ブラックラブラのコラム

2017年04月04日
シニア世代になったからこそ不動産の乗り換え

誰しも、現役で働いている時には活気があり、結婚して子どもをもうけ、豊かな人生のレールを敷いてあとは軌道にのって…という普通の幸せを願うもので …続きを読む

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2017年04月04日
不動産を相続した時の対処方法とは

土地やマンション、賃貸物件などの不動産は、親から子へと相続することが出来ます。今、現金などの流動資産よりも不動産で相続した時の方が減税処置を …続きを読む

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2017年04月03日
こんなマンションのリフォームを諦めていませんか?

かつては、マイホームを手に入れることが夢だったものが、今は分譲マンションという強い味方が登場したために夢が現実になる人が多くいらっしゃいます …続きを読む

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2017年04月02日
不動産を売却する際に締結した媒介契約は、こうやって上手に対応しよう!

土地や建物などの不動産を所有している場合、そこから何らかの収入を得ることが出来れば良いのですが、そうではない時には、所有しているだけでも、固 …続きを読む

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2017年03月27日
1円でも高く売りたい!成功するマンション売却の秘訣とは!?

せっかく購入した分譲マンションなのに、手放さなければならない時がくることもあります。例えば、お子さんを予定していなかった夫婦に子どもが出来た …続きを読む

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2017年03月27日
マンションを売却する時の業者査定に振り回されないで!

あなたが所有しているマンションを手放すことになったとしましょう。最初にやらなければならないことは何でしょうか。それは、仲介してくれる不動産取 …続きを読む

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2017年03月27日
マンションを住み替える時の注意点

一時期流行ったマイホーム計画。都心ではなく郊外まで視野を広げ、ゆくゆくはマイホームを手に入れるために、とり急ぎ出来るだけ安価な賃貸物件に暮ら …続きを読む

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2017年03月24日
マンションの売却は、期間に余裕をもたせてトライ!

昨今の政府が行っている経済戦略により、大手の企業を中心に、若干ではあるが収益が上がり従業員への賃金としてバックされるようになっている場合があ …続きを読む

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2017年03月24日
不動産を売却する際の媒介契約のポイントとは

土地や建物などの不動産を売却する際には、書類作成や官公庁への報告などが必要ですし、法に則った対応をしなければならないために不動産取扱業者と媒 …続きを読む

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2017年03月23日
不動産を売却する時に、チラシやポスティングはもう古い!?

所有している不動産物件を何らかの理由で売却したい時には、不動産を取り扱っている業者に依頼するのが一般的です。業者を介すると手数料等が発生する …続きを読む

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2017年03月22日
マンションを売りたい!	お勧めの時期は!?

今は、賃貸物件よりも分譲マンションの方が人気がある時代です。当然ながら、賃貸物件はいつまで家賃を支払い続けても自分のものになることはありませ …続きを読む

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2017年03月22日
マンション売却の際の不動産業者と媒介契約を結ぶ際のコツ

土地や建物等の不動産を売却する時には、不動産を取り扱っている専門の業者に間に入ってもらい、売り出すための宣伝や実際に売り手が見つかり売買契約 …続きを読む

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2017年03月20日
「不動産を活用する」本当に活用されている!?

ご自分で、土地を購入してマイホームを建てた人にとっては、両親が亡くなったりした後に相続する実家という不動産は、正直言ってあまり好ましくない資 …続きを読む

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2017年03月19日
老朽化した賃貸マンションはそのまま管理?それとも売却?

土地や建物などの不動産を所有している人は、常にその不動産の管理について気にかけているものです。ただ、その管理を自分で行うのか、それとも専門の …続きを読む

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2017年03月18日
マンションを売却する時に知っておきたいポイント

首都圏の話になりますが、一昔前は賃貸物件が人気を集めていました。それは、皆が「いつかはマイホーム」という夢を抱いていたからかもしれません。マ …続きを読む

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2017年03月18日
不動産にかかる税金を少しでも軽減させる方法

土地や建物といった不動産には、購入したり贈与された場合には税金がかかります。これを不動産取得税と呼んでいますが、済んでいる市町村ではなく都道 …続きを読む

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2017年03月13日
株投資やFXと比べても断然マンション投資がお得

かねてから恐れられていたように、日本は超高齢化社会へ突入しました。高齢者の人数が膨大に増えていくのに対し、生産人口(社会人として働いている人 …続きを読む

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2017年03月13日
築年数が古い賃貸物件の悩みを解決

土地や建物などの不動産を所有している場合、所有しているだけでも固定資産税がかかりますし、誰からから相続されたものであれば相続税、購入したもの …続きを読む

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2017年03月11日
空いている土地の活用なら、賃貸経営がナンバーワン

自分の家があるのに、両親が暮らしていた家や土地などの不動産を相続した場合、その不動産は所有しているだけで税金がかかるだけのものとなってしまい …続きを読む

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2017年03月11日
不動産売却を考えるなら、一括査定サイトが便利!?

