建て住宅です。それ以外の事務所ビルや商業建築などは一般に鉄筋コンクリート造か鉄骨造です。 …続きを読む

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山本想太郎

不動産より価値があったもの訳あり物件専門家　白石　麗花です。今日の相談事は固定資産税等の税金を滞納している実家を相続するんですが、25年も …続きを読む

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訳あり物件専門家　れいか

元  国税局職員  さんきゅう倉田です。戦争から帰って来て最初にすることは、『領収証の整理』です。確定申告の季節がやってきました。昨年、不動 …続きを読む

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元国税局職員 くらた

こんにちは。婚活FP山本です。今も昔もこれからも、永遠に無くならないと言われているのが「いじめ問題」。いじめは「小学校に入ってから徐々に」 …続きを読む

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婚活FP　山本昌義

こんにちは！「走る不動産鑑定士」の藤田です！さて・・・・日本はいうまでもなく地震大国です。東日本大震災の衝撃の映像も、いまだに皆様の脳裏に強 …続きを読む

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藤田 勝寛

それぞれの特例の概要とは？ マイホームなどの居住用財産を売って売却益が出たとき、適用要件を満たしていれば、課税金額を抑えられる特例があります …続きを読む

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Tarako

司法書士の成田尚志です。売主の必要書類の⑤「土地・建物の２８年度固定資産評価証明書」の続きです。「ちなみに、意外に思われることが多いのですが …続きを読む

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司法書士　成田尚志

持っている不動産物件を今すぐにでも売りたいと考えている人はたくさんいるでしょう。売りたい理由というのは様々になると思いますが、大半の理由はい …続きを読む

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柊太郎

不動産を売りたいと考えている人というのは、当然のように1円でも高く売りたいと思っているものです。不動産を少しでも高く売るには、仲介業者選びが …続きを読む

• 不動産売却

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柊太郎

区分所有分譲マンション等、数個の部分から構成されている建物。不動産業界では略して「区分」と呼ぶ。【読み-くぶんしょゆう】【用例-ウチではあま …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

特定優良賃貸住宅という、入居者が少ない負担で物件を借りられる制度というものがあります。この特定優良賃貸住宅とは一体どういったものなのでしょう …続きを読む

• 知識
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柊太郎

こんにちは！「走る不動産鑑定士」の藤田です！まだまだ寒いですねー。普段、陸上競技をやっている自分としては、平日の仕事後の夜に走るのがたまらな …続きを読む

• 相続
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藤田 勝寛

相続税とは、相続や遺言などで遺産を受け継いだときに、相続財産が一定より大きいとなった際にかかる税金のことです。せっかく受け継いだ財産から、さ …続きを読む

• 相続

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柊太郎

親から相続した借地権を売却したい、引越しをしなければならないので借地権を売却したい、などのように借地権を売却しなければならないケースというも …続きを読む

• 不動産売却

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柊太郎

定期借家という、一般の人にはあまり馴染みのない言葉が不動産業界ではあります。実際に、どういった制度なのか知らない人のほうが多いかと感じます。 …続きを読む

• 空き家問題

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柊太郎

家やマンションを売却する際、基本的には不動産会社が仲介として買主を探してくれることになります。ですが、最近ではその不動産会社自体が家やマンシ …続きを読む

• 不動産売却

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柊太郎

新たに家を建てる際、セットバックというものをきちんと考えながら家を建てなければなりません。一般的には馴染みのないセットバック。このセットバッ …続きを読む

• 土地

閲覧数 242 いいね数 0

柊太郎

土地や家というのは必ずしも自分で購入して買うだけの不動産ではありません。決してほしくもないのに親から相続をしなければならなくなったという場合 …続きを読む

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柊太郎

空家巡回サービスという言葉を聞いたことありますか？空家の状態が長く続いてしまうと建物の老朽化が一気に進み、資産価値自体も当然のように落ちてき …続きを読む

• 空き家問題

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柊太郎

先般、タワ―マンションの相続税評価額の計算法の改正についてお話させていただきました。 タワーマンションの建物評価額の計算上、現状では、固定資 …続きを読む

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荒木達也　税理士、財産承継コンサルタント

ご訪問頂きありがとうございます。不動産投資では金融機関からの借入を活用することにより、大きなメリットが2つ考えられます。１、相続対策（不動産 …続きを読む

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土佐　文彦

あなたの所持している不動産の中に、更地になっている土地をそのまま所有している人も多いのではないでしょうか。今回は不動産売買にも潜む振り込め詐 …続きを読む

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脇坂奈菜美

親2人と子ども3人の家族5人が住んでいて、子どもたちが無事独立して旅立っていきました。ほっとしたけれど、親2人に5人用の自宅は広過ぎる。そん …続きを読む

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工藤　崇

こんにちは。婚活FP山本です。離婚の時には「財産分与」をするものですよね。一般的なサラリーマンの場合にはせいぜい貯金を半分って程度。しかし実 …続きを読む

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婚活FP　山本昌義

　皆さん、こんにちわ。初めてコラムを書かせて頂く行政書士ダンディ法務事務所の所長の行政書士＆マンション管理士の大熊厚史です。今後とも宜しくお …続きを読む

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行政書士ダンディ法務事務所の大熊厚史

郊外に住んでいると様々な人が越してきます。会話の流れで、なぜここに越してきたのか聞いてみると、ターミナル駅まで１本で行けて便利だから、社宅が …続きを読む

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ルピナス