（自社ビルを取得する８つのメリット【前編】からつづく）
今回は、自社ビルを取得する８つのメリット【後編】です。まずは、前編の復習をしましょう。
Ｑ．中小企業が自社ビルを取得するメリットとは何でしょうか？
中小企業が自社ビルを取得する８つのメリットのうち、最初の4つを考えてみました。
- １．「経営目標」の見える化
- ２．会社のブランディング
- ３．地域社会との関係の深耕
- ４．資金繰りの担保として利用
- ５．一部賃貸による新たな収入源
- ６．賃料相場の変動回避
- ７．同族会社の相続税対策
- ８．経営者の夢「一国一城の主」の実現
今回は、5番から続けていきましょう。
- ５．一部賃貸による新たな収入源
不動産の一部を賃貸することで、本業に加えて、新たな収入源となります。
不動産運による収益は、いったんテナントが入居すると、比較的長期に安定した収入を見込める性質があります。
空室期間を減らし、稼働率を高めることで、継続した固定収入を見込めることは、本業に集中できることになります。
- ６．賃料相場の変動回避
- 貸ビルの場合、予期しないタイミングで、貸主より賃料値上げの提案が来ることがあります。
- 賃料相場の変動による固定費増大を回避できることは、経営を安定させるために、とても重要です。
値上げを拒否または緩和する場合、値下げを提案する場合とも、本業以外の時間を注ぎ込む必要があります。
- ７．同族会社の相続税対策
- 自社株評価を下げることで、相続税の節税になります。
- 自己資金で購入する場合でも、借入金で購入する場合でも、自社ビルの取得は相続税対策として大きなメリットがあります。
相続や事業承継を考える場合、できるだけ自社株の評価額を下げる必要がでてきます。
- ８．経営者の夢「一国一城の主」の実現
自社ビルを取得することで、名実ともに経営者の夢とも言われております「一国一城の主」となることができます。
会社の事業が成功している証、経営者としての成功も評価されることがあります。
自社ビルを取得することをめざすことで、社長本人のモチベーションが上がり、本業が伸びるのであれば、、非常に大きなメリットとなるでしょう。
参考文献
自社ビル取得＆運用マニュアル（すばる舎リンケージ発行）
株式会社ダク・エンタープライズ
株式会社首都圏ビルマネジメント
代表取締役 阿部龍治