あなたが、活用できておらずに税金を払うだけで所有していてもデメリットにしかならない土地や建物などの不動産を所有していたら、どうしますか?数十 …続きを読む

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2017年03月09日
少しでも高く不動産を売却したいなら、優秀な担当者を見つけること!

土地や建物といった何らかの不動産を所有している人は大勢いらっしゃることと思います。もちろん、所有している程度は様々です。自分名義で一戸建てを …続きを読む

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2017年03月08日
不動産の売却を考えているなら、エージェント制の業者を探して!

今の時代、土地や建物などの不動産を所有していても収益につながらず、逆に税金だけがたくさんかかってしまいデメリットだけにしかならないことが非常 …続きを読む

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2017年03月08日
賃貸住宅よりも分譲マンション

有効活用できていない土地を、金の卵を産むニワトリに換えようと計画したとします。この場合、賃貸住宅を建設して家賃収入を得ようというのは、一般的 …続きを読む

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2017年03月08日
不動産を所有している人の節税方法

今の日本では、土地を所有したとしてもメリットにつながることは少なく、かえって固定資産税などの税金がかかってしまい、金喰い虫となってしまうこと …続きを読む

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2017年03月07日
借入金を利用して賃貸物件を建てる際には、金利の読み方がkeyとなる

住宅ローンを組んだことがある方ならお分かりのとおり、一般的なローンと比べて住宅ローンの場合は融資額が非常に高額になります。つまり、月々の返済 …続きを読む

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2017年03月07日
賃貸物件を建てる際の「公的補助」には落とし穴が!

既に賃貸物件を建てている人には申し訳ない話、これから賃貸物件を建てて空いている土地を活用しようと考えておられる方に、耳よりな情報があります。 …続きを読む

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2017年03月07日
賃貸物件は「利便性」を追求することが成功の秘訣

活用できていない土地を所有している人達は、そのほとんどが、固定資産税だけがかかりかえって負担を抱えてしまっていることを悩んでいるようです。全 …続きを読む

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2017年03月06日
土地活用の際の一括借り上げシステムは、付随するプランで勝負!

建物も何もないような空いたままの土地で、何か活用する方法を見つけないと…と言われたら、最初に思い浮かぶのは「アパート経営」かもしれません。も …続きを読む

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2017年03月04日
土地の活用方法に悩んだ時の手続き方法とは

賃貸物件を建てていたり駐車場に使用するなど、何かしらの用途で用いていない土地は、所有しているだけで税金がかかるばかりでデメリットの方が大きい …続きを読む

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2017年03月02日
活用出来ていない土地があるなら、トランクルーム経営がお勧め!

土地を所有していても、活用出来ずに困ってしまっている人の数は、年々増えていると言われています。特に、都市部で地価も高い土地なら様々な業者から …続きを読む

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2017年03月01日
土地活用を促す際「一括借り上げ方式」を提案されたらよく吟味して!

不動産、特に土地については、ただ所有しているだけでは税金だけを払うことになり、デメリットばかりだといえます。ですから土地を所有しているオーナ …続きを読む

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2017年02月28日
超高齢化社会に突入した日本での最適な土地活用は「サービス付き高齢者向け住宅」

様々なニュースでも報じられているとおり、今の日本は世界でも類をみないほどの超高齢化社会へ突入しています。医療の進歩で、健康状態ではなくても寿 …続きを読む

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2017年02月28日
賃貸物件の入居者も、家賃収入を得られる驚きの不動産活用方法

昔と違い、今は土地を所有していてもメリットにならず、かえって税金ばかりがかかってしまいデメリットになることが多くなってしまいました。ですから …続きを読む

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2017年02月27日
自己資金だけではなく「建築協力金」を上手に活用する

主要幹線道路脇に土地を所有しているけれど、自分は家もあるし、かといって駅から少し離れている場所のために賃貸物件を建てても恐らく人気がないだろ …続きを読む

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2017年02月27日
賃貸物件の家賃収入で不動産活用しようとしている時の注意点とは

賃貸物件の家賃収入で不動産活用しようとしている時の注意点とは土地は、ただ持っているだけで活用しなければ、単なる金食い虫にしかなりません。一番 …続きを読む

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2017年02月27日
不動産物件を手放す時の見極め方

バブルがはじけて既に何十年も経っているのに、未だに、その影響を被っている人達がいることをご存知でしょうか。それは、バブル時代に、後々資産活用 …続きを読む

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2017年02月27日
ちょっと待った!その土地活用は本当に大丈夫!?

