リビンマガジンBizとは

不動産売却のチラシ、その見方と気をつけたい注意点はここ！

2017年02月26日

空き家で住居支援

皆様、こんにちは。今月３日、「住宅セーフティーネット法」改正案が閣議決定されました。本法案は、高齢者や低所得者、障がい者、子育て世代といっ …続きを読む

空き家問題

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田端　克行

2017年02月26日

ビルの判断基準４

第８運の時は、八白が旺となっています。この八白は北東を意味しますので、旺が最も強い状態を表します。次に生です。この旺生は、大変強い龍運です。 …続きを読む

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風水師　山田光復

2017年02月26日

「民泊」ならぬ「濃泊」を通じて空き家解消を思う③

おはようございます。私は、ファイナンシャルプランナーの磯脇賢二です。今日も、「農泊」について話をしたいと思います。以前のブログでも紹介した通 …続きを読む

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磯脇賢二

2017年02月26日

「民泊」ならぬ「濃泊」を通じて空き家解消を思う②

おはようございます。私は、ファイナンシャルプランナーの磯脇賢二です。今日も、「農泊」について話をしたいと思います。以前のブログでも紹介した通 …続きを読む

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磯脇賢二

2017年02月26日

将来の相続に向けての不動産対策

相続財産に占める多くの財産は不動産と言われています。土地の数が大なり小なりであっても、たとえ、不動産は自宅のみという方であっても、生涯遺せ …続きを読む

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荒木達也　税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月26日

「民泊」ならぬ「濃泊」を通じて空き家解消を思う①

おはようございます。私は、ファイナンシャルプランナーの磯脇賢二です。今日は、空き家・マンションなどの空き部屋を宿泊施設として利用する「民泊」 …続きを読む

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磯脇賢二

2017年02月26日

不動産の売却を求めるチラシの見方不動産のチラシは、売却したい物件の内容だけではないことがあります。「このエリアの物件を求めている人がいます」 …続きを読む

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未登記建物を売却したい！その時に知っておきたい知識と売却方法

