こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
先日、仕事で表参道に行きました。
表参道も次々と新しいビルが建って、
行くたびにますます素敵な街になっています。
詳しくは、記事の最後に書きますね。
皆様は、リゾートマンションを
無料でもらえるとしたら欲しいですか？
先日ある方から相談を受けました。
■質問
「スキー場の近くの1Kリゾートマンションを
無料でくれるという情報があります。
こういうマンションは
いただいてもいいのでしょうか？
もらうとして、注意すべき点は何ですか？」
■回答
リゾートマンションは、
残念ながら一部の地域を除き、
値崩れが起きています。
・管理費、修繕積立金が高い
・供給過剰である
・場所が不便
・マンションの管理状態が良くない
・狭い
などが理由です。
特に管理費、修繕積立金は
驚くほど高い場合があります。
温泉付きの場合は、
更に温泉利用権などの費用が
別途かかる場合があります。
毎月の持ち出し金額が大きくなり、
固定資産税の支払いも合わせると
相当の金額になります。
「無料でもらったはいいけれど、
毎月の経費が払えない！」
となっては大変です。
以前、鑑定をしたリゾートマンションは、
50戸近い部屋のうち、
入居している部屋が5分の1程度でした。
築はまだ20年程度なのに、
外壁は薄汚れ、
エントランスにはごみが散らかり、
郵便物も溜まったまま。
明らかに管理が悪いマンションでした。
さらに調べると、
管理費、修繕積立金の滞納が
多いことが判明しました。
大規模修繕したくてもするお金がなく、
日常のお掃除もまともにできない
感じでした。
所有者は売るに売れない。
ますますマンションは荒んでいく・・・
マンションは通常、
10年～15年ごとに、
大規模修繕を行なうことで、
60年程度の寿命をまっとうすることが
できるのです。
何も手入れをしていないマンションは、
20年も建つと、かなりボロボロになります。
このマンションもまさにそういうものでした。
話を元に戻して、
質問された方は、
自分で使わない時期は、
賃貸で回そうと思われたのですが、
供給過剰で借り手が付かないようです。
また、良く調べると、
相場も無料に近いほど低い金額でした。
最終判断は、
・この場所を自分で使いたいか？
・かなりの経費が掛かる覚悟はできているか？
を考慮して決めることです。
「タダより高いものはない！」
というのは真実だったりします（笑）
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表参道がいつも輝いているのは、
表参道ヒルズなどの再開発を始め、
街づくりが上手くいっているからです。
街も何もしないと魅力がなくなります。
建物と一緒です。
常に磨くことが必要なんです。
ある意味、同じことが
人間にも言えますね（笑）
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