今、土地を所有していても損になってしまうケースが多発しています。なぜなら、土地活用を考えて賃貸物件を建てても、日本の総人口は減るばかりなので …続きを読む

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2017年02月27日
定期借地を利用して、労せずに収入を得る土地活用法

空いている土地だけを所有していて、活用方法も定まらないままに税金だけは搾り取られていく…。そんな切なる悩みを抱えている方にとって、朗報があり …続きを読む

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2017年02月27日
土地活用に悩んでいるなら、等価交換がお勧め!

土地を所有している人は意外と、その土地をどうしようか悩んでいる方が多いといわれます。なぜなら、今は超高齢化社会ですから、土地を取得して家を建 …続きを読む

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2017年02月10日
テナントが入る物件を所有しているなら、オーナーに有利な契約内容にするべき

 テナントが入っているビルのオーナーというのは、一見すると、不動産の有効活用の成功者のように見えるかもしれません。しかし、実情はちょっと異な …続きを読む

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2017年02月09日
どうせ売るなら隣の土地も一緒に!?土地活用は柔軟な発想で大胆に!

 所有しているだけで税金だけがかかり、何の得にもならないもの…。それが、活用していない不動産です。不動産というのは、大きく分けて土地と建物が …続きを読む

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2017年02月08日
案外と簡単に出来る!?社員寮を有料老人ホームに改装

 バブル期には、多くの会社が社員寮を建設したものです。男女別れた独身寮もあれば、家族で住める社員寮もあって、そのようにして遠方からも雇用した …続きを読む

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2017年02月08日
土地活用は、とにかく収益が上がる見込みがあるプランに投資する

 周りからみて「遊ばせていてもったいない土地だ…」と思われるような物件を所有している場合、金融機関や業者から、賃貸マンションを建てるような計 …続きを読む

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2017年02月08日
不動産を効果的に活用したいのなら、情報通を探すべき

土地や住宅などの不動産を自己資産として持っている人は、実は結構多いと言われています。もちろん、都会の一級地の話ではありません。狭い日本ですが …続きを読む

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2017年02月05日
不動産を活用しようとする時に、してはいけないこと

眠っている土地や住宅、アパートやマンションなどをそのままにしておくことは、とても無駄なことだと言われています。なぜなら、ご存じのとおり税金が …続きを読む

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2017年02月04日
困っている空き家の処分…。高齢者住宅に登録してみては?

超高齢化社会が到来した日本ですが、若い世代の世帯数が激減していく中、空き家問題が加速しています。実家があったとしても、自分達も違う場所で世帯 …続きを読む

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2017年02月03日
眠っている土地の有効活用は、賃貸経営受託システムにお任せ!

賃貸経営受託システムというのをご存じでしょうか。これは、住宅メーカーなどが土地を一定期間借り上げて、そこに賃貸住宅を建て、借り上げた期間の収 …続きを読む

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2017年01月31日
不動産を売却するなら老人ホームへの活用が最適!

実家の土地や建物などの不動産物件を活用せずにそのまま放置している場合、不動産にかかる税金だけが搾り取られるだけで、少しもメリットがありません …続きを読む

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2017年01月30日
自己所有の不動産を少しでも活用するなら「資産運用」

あなたは、自分の名義となっている不動産をお持ちでしょうか。一軒家を所有している方はもちろんのこと、マンションの一室を購入している方でも自己所 …続きを読む

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2017年01月29日
使っていない家や部屋を、世界各地から来る旅行客に提供する

実家の両親が亡くなったなどで、家やマンションの部屋などの不動産物件を相続したは良いけれど、自分にも住まいがあるために引っ越すことも出来ず、活 …続きを読む

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2017年01月25日
「空き家バンク」に登録して所有不動産を活用する

「土地さえあればなんとかなる!」は終わり一昔前は、土地さえ持っていれば何かあった時に安心だ…といわれていましたが、今はそういう時代ではなく、 …続きを読む

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2017年01月25日
収入保障のある賃貸物件に活用して副収入を得よう!

活用していない不動産をお持ちの方、特に都心部など、賃貸物件が主流の場所にそのような不動産をお持ちの方には、耳よりな情報があります。活用してい …続きを読む

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2017年01月18日
放置されている不動産の活用なら、やっぱり太陽光発電がベスト

田舎の実家の父母が亡くなって、建物と土地を相続したけれど、なかなか帰れないから手入れもしなくて放置したまま…。このコラムを読んでいる方の中に …続きを読む

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2017年01月14日
空き家を活用するなら不動産会社と手を組むのがベスト

空き家を活用するなら不動産会社と手を組むのがベスト今、日本は超高齢化社会へ突入しており、至るところで、しかもものすごいスピードで空き家が生じ …続きを読む

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