2017年02月26日

未登記建物ってどういうものなの？登記とは、不動産の取引をするときに安全に行えるよう、不動産の状況や権利などを国がまとめ、管理することを目的と …続きを読む

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2017年02月26日

ぜひ知っておきたい！不動産物件の売り時

世の中の動きや景気が大きく関係する不動産物件の価格は日々変動していて、金額も大きくなることもあり、買うタイミングや売り時を知ることは、損をせ …続きを読む

不動産売却

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全額繰上返済で、手数料がかからないようにする裏技とは

2017年02月26日

現在の住宅ローン繰上返済事情、ネットで繰上返済が主流に昔は繰上返済など、本当に僅かな人しか利用しなかったのですが、お客様の間にも住宅ローンの …続きを読む

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2017年02月26日

配偶者控除と配偶者特別控除

元国税局職員くらたです。好きな映画監督は『伊丹十三』です。譲渡所得の確定申告の解説が続きました。少しだけ横道に入りまして、配偶者 …続きを読む

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空き家問題を解消できるか！？空き家対策特別措置法とは

2017年02月26日

ニュースでもよく取り上げられている空き家問題。空き家が増えている原因として、日本の人口が減少していること、仕事が都市部に集中し過疎地域が増加 …続きを読む

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yuris

2017年02月25日

吉方位へ引越しましょう

訳あり物件専門家　　白石　麗花です。立春を過ぎ春一番が早くも吹き、温かくなってきましたね。時期的には暦は春ですがここⅠ～2週間はインフルエ …続きを読む

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訳あり物件専門家　れいか

2017年02月25日

高い？安い？不動産売買・賃貸契約の仲介手数料！

部屋を借りる・土地を買う・家を売るなど、不動産のやり取りに関わるとき必ずでてくるのが「仲介手数料」です。仲介業者は、素人には分からないことが …続きを読む

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yuris

2017年02月25日

住宅ローンの返済が苦しい！売却を考えるタイミング

住宅ローンを滞納するとどうなるの？住宅ローンは金額が大きく返済期間が長期にわたります。そのため、住宅ローンを組んだ時には想定していなかった事 …続きを読む

不動産売却

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orihime

2017年02月25日

中古住宅市場は拡大するか？「住宅ストック循環支援事業」について③

「住宅ストック循環支援事業」の概要や要件について見てきました。個々の要件は厳しい面もあるかもしれませんが、制度が3種類あるため、適用可能な方 …続きを読む

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横山　晴美

2017年02月25日

中古住宅市場は拡大するか？「住宅ストック循環支援事業」について②

良質な中古住宅の流通や若者の住宅費負担の軽減を目的とする「住宅ストック循環支援事業」は中古住宅の購入者のみならず、持ち家の売却を考える人にと …続きを読む

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横山　晴美

2017年02月25日

中古住宅市場は拡大するか？「住宅ストック循環支援事業」について①

そろそろ持ち家を手放すつもり、という方は多いのではないでしょうか？そのときに、家を取り壊すのが前提だと思っていませんか。確かに以前は建築から …続きを読む

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横山　晴美

2017年02月25日

岐路に立つネット銀行、今後は体力勝負の側面も

金利は確かに他行よりも低いことは低いがネット銀行が、他行との住宅ローンシェア争いにおいて、行き詰まっています。もともとネット銀行は、通常の不 …続きを読む

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2017年02月25日

都市計画による線引きと農地転用手続きとの関係

生産者の高齢化と後継者不足、周辺の都市化進行もあり、市街化区域農地は減り続けています。平成5年12.8万ヘクタールが平成26年には6.3万ヘ …続きを読む

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2017年02月25日

なかなか売れない方へ

価値観は人それぞれですが、とはいえ誠実な人を嫌う人や、整理整頓された状態を嫌う人はそう多くはないでしょう。「家を売りに出しているけれどなかな …続きを読む

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中谷　俊雄

2017年02月25日

5年近くも決まらない部屋、その理由は？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は自分の知らない土地を投資対象として選んでも大丈夫だと思いますか？質 …続きを読む

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浅井佐知子

2017年02月25日

『物件そのものがもつポテンシャル』

TRコンサルティング担当『S』です。前回に引き続き、過去にいただいたお客様からの質問やメディアやサイトなどのインタビューされた内容をご紹介さ …続きを読む

閲覧数 419 いいね数 0

TRコンサルティング

2017年02月25日

不動産売却を成功させる重要なポイント

相続や住み替えなど様々な理由により、不動産売却する時に、誰もがなるべく高く売却したいと思うハズです。しかし買う側からすると、少しでも安く買い …続きを読む

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HIROsun

2017年02月25日

相続トラブルは、お金持ちに限った話？

　相続に対するイメージの中で『財産が多い人ほどトラブルになりやすい』と考えている方もいると思います。下記の数値は、最高裁判所が公表している資 …続きを読む

相続

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石村衛

2017年02月25日

住み替えるなら売る方が先？買う方が先？

現在、住んでいる家を売って、新しい家を買いたいという場合、住み替えのタイミングを考える必要があります。住み替えのタイミングは3パターンあり、 …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

住まない家は売る？貸す？どちらがお得？

生まれてから家を出るまで住んでいた実家、親が住んでいた家があるけれど、自分の住んでいる家がすでにある場合、その家に住むことはありません。そこ …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

高く売れる中古マンションの評価基準とは？

自分が持っている中古マンションを手放したい、と考えているなら、できれば高く売りたいものです。ここでは高く売れるマンションの評価の基準について …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

短期！格安！宅建合格法（※個人の意見です）第５幕

６．勉強をはじめよう。ようやく“らくらく宅建塾”の最新版は発売されたようですが、過去問集は3月発売予定のようですね。早めに勉強をはじめたい人 …続きを読む

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松岡貴史

2017年02月25日

住宅ローン返済中でも家は売れる?

