阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)のコラム

2017年04月01日
内見・下見における【16のチェックポイント】その5

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その5です。13.給排水設備できれば、受水槽や高架水槽も確認させてもらいます。受水槽は水 …続きを読む

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2017年03月28日
内見・下見における【16のチェックポイント】その4

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その4です。11.鉄部塗装非常階段や外部に面している扉など、鉄製の部分がさびていないか、 …続きを読む

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2017年03月27日
内見・下見における【16のチェックポイント】その3

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その3です。6.エレベータオフィスビルのエレベータについては、物件資料だけでは細かいこと …続きを読む

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2017年03月26日
内見・下見における【16のチェックポイント】その2

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その2です。4.エントランス(出入口)周辺エントランス周辺の雰囲気も企業イメージを左右し …続きを読む

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2017年03月25日
内見・下見における【16のチェックポイント】その1

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】は以下の通りです。物件をある程度絞り込んだら内見・下見を行いますが、その際にチェックする …続きを読む

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2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その4

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その4です。7.時間貸し駐車場の管理会社時間貸し駐車場は、土地の持ち主が売却や開発、あるいは …続きを読む

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2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その3

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その3です。4.信頼できる仲介会社やコンサルティング会社不動産仲介会社やコンサルタントなどに …続きを読む

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2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2です。3.銀行などの金融機関実は、自社ビルの場合、「そろそろ自社ビルはどうですか? 御 …続きを読む

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2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その1

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】は以下の通りです。1.募集看板2.インターネット3.銀行などの金融機関4.信頼できる仲介会社 …続きを読む

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2017年03月24日
物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】その2

今回は、物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】その2です。4.コンビニや飲食店が近くにあるか?若い社員はコンビニをよく利用します。近 …続きを読む

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2017年03月24日
物件周辺環境に関する6つのチェックポイント その1

物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】は、次の通りです。1.自社に適した周辺環境か?2.通勤経路の治安は大丈夫か?3.金融機関が近く …続きを読む

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2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その4)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の7について、簡単に解説いたします。7.個別空調インターネットの普及やワークスタイルの多様化、時差の …続きを読む

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2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その3)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の5~6について、簡単に解説いたします。5.男女別トイレ女性の社会進出が本格化するのと同時に、女性社 …続きを読む

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2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その2)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の3~4について、簡単に解説いたします。3.光ファイバー回線ネット通信のインフラは、アナログ → I …続きを読む

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2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その1)

物件を比較する際には、それぞれの建物に備わった各種の設備について注目します。なぜなら、先進的な設備は業務の効率を上げたり、モチベーションを高 …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める11のチェックポイントおよび必要な書類チェックシート

建物を見極める11のチェックポイントを知ることで、購入後の想定外の出費を少しでも抑えることが可能となります。あわせて、建物の見極めに必要な書 …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その4)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント6~8を見ていきましょう。[価格に関するポイント]ポイント6.建物の総額と坪単価は?建物の売 …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その5)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント9~11を見ていきましょう。[テナント運営・管理に関するポイント]ポイント9.テナント運営・ …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その3)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント4~5を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント4.アスベストの使用は?仲 …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その2)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント3を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント3.修繕の見込み費用は?売りに …続きを読む

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2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その1)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント1~2まで見ていきましょう。土地についての注意点同様、建物についての注意点も、建物そのもの、 …続きを読む

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2017年01月28日
土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】(後編)

土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】のうち、ポイント5~8まで見ていきましょう。[価格に関するポイント]ポイント5.土地の売買価格はい …続きを読む

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2017年01月28日
土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】(前編)

土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】のうち、ポイント1~4まで見ていきましょう[土地そのものに関するポイント]ポイント1.敷地の形状は …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(後編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】のうち、ポイント6~7についてみていきましょう。ポイント6.人材の集めやすさ既存の社 …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(中編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】のうち、ポイント3~5についてみていきましょう。ポイント3.顧客層や顧客エリア事前の …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(前編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】は、以下の通りです。(1)取引金融機関の営業エリア(2)取引先(特に仕入先)との関係 …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビル取得(その11)オフィス移転・仕事始め(後編)

第11回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ17(後編)について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ17.オフィス移 …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビル取得(その10)自社ビルの竣工&オフィス移転・仕事始め(前編)

第10回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ16~17について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ16.自社ビルの竣 …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビル取得(その9)リニューアル

第9回では、自社ビルを取得【17ステップ】のステップ15のうち、リニューアルについて、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ15.新築工 …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビル取得(その8)新築工事

第8回では、自社ビルを取得【17ステップ】のステップ15のうち、新築工事について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ15.新築工事・ …続きを読む

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2017年01月28日
自社ビル取得までの【17ステップ】

自社ビル取得までに準備をしなければならないことがたくさんあります。自社ビルを取得するまでのフローチャートとして、やるべきこと(To Do L …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その7)必要書類の準備&契約締結

第7回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ13~14について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ13.必要書類の準備 …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その6)資金計画の具体的な詰め&経営情報悪影響の再確認

第6回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ11~12について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ11.資金計画の具体 …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その5)物件情報の収集&候補物件の絞り込み&候補物件の下見・内見

第5回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ8~10について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ8.物件情報の収集事前 …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その4)メインバンクへの相談・同意の取り付け&コンサルタント等への相談

第4回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ6~7について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ6.メインバンクへの相談 …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その3)新築 or 中古を決める

第3回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ5について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ5.新築 or 中古を決める …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その2)自社ビル取得目的の明確化&経営計画・資金計画の策定

第2回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ3~4について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ3.自社ビル取得目的の明 …続きを読む

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2016年12月28日
自社ビル取得(その1)希望条件の洗い出し&希望条件の絞り込み

第1回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ1~2について、詳しく見ていきましょう。ステップ1.希望条件の洗い出しまずは、希望 …続きを読む

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2016年12月27日
自社ビルを取得する4つのデメリット

自社ビルを取得することでのデメリットは、主に4つあります。1.損金減少による税額増加2.キャッシュフローの悪化3.バランスシートの肥大化4. …続きを読む

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2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【後編】

(自社ビルを取得する8つのメリット【前編】からつづく)今回は、自社ビルを取得する8つのメリット【後編】です。まずは、前編の復習をしましょう。 …続きを読む

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2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【前編】

Q.中小企業が自社ビルを取得するメリットとは何でしょうか?賃ビルの賃借に比べて、中小企業が自社ビルを取得することには、さまざまなメリットがあ …続きを読む

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