建物を見極める１１のチェックポイントを知ることで、購入後の想定外の出費を少しでも抑えることが可能となります。
あわせて、建物の見極めに必要な書類のチェックシートをみていきます。
【建物を見極める11のチェックポイント】
１．現在の延床面積と、建て替えた場合の延床面積
２．竣工会社と築年数（竣工年数）
３．修繕の見込み費用
４．アスベストの使用
５．新耐震基準と耐震補強工事
６．建物の総額と坪単価
７．賃貸利回りによる比較
８．建築確認通知書・検査済証の有無
９．テナント運営・管理の状況把握
１０．登記簿謄本の建物の所有者変更履歴、および甲区欄、乙区欄
１１．建物関連の書類は揃っているか？
【建物の見極めに必要な書類チェックシート４２】
■物件概要関連（１１）
不動産物件概要書（建物）
重要事項説明書（建物）
全部事項証明書・登記簿謄本（建物）
固定資産評価証明（建物）
納税証明書（建物）
建築確認通知書（建築物）
建築確認通知書（昇降機）
建築確認通知書（その他の工作物）
検査済証（建築物）
検査済証（昇降機）
検査済証（その他の工作物）
■設備図書類（７）
竣工図面（建築図、構造図、空調設備図、衛生設備図、電気設備図、防災設備図、昇降機設備図、機械駐車設備図）
増改築工事図面
構造計算書
建物調査報告書（ER）
アスベスト（石綿）調査報告書
地震PML簡易評価報告書
不動産鑑定評価書
■届出報告書関連（９）
消防設備等点検結果報告書
建築設備定期検査報告書
特殊建築物等定期調査報告書
自家用電気工作物定期点検報告書
空気環境調査報告書
水質検査報告書
法定届出者一覧表
防災管理者選任届
その他、各種届出関係書類
■テナント契約関連（８）
レントロール
建物賃貸借契約書
駐車場賃貸借契約書
看板賃貸借契約書
テナント請求内容一覧
変動費の算出方法説明書
テナント請求書
水道光熱費明細書
■建物管理関連（７）
建物管理業務委託契約書
建物管理業務仕様書
館内規則
運営費一覧
管理業務の月次報告書
修繕履歴
中長期修繕計画書
上記のチェックポイントを参考として、
自社にあった不動産との素敵な出逢いがありますように・・・
参考文献
自社ビル取得＆運用マニュアル（すばる舎リンケージ）
株式会社ダク・エンタープライズ
株式会社首都圏ビルマネジメント
代表取締役 阿部龍治