何らかの理由で家を売りたいと思っているけれど、住宅ローンが残っている状態で、売れるのか疑問に思っている、という方は数多くいます。家を売る人で …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

一戸建てにおいて大事な工法。その基礎知識とは？

一戸建ての建築工法はさまざまな種類があります。工法にはそれぞれにメリットやデメリットも。どんな工法があり、どんな特徴があるのかを説明します。 …続きを読む

戸建て

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2017年02月25日

仲介手数料無料の不動産屋・続

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。さて、前回の続きです。仲介手数料無料（または半額）の不動産屋さんは利用しても大丈夫なのか？まず …続きを読む

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tnks_不動産専門１級FP

2017年02月25日

新築一戸建て、見学する際のコツとは？

新築一戸建ての見学は、建築中の状態もあれば完成した実物、またモデルハウスの場合もあります。なんとなく見て帰ってきた、なんてことのないように見 …続きを読む

ノウハウ/how to

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2017年02月25日

残金決済、抵当権設定と抵当権抹消手続きとは何？

よく耳にする抵当権。この抵当権っていったいどんな意味？抵当権設定やローン返済後の抵当権抹消の手続きについても説明しました。不動産を購入する際 …続きを読む

その他

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2017年02月25日

譲渡所得の確定申告〜マイホームの売却⑤〜

元国税局職員くらたです。好きな天下り先は『財団法人』です。今回は(12)です。『税金の計算』のところですね。『税額（70）対応分(7 …続きを読む

閲覧数 473 いいね数 60

2017年02月25日

住まいを長持ちさせるコツとは？

住宅の点検って何をすればいいかわからないしそもそも面倒。しかしほったらかしにしていれば家はどんどん劣化していきます。そこで住まいを長持ちさせ …続きを読む

ノウハウ/how to

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跡継ぎ問題で大失敗！自宅不動産を売却した最悪な結末

2017年02月25日

こんにちは。婚活FP山本です。高齢の会社経営者にとって大事なのが跡継ぎ問題。個人経営なら自分の代で潰せますが、大事な従業員がいればそうもいき …続きを読む

閲覧数 492 いいね数 2

婚活FP　山本昌義

2017年02月25日

住宅ローン減税と住まい給付金とは？

住宅を購入すれば、消費税の負担は大きいもの。その負担を軽減できる制度が、住宅ローン減税と住まい給付金となります。それぞれどんな制度なのか、そ …続きを読む

閲覧数 340 いいね数 0

2017年02月25日

不動産の税金特例に必要な書類とは？

不動産に関連する税金には特例が設けられているものも少なくありません。多数の特例がありますが、代表的なものはどんな特例？そして特例を受けるには …続きを読む

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共有名義の不動産売却は難しい？！そのデメリットを知る！

2017年02月25日

マイホーム購入の際に夫婦で土地の名義を分け、共有名義にしたり、2世帯住宅を建てる際に親と共有名義にしたり、親の持ち家を相続により兄妹で共有名 …続きを読む

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naanan

2017年02月25日

不動産売却での価格設定は値下げ交渉も考慮した価格にしよう

売り手は値下げ交渉があることを忘れてはいけない不動産売却では、まず価格査定を不動産会社に依頼することで自分の不動産の価値や価格を判断します …続きを読む

不動産売却

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売買契約を締結したあとに売主が準備しなければいけないこと

2017年02月25日

不動産売却は売買契約が締結したあとが大変！買主との交渉も終わり、売買契約を締結！無事に買い手が見つかり、売主としてはひとまず安心したいと …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

山林を売買する時の基礎知識

日本にある山林の半数以上は私有林で、誰かの所有物となっていることはあまり知られていません。最近では田舎暮らしなどで都心から移住をする方が増え …続きを読む

不動産売却

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2017年02月25日

譲渡所得の確定申告〜マイホームの売却④〜

元国税局職員くらたです。好きな税務調査の業種は『ＩＴ』です。さて、いよいよ、(11)『税金の計算』です。『総合課税の合計額』『所得から …続きを読む

閲覧数 617 いいね数 61

2017年02月25日

仲介手数料無料の不動産屋

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。２月ももうすぐ終わりですね。首都圏の天気は暖かい日と寒い日を繰り返しており、朝の忙しい時間帯に …続きを読む

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tnks_不動産専門１級FP

2017年02月25日

海外居住者の不動産売却&購入には注意が必要！

住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。不動産投資をしている方、これから不動産投資を始める方、の動機としては、 ●老後は、不動産の賃料 …続きを読む

