2017年02月27日
司法書士 阿部 舜(あべ しゅん)

買うなら●●㎡以上がお得!!

司法書士 阿部 舜(あべ しゅん)

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3月といえば

 

各家電量販店で決算セールの時期ですね!!



 

セールと聞くと何となく買いたい気持ちになりますよね(笑)

 

買わなくても、フラッと立ち寄ってしまいます

 


 

数年前、私も決算セールで安くなったテレビを買いました

 

購入後、良い買い物だったのか気になってしまい

テレビについて調べ始めたところ

私が買った26インチを買うより

32インチを買った方が

結果としてお得という情報を発見してしまいました・・・・・

 

確かに32インチの方が大きいので値段は高いのですが

DVDがみることができる機能や録画をする機能が内蔵されていて

コストパフォーマンスがいいというものでした

 

 

 

実は不動産にも●●㎡以上だとお得という場面があります!!

 


ある家を購入して、自分の名義に変更する場合、

登録免許税という税金を納めます

 

通常司法書士に報酬と一緒に支払い

そして司法書士が名義を変更する登記を申請するときに納めます

 



 

例えばAさんがBさんから家を購入する場合の登録免許税は

家の評価額×2%となります

 

例えば計算しやすいように

(土地は考えないことにします)

家の評価額が1000万円だった場合

登録免許税は20万円となります


 

しかしながら、50㎡以上の家の場合は

要件を満たすと登録免許税が

2%が0.3%になる場合があります

 



先ほどの家に置き換えると

1000万円の0.3%は3万円なので

49㎡以下の家より17万円安くなります

 

 

 

また、ローンを組んで購入する場合

通常、抵当権という担保を家につけます

 

抵当権設定の登録免許税は

債権額×0.4%となります

 

先ほどの家を購入するために

1000万円のローンを組んで抵当権を設定した場合

登録免許税は4万円となります

 


しかしながら、要件を満たした50㎡以上の家の場合は

こちらも登録免許税が

0.4%が0.1%になります

 


1000万円の0.1%は1万円なので

49㎡以下の家より万円安くなります




 

1000万円の家を購入するために

1000万円のローンを組むと

 

49㎡以下では

20万円+4万円=24万円

 

50㎡以上では

3万円+1万円=4万円

 

となり、その差額はなんと

 

20万円!!!!!!!!

 

 

 

50㎡以上という条件の他にも

居住用でなければならないとか

建築後何年以内でなければならない等

条件がございますので

司法書士や不動産会社の方に確認してもらいましょう ^^)






司法書士 阿部


 

 


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