青葉 桜のコラム

2017年03月29日
不動産をできるだけ高く売るために、査定価格の比較検討と会社選びは慎重に

不動産を売却する際の価格は、どうやって決めたらいいのでしょうか。売り主としては、もちろん1万円でも高く売りたいところ。しかし、希望価格と査定 …続きを読む

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2017年03月29日
土地売買の「隣地との境界線」トラブルに注意

先日、実家の土地のことで、思いもよらないことがあった。私が子供の頃、親が親友と一緒に隣合わせの土地を購入した。しかし、親の友達は金銭的な事情 …続きを読む

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2017年02月27日
不動産を売却した際の仲介手数料が無料や半額って、ありえるの?

以前、不動産を3,000万円で売却したとき、3,000万円が丸々手元に残るわけではない、というお話をしました。売買価格から、売却を仲介してく …続きを読む

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2017年02月27日
物件が売れなかったら……の不安を解消するサポートサービス

住まいを売却する目的は、現金が必要な場合、買い替えたい物件が決まっている場合など、目的はさまざま。少しでも早く売りたい気持ちと、少しでも高く …続きを読む

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2017年01月30日
オープンハウスで購入見込み客から聞かれることは?

前回は、家に住みながらオープンハウスを開催する際のメリット、デメリットを紹介しましたが、オープンハウスで売り主がいる場合、購入希望見込み客か …続きを読む

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2017年01月30日
家に住みながらのオープンハウスの注意、心がけることは?

住まいの売却を決め、不動産会社と契約を結び、売り出し価格を決めたら、いよいよ販売活動がスタートします。不動産会社は「指定流通機構(レインズ) …続きを読む

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2016年12月26日
私が売却を依頼した物件、『囲い込み』されてない?

不動産売却時に問題になる「囲い込み」とは、お客さまから売却依頼を受けた不動産会社が「専任専属媒介契約」か「専任媒介契約」を締結した場合、契約 …続きを読む

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2016年12月26日
不動産の売却を依頼する際の契約は、恋愛をイメージするとわかりやすい?!

不動産会社に不動産の売却を依頼する場合、「媒介契約」を締結します。以前も触れましたが、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任 …続きを読む

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2016年11月30日
中古住宅売買の安心対策、トラブル対策になる「既存(中古)住宅性能表示制度」

また、2016年10月には住宅金融支援機構から性能向上リフォーム推進モデル事業として「【フラット35】リノベ」が登場しました。お客さま(買い …続きを読む

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2016年11月30日
不動産を売る時はどこに頼む?信頼できる不動産会社の見分け方は?

不動産を売る際、どこに頼んでも同じではありません、どこに依頼するか、誰に依頼するかは重要です。知識不足で、しかも知らない不動産会社に頼むのは …続きを読む

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2016年11月01日
不動産を売却する際の費用はどれだけかかるの?

不動産を売却する場合、査定額は別として、住宅ローンの残債を返したい、買い替えたい、手元に現金がほしい、できるだけ損をしたくないなど、自分が売 …続きを読む

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2016年11月01日
不動産の買い替え、売却と購入の同時進行は得か損か?

ライフスタイルは十五年サイクルで大きく変わるといわれる。その他にも、仕事や収入、家族構成、家族を取り巻く環境が変わったり、人との出会いで「買 …続きを読む

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2016年10月17日
宮城県仙台市は今が不動産売却の絶好期か?

少子高齢化、核家族化により、空き家は年々増えて、社会問題になっている。平成5年には448万戸だったが、平成25年には820万戸と20年間で約 …続きを読む

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2016年10月17日
内覧会・オープンルームの準備、掃除のポイントは?

マンションの売却を依頼し、購入検討者がいれば住戸の内覧に訪れます。新築マンションのモデルルームと違って、実際に住む住戸の広さ、仕様、部屋の眺 …続きを読む

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2016年09月30日
好立地の中古マンションが売りにくかった理由

地下鉄駅前徒歩3分、周辺環境充実、専有面積60m2超、3LDK。中層階、管理人は日勤、オートロックシステム採用、24時間遠隔管理のセキュリテ …続きを読む

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2016年09月30日
駅近の中古マンションは売りやすい、ってホント?

私はマンションを2回買い、1回売却している。前回も書いたが、購入するより売却する方が難しい。マンションを買う場合、永住目的はもちろん、将来は …続きを読む

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2016年09月15日
不動産を売る時は、急がず焦らず多くの意見を聞こう

私はマンションを2回購入し、1回売却している。新築マンションを購入し、売却してより利便性の高い新築物件に買い替えたのだ。新築物件を購入するの …続きを読む

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