2020年05月19日
データで理解する 正しい不動産ビジネス

コロナ感染拡大で民泊にどんな影響がでたかデータを分析してみた(前)

データで理解する 正しい不動産ビジネス

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withコロナの時代を乗り切るために、正しいデータ活用で正確な洞察を得よう


世界経済が劇的に変化するなか、不動産ビジネスも土台から大きく変わろうとしています。

withコロナの不確実性が高い時代を乗り切るためには、データを正しく活用して、正確な洞察が必要となります。

この連載では、テクノロジーに関する深い知識がなくとも、AI・データ活用の考え方や事例を学びたいという方に向け、データの解釈の仕方や、機械学習を活用したインサイトの発見など、AIの基礎と実ビジネスへの応用を紹介します。筆者の仙石裕明さんは麗澤大学AIビジネス研究センター准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員として、高龍野さんは東京大学大学院経済学研究科に所属して、それぞれデータ解析の研究中です。(リビンマガジンBiz編集部)



画像=写真AC


緊急事態宣言の5月いっぱいまでの延長が公表されました。コロナの世界的な収束まではまだ当面の時間がかかるといわれ、先の見えない情勢が続きそうです。日々さまざまな情報が行き交い、社会全体において不安やストレスが蔓延していることが伺えます。しかし、こうした時だからこそ言論に左右されず、客観的なデータに基づいて自分の頭で判断・行動していく力が求められているのではないでしょうか。


その代表的な例は、台湾政府の対応です。台湾政府は中国でのコロナ感染報告があった2019年12月末という早期に独自の調査を開始し、感染拡大を抑止したことが話題になっています。マスクの配布方法や公共交通機関利用時の検査体制の徹底など、データに基づく現状把握と対策で強いリーダーシップを発揮しました。過去に発生したSARS感染を教訓に、データの特性を捉え、起こりうるリスクの認識と行動をとることができた良い例といえるでしょう。


企業というレベルにおいても、従業員の在宅ワーク方針の策定や融資の申請など、臨機応変な対応を早期にとれているか次第では、活動の生産性が大きく異なってくるでしょう。必ずしも政府からの救済措置を得られるとも限られないなか、今後の見通しを立てるためにも客観的な判断材料としての指標を持つことが重要です。


本記事では第一線で活躍するビジネスパーソンがデータを解釈し、インサイト(物事を見抜く力)を得る基礎的な素養を身につけることを目的とし、具体例を示していきたいと思います。

第1回は、COVID-19感染拡大が民泊業界へ与える影響をデータから読み解いてみたいと思います。


 


図 東京23区におけるAirbnbホストの分布(筆者作成)

(東京23区におけるairbnbホストの分布。新宿駅北部や上野〜浅草間において集中していることが確認できる。)


データについて

普段、私達が分析するオープンデータの1つとして、Inside Airbnbというデータセットがあります。本データセットはAirbnb(エアービーアンドビー)における民泊に関するデータを定期的に集約し、公開したものです。宿泊所や予約状況に関する情報が蓄積されています。

対象期間 : 2020年2-12月

対象地域: 東京都全域

対象件数: 13,132件



コロナ感染拡大に伴う民泊への影響

 

図表 月別の宿泊データ(筆者作成)
 1. Inside Airbnbでは約1ヶ月毎に予約状況データが公開されます。本記事では2019年12月29日、2020年1月29日、2月29日、3月22日に公開されたデータを利用しています。

月別の宿泊予約データをみていきましょう。このグラフには、2019年12月29日時点、2020年1月29日時点、2020年2月29日時点の予約受付状況 がプロットされています。2019年12月29日時点のデータでは、2月頭時点の予約率は約6-7割でした。1カ月後の2020年1月29日時点では、直前であるにも関わらず約2割も予約率が落ちています。


2月第1週の予約率
2019年12月29日時点 6割
2020年1月29日時点 4割


並行して感染者数の推移データを見ていきましょう。2019年12月29日時点では、中国においてもまだ感染者数は少数であり、コロナ感染が発生する前の状況と大きな変わりはなかったといえます。2020年1月29日時点では中国における感染者数は4桁台にまで増加したことが確認できますが、他国においてはまだ感染者数があまり発生していませんでした。このことから、さきの2月第1週の宿泊予約者の減少は中国人観光客のキャンセルによるものと考えられます。

感染が各国に拡大した2020年2月29日時点では、稼働率は3割程度まで落ち込んでいます。この時点では、まだ外国人観光客の宿泊があったことが考えられます。

3月後半に入り、米国や欧州諸国における感染者数が1万人を越え始めた段階の2020年3月22日時点のデータを確認すると、3月末の週では稼働率が約2割強まで下落しています。海外からの旅行客数は激減しているため、日本人の国内旅行者による宿泊と考えられます。


(WHO公式資料はこちらから)

このように、予約状況データと感染者数データには、時間差がありながらも、原因と結果の関係が考えられます。実際に因果関係の有無や効果の大きさを確かめるには、統計的な分析によって検証していきます。



次のページ▶さらに踏み込んだ統計分析を紹介

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