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高橋愛子

2017年02月25日

譲渡所得の確定申告〜マイホームの売却②〜

元国税局職員くらたです。好きな自動車は『エコカー』です。前回から始まった『譲渡所得の確定申告〜マイホームの売却〜』。今回から、確定申 …続きを読む

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2017年02月25日

譲渡所得の確定申告〜マイホームの売却③〜

元国税局職員くらたです。勤務中に飲んでいたものは『ヤクルトのおばさんが売りに来た、タフマン』です。前回は、「譲渡所得の内訳書」について解 …続きを読む

閲覧数 777 いいね数 59

相続税の課税基準が厳しくなったと聞くが、どれぐらいの財産を遺すと課税されてしまうのか

2017年02月25日

最低でも3600万円以下なら「非課税」平成25年1月の法改正により、相続税の基礎控除すなわち非課税となる限度額は「3000万円 + 600万 …続きを読む

相続

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はっぽーしゅ

2017年02月25日

不動産売却検討中の方は必見！一括査定比較サイトのスマイスターの特徴とは？

土地や建物などの不動産を売却したいと考えたとき、仲介不動産会社を利用するととても便利です。仲介不動産会社選びはとても重要で、選んだ業者によっ …続きを読む

不動産売却

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たま

2017年02月25日

経費はいくら？不動産の売却に関する疑問

土地や建物などの不動産物件を売却する時、売れた時の金額が全て手元に入ると思って様々な計画をする方がいますが、細かな経費が掛かることを前提にし …続きを読む

不動産売却

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争続を回避する！土地を相続した場合の代償分割のノウハウ

2017年02月25日

地価の長期低落傾向も手伝って、相続財産に占める土地のウエイトは確実に下がっています。それでも、相続財産の1位は依然として土地であり、構成比は …続きを読む

閲覧数 315 いいね数 0

不動産を売却する際に知っておくべき減価償却ってなに？

2017年02月25日

不動産の売却が大成功！担当者にお礼は必要？

不動産を売買するのはとても大変！マイホームなど不動産を売却するには、不動産会社に仲介をお願いするのが一般的ですよね。そこで不動産会社での担当 …続きを読む

ノウハウ/how to

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まるちゃん

2017年02月25日

不動産売却で知っておくべき減価償却とは不動産を売却する際の譲渡所得などの算出に必要になってくる、不動産の減価償却と呼ばれる会計処理があります …続きを読む

知識

閲覧数 259 いいね数 0

まるちゃん

2017年02月25日

空き家対策には中古住宅市場の活性化が重要

近年、問題化されている空き家問題その問題には、さまざまな原因が考えられます。一番の大きな原因は人口が減少してきているなか、相も変わらずの …続きを読む

閲覧数 912 いいね数 0

荒木達也　税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月25日

タワーマンションの功罪メリットディメリットは？

政府において2018年新築引き渡しの高層マンションで高層階についての税負担を多くする検討を行うことが決まりました。ここでタワーマンションの功 …続きを読む

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ドリームＨＩＲＯ

2017年02月25日

マンションを売りたい時にまずやることとは？

住まいを新たな場所へ移す場合、今住んでいるマンションを売却する必要がありますが、何から始めたら良いか、実際のところ分からずに困っている方も多 …続きを読む

