不動産投資をするにあたっての注意点を
ポイント別にまとめたいと思います。
誰もが一度は考えるであろう、
不労所得の王道である不動産投資をするに
あたっての魅力的な点と注意点を
今回はお伝えします。
［不動産投資の魅力的な点］
不動産投資の魅力は、何と言っても
最低限の事務処理をすれば、
後は管理会社に任せて家賃収入が
見込める点です。
管理会社に外注すれば、
清掃や部屋の入居や退去、
契約等を行って貰えます。
そう考えると、時間に余裕ができる
良いミドルリスク・ミドルリターン
の投資です。これによって、
不労所得による夢のセミリタイア生活
も夢では無いでしょう。
その他の良い点としては、
不動産を所有している場合は、
相続の際に保有している財産の
評価額が下がります。
よって、現金を持っているよりも
不動産を持っている方が
相続税の負担額が下がります。
（現金＞更地＞建物付きの土地
の順番に評価が上がっていきます。）
近年の相続税の増税に伴って、
良い財産を防衛する手段にもなる事でしょう。
引用）固定資産税評価額『60-70%』
「市区町村が算定する３年毎の
１月１日時点における価格。固定資産税、不動産取得税等の
算定に利用されます。
※「固定資産税評価額」
を使った「倍率方式使用」
※財産評価は国税庁の
ホームページで閲覧可能です。
URL:http://www.rosenka.nta.go.jp/
［不動産投資の注意点］
このように魅力的な不動産投資にも幾つかのリスクがあります。
空き室リスク・災害リスク・事故リスク等が一般的に考えられる問題点だと
思われます。それらはどういった問題かと言うと、入居者が決まらなければ、
勿論の事ですが、家賃収入は入りません。
また、地震が起きて建物が破損した場合は
修理費がかかる事でしょう。地震による破損の場合は、保険も額によっては全額は
保証されないのです。その他にも傷害事件や自殺等の事故が生じた場合には、
事故物件リストに載ります。現代はインターネット上でそのような情報が閲覧できる
時代になっております。（大島てる CAVEAT EMPTORでこういった情報は閲覧可能です。）
URLはhttp://www.oshimaland.co.jp/です。
