荒木達也 税理士、財産承継コンサルタントのコラム

2017年04月03日
社会保障制度他の見直しに備えた住宅取得のためのライフプランニング

この4月から社会保障制度の見直しが始まります。 例えば、国民年金保険料は、230円増えて月額1万6490円となります。 そして、後期高齢者の …続きを読む

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2017年04月01日
相続対策は相続人間の感情を一番に大切にしましょう。

相続でトラブルが起きる原因に、ただ単に、財産がいくらもらえる、もらえる財産が兄弟間で不公平だといった財産の取り合いの話の前に、相続前の兄弟間 …続きを読む

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2017年03月30日
賃貸住宅退去時の敷金返金を巡るトラブル

賃貸住宅退去時の敷金返金を巡ってトラブルが起こることが多々あります。 賃貸住宅の敷金返金や原状回復を巡るトラブルは国民生活センターに年間1万 …続きを読む

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2017年03月29日
民法大改正は大詰めの審議!どのように変わる民法大改正

昨年の10月頃より民法の大改正の審議が行われています。 いよいよ、大詰めを迎えているようですがどのような改正に落ち着くでしょうか? 昨年10 …続きを読む

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2017年03月29日
住宅は夢を売る仕事、不動産仲介は現実を直視する仕事

住宅建築に携わる仕事に20年近く従事していました。 某ハウスメーカで注文住宅の営業の仕事です。 今にして思うと、注文住宅の仕事はお客様のマイ …続きを読む

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2017年03月28日
ちょっと待て!!土地活用の前には不動産別現状分析が重要

土地活用を考える場合、いくつもの土地を所有している方は、どの不動産を誰に分けるか、相続税の納税資金をどの不動産で納税するのか、どの不動産はど …続きを読む

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2017年03月28日
5月から相続手続きが簡素化へ・・・戸籍取得が負担軽減に

28日、金田勝年法相は相続手続きを簡略化する『法定相続情報証明制度』を5月下旬から開始することを閣議で報告しました。 この『法定相続情報証明 …続きを読む

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2017年03月27日
土地活用等の相続対策を考える上での大事なポイントとは・・・・

土地活用を考えるうえで、大事なことは何を目的とするものなのか、その目的をきちんと整理することなのかもしれません。 土地活用や投資商品の営業で …続きを読む

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2017年03月24日
平成29年度公示価格にみる不動産格差

先日、平成29年度の公示価格が発表となりました。 三大都市圏はもとより一部の地方の地域を除き、上昇もしくは横ばいという結果でした。 長く続い …続きを読む

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2017年03月21日
土壌汚染の過剰反応が及ぼす負の効果

昨日、東京都百条委員会をTVで傍聴していました。 豊洲市場の土壌汚染を巡っての当時の東京都の長であった石原前知事への責任を問うものであったも …続きを読む

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2017年02月27日
将来の相続に向けての不動産対策Ⅲ

さらに、不動産対策は相続税の計算において対応一つで大きく相続税額に変動が生じてきます。 その一つは、いま増大している貸家建築があります。 2 …続きを読む

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2017年02月27日
将来の相続に向けての不動産対策Ⅱ

前回、同タイトルのコラムを掲載させていただきました。 前回は相続財産の内に不動産は住居のみの2世帯住宅を例にしてお話をさせて頂きましたが、今 …続きを読む

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2017年02月26日
将来の相続に向けての不動産対策

相続財産に占める多くの財産は不動産と言われています。 土地の数が大なり小なりであっても、たとえ、不動産は自宅のみという方であっても、生涯遺せ …続きを読む

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2017年02月25日
空き家対策には中古住宅市場の活性化が重要

近年、問題化されている空き家問題 その問題には、さまざまな原因が考えられます。 一番の大きな原因は人口が減少してきているなか、相も変わらずの …続きを読む

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2017年02月24日
相続における財産承継対策で準備したいこと2-2

よく、相続対策としてまずはじめに相続税のシミュレーションを計算しますが、相続税シミュレーションで測定する不動産の価値は当たり前のお話ですが相 …続きを読む

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2017年02月24日
相続における財産承継対策で準備したいこと2-1

相続財産に占める不動産の割合は、日本全国平均で50%を超えると言われています。 首都圏や大阪圏などの大都市圏内では、その割合はさらに高いもの …続きを読む

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2017年02月22日
投資で考える区分マンションの価格動向リスク

新築分譲マンションの売れ行きは好調のようです。 東京では東京五輪を控えた都市開発も進み、あちこちで建設現場の威勢のいい工事音が聞こえてきます …続きを読む

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2017年02月21日
空き家増加によるバブル崩壊リスク

昨年の貸家着工戸数は8年ぶりの高水準となる42万戸を少し下回る数字でした。 これは、言わずとしれた2年前の相続税の計算で使う基礎控除額の減額 …続きを読む

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2017年02月13日
タワーマンションと小規模宅地等の相続税課税価格計算の特例について

先般、タワ―マンションの相続税評価額の計算法の改正についてお話させていただきました。 タワーマンションの建物評価額の計算上、現状では、固定資 …続きを読む

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2017年02月13日
タワーマンション相続税評価額計算の見直しについて

昨年12月の平成29年度税制改正大綱でタワーマンションの固定資産税評価額の改正が盛り込まれていました。上階に行くほど高い固定資産税評価額とな …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正 タワーマンション相続税評価の改正②について

相続税法上、相続財産の評価は相続発生時の時価によるものとされていますので、今回の改正はより時価に近づけるためのものともいえます。 それでも、 …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正 タワーマンション相続税評価の改正①について

平成29年度の税制改正でタワーマンションの相続税評価額の計算方法の改正が盛り込まれていました。 具体的な改正後の計算方法はまだ分かりませんが …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価⑥について

直接、今回の税制改正に関係するものではないのですが、広大地評価についてもう少しお話させていただきたいと思います。 広大地評価で問題になるのは …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価⑤について

前回までのお話から推測して考えた場合、個人的には次のように感じています。 もしかしたら、今回の贈与で否認された広大地が来年以降の課税要件が明 …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価④について

現状における広大地評価の適用要件は明確化されていないなか、あえて贈与によって、より低い広大地評価による次世代への移管を果たそうとした行為は相 …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価③について

前回までは広大地の課税要件が明確化されるということまでをお話させていただきました。 日本の課税は租税法律主義により法律で定めた規定のなかで課 …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価②について

前回までは広大地評価の概要と課税公平主義までのお話をさせていただきました。 そもそも論として、相続税の財産評価額は相続税法22条で時価による …続きを読む

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2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価について

昨年12月に平成29年度税制改正大綱が発表されました。 そのなかに相続税の財産評価の計算に関する改正が盛り込まれていました。 一つは、広大地 …続きを読む

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