不動産売却

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空いてる土地の利用法　事業用定期借地契約　おすすめ術

2017年02月25日

大通りに面した土地が余ってませんか車の通りが激しい場所は家を建てるのにも危険な面がありますし、かといって自分で商売を始めるのも費用や手間がか …続きを読む

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小林あこ

2017年02月25日

空いてる土地の利用法　太陽光発電　おすすめ術

空いてる土地には税金がかかってます手つかずの田んぼや畑、傾斜地の土地を所有している方が抱えている問題は、何と言っても税金ではないでしょうか。 …続きを読む

閲覧数 694 いいね数 0

小林あこ

2017年02月25日

実家を売却するなら知っておきたい古家あり土地って？

不動産のチラシやHPで時々見かける「古家あり土地」って？中古住宅売買のチラシやサイトなどで見かける「古家あり土地」とは、ほとんど価値のない築 …続きを読む

閲覧数 352 いいね数 0

くらげ

2017年02月25日

マンション管理費にも「階数差」補正の導入の動き

タワーマンションの固定資産税は階数に応じて補正が行われる昨年12月8日に2017年度税制改正大綱が公表され、居住用の高層建築物（以下、タワー …続きを読む

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平賀功一

2017年02月25日

不動産の譲渡所得の計算における取得費の取扱いについて

不動産を売却した場合には、その譲渡所得に一定の税率を乗じて所得税が課されます。譲渡所得の計算式は以下の通りです。収入金額－（取得費＋譲渡費用 …続きを読む

閲覧数 280 いいね数 0

金利優遇条件の違いを踏まえた住宅ローン比較　特殊な変動金利の場合

2017年02月25日

住宅ローンコンサルティングを行っている株式会社ＦＰアルトゥルの井上です。金利優遇条件の違いを考慮した金融機関の比較を考えています。前回は全期 …続きを読む

閲覧数 630 いいね数 6

井上光章

2017年02月25日

タワーマンションの選び方　眺望編

タワーマンションと言えば都心部だが東京オリンピックを控え、都心部ではタワーマンションの建設ラッシュが続いています。これらのタワーマンションが …続きを読む

閲覧数 331 いいね数 1

特定空家に指定されたら！課税上の問題及び講じなければいけない措置

2017年02月25日

「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、平成29年で3年目を迎えます。この法律により特定空家に指定されると、住宅用地に対する固定資 …続きを読む

閲覧数 385 いいね数 0

2017年02月25日

1級FP技能士とCFPはどう違うのか

中心資格は国家資格である1級FP技能士最近は住宅ローンの相談においても、FP（ファイナンシャルプランナー）が将来のライフプラン表を作成し、今 …続きを読む

閲覧数 452 いいね数 1

机上査定と訪問査定の特徴を知ることで価格査定の精度は上がる

2017年02月25日

価格査定には大きく分けて2種類ある不動産売却で最初にすることになる価格査定ですが、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります …続きを読む

不動産売却

閲覧数 392 いいね数 0

住み替えを検討している方が知っておきたいポイント　〜売り先行編〜

2017年02月25日

確認しておきたい売り先行のデメリット売り先行の最大のデメリットは仮住まいを見つけなければいけないことです。当然、仮住まいの賃料がかかります …続きを読む

不動産売却

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簡単には売却できない農地を売却する方法（2）農地のまま売却する

2017年02月25日

農地は簡単に売却できないって本当？農地の登記簿上の地目が「田」や「畑」となっている場合、買い手がなかなか見つからないことがあります。それは売 …続きを読む

閲覧数 684 いいね数 0

簡単には売却できない農地を売却する方法（1）用途を変更して売却

2017年02月25日

農地は農地法で守られています農地は国内の食糧自給を守るために重要視されていることや乱開発を防ぐ目的から農地法によって保護されており、処分に都 …続きを読む

閲覧数 266 いいね数 0

2017年02月25日

相続した不動産を放置するデメリットを知っておこう

相続した不動産を売却しない人が多い？マンションや一戸建て、田畑や空き地などの土地といった不動産を得る方法は、購入だけではありません。親が亡 …続きを読む

閲覧数 401 いいね数 1

2017年02月25日

新設貸家数が5年前に比べて46%も増えている！

最近、新しい貸家が急増している！新設住宅戸数と床面積の推移に続いて、今回は新設住宅のうち貸家に限定して、戸数や床面積の推移をみてみましょう。 …続きを読む

閲覧数 2092 いいね数 1

松浦建二

2017年02月25日

家を売るってどういうこと？

皆さんこんにちは。初めまして。私は国際不動産コンサルタントの市川隆久です。国際不動産って何かというと、日本と海外の不動産のことを言います。私 …続きを読む

不動産売却

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市川隆久

2017年02月24日

お金で買えない財産

ごきげんよう、雅庵です。関東では、先週春一番が吹いたと発表がありましたね。私感ですが今年の関東は、とても寒いという感じは少なかったように思い …続きを読む

その他

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雅庵

2017年02月24日

固定資産税評価額を知る方法と、4つの税金

固定資産税評価額ってなに？調べる方法とは不動産を所有した場合に、目にすることになるのが固定資産税。この固定資産税を算出するには固定資産税評 …続きを読む

閲覧数 1253 いいね数 2

Tarako

2017年02月24日

相続で所有している物件は売却するべき？

使用してないのなら売却した方がお得です親や祖父母から相続して不動産を所有することになった人の中には、使わずにそのままにしておこうと考える人 …続きを読む

閲覧数 615 いいね数 1

Tarako

2017年02月24日

海外の不動産を売却した場合の譲渡所得の計算

国内の不動産を譲渡した場合には、譲渡所得に対し、分離課税による所得税が課されます。居住者（国内に住所をする又は国内に引き続き1年以上居所を有 …続きを読む

閲覧数 517 いいね数 1

相続した不動産を売却する時に初めに行う手続きとは？

2017年02月24日

まずは相続した不動産の相続登記から親が亡くなって不動産を相続するというケースは少なくありません。そのような時に知っておきたいポイントをご紹介 …続きを読む

閲覧数 254 いいね数 0

住宅ローンが残ったまま不動産を売却！残ったローンはどうなる？

2017年02月24日

任意売却後の住宅ローンはこうなる不況から収入が減り、経済的な理由から不動産を手放さなければならないケースも増えています。そのような時に利用さ …続きを読む

閲覧数 383 いいね数 0

住宅ローンが残っている…そんな時でも不動産の売却はできる？

2017年02月24日

住宅ローンが残る不動産を売却したい住宅ローンを組んで不動産を購入しても、ずっと住み続けることができるかはわかりません。転勤や家族との同居で引 …続きを読む

閲覧数 278 いいね数 1

確定申告シリーズ②太陽光発電設備を設置したら確定申告するの？第１回

2017年02月24日

繰上返済と利息軽減効果

住宅ローンの繰上返済は、ローンを組んだ誰しもが検討する手段でしょう。〇繰上返済は、利息軽減効果がポイント！繰上返済とは、毎月の返済とは別に、 …続きを読む

閲覧数 796 いいね数 55

中野克彦

2017年02月24日

税理士の澤田美智です。新築の家を購入された場合や賃貸住宅を経営されている場合、太陽光発電設備を提案されることが多いと思います。でも、太陽光発 …続きを読む

閲覧数 1140 いいね数 3

澤田　美智

2017年02月24日

物件の価値を高める【７つの設備】（その４）

今回は、物件の価値を高める【７つの設備】の7について、簡単に解説いたします。７．個別空調インターネットの普及やワークスタイルの多様化、時差の …続きを読む

閲覧数 371 いいね数 0

2017年02月24日

市場価格と不動産価格の違いとは

市場価格とはどのようにして決められるのか不動産物件は市場原理だけで決まるわけではありません。勿論、モノの価格が市場原理に基づいて決定されると …続きを読む

閲覧数 612 いいね数 2

フェデ

2017年02月24日

物件の価値を高める【７つの設備】（その３）

今回は、物件の価値を高める【７つの設備】の5～6について、簡単に解説いたします。５．男女別トイレ女性の社会進出が本格化するのと同時に、女性社 …続きを読む

閲覧数 269 いいね数 1

所有する土地の売却を決めたら、まず何をしたらいいの？

2017年02月24日

土地の売却は、買い取り？個人で売却？それとも仲介で？所有する土地の売却を決めたら、まず何から始めたらいいでしょうか。土地を売却する方法は、大 …続きを読む

不動産売却

閲覧数 386 いいね数 0

さく

2017年02月24日

物件の価値を高める【７つの設備】（その２）

今回は、物件の価値を高める【７つの設備】の3～4について、簡単に解説いたします。3．光ファイバー回線ネット通信のインフラは、アナログ　→　I …続きを読む

閲覧数 358 いいね数 0

2017年02月24日

物件の価値を高める【７つの設備】（その１）

物件を比較する際には、それぞれの建物に備わった各種の設備について注目します。なぜなら、先進的な設備は業務の効率を上げたり、モチベーションを高 …続きを読む

閲覧数 370 いいね数 1