dinoのコラム

2017年04月30日
海外不動産投資について part2

以前、海外不動産投資について書かせていただきましたが、また周囲で、きなくさい話しが未だに流れているのを聞きますので、新たに書かせていただきま …続きを読む

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dino dino

2017年04月26日
また売却が決まりました。

私が保有している物件のお話です。また売却が決まりました。地方都市の区分物件です。結論として、純利益は50万円くらいです。保有期間は、わずかジ …続きを読む

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dino dino

2017年04月19日
仲介手数料も必ず価格交渉をするべき

【仲介手数料も必ず価格交渉をするべき】この表題が示す通りです。物件を購入するときもそうですが、物件を売却するときも、不動産会社に対して、仲介 …続きを読む

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dino dino

2017年04月12日
売値の価格交渉は必ずするべき

【売値の価格交渉は必ずするべき】この表題が示す通りです。物件を売りに出して、買い手が見つかったら、買い付けが入りました、と不動産会社から連絡 …続きを読む

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dino dino

2017年04月09日
市場の最高値で売却することまでは求めない。

中古の物件ですと、同じ物件の過去の売買履歴を調べることができる場合があります。一般のインターネットのサイトでは少ないですが、不動産業者専用の …続きを読む

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dino dino

2017年04月05日
借入条件を改めて確認すること

ローンを組んで不動産投資をしている場合は、必ず返済予定表をチェックするようにしてください。利益を残すために、残債を把握するということがとても …続きを読む

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dino dino

2017年04月01日
買付けが取り下げになりましたがノーダメージです

これは、私に実際に先週起こった事例です。区分物件の一つに、売却に出していた価格の満額で、買い付けが入りました。しかも現金購入。住所を見ると、 …続きを読む

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dino dino

2017年03月25日
海外不動産投資について

不動産についていろいろなところで情報収集をしていると、自然と、海外の不動産についても話しを聞く機会が出てくるでしょう。海外といってもいろいろ …続きを読む

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dino dino

2017年03月18日
あえて譲渡損失を出すほうがプラスになるケースもある

不動産をせっかく売却するからには、利益を出して売却することが理想なのはもちろんですが、こういうやり方もあります。物件を複数持っていて、同じ年 …続きを読む

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dino dino

2017年03月18日
司法書士費用についての考え方

不動産を買うときにも売るときにも基本的にかかると考えて計算しておく必要があるものが、司法書士に支払う費用です。不動産を所有したら、自分が所有 …続きを読む

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dino dino

2017年03月03日
含み益を増やしていくこと

不動産の売却を考えるときには、保有していることによる利益をどこまで掴んで、いくらで売却するかという戦略が重要です。売却が決済されるまでは利益 …続きを読む

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dino dino

2017年03月03日
媒介先(仲介業者)を選ぶポイント

今回は、仲介業者を選ぶポイントについてお伝えさせていただきます。売却までの流れの中で、過去に投稿させていただいた通り、まずその第一ステップが …続きを読む

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dino dino

2017年03月03日
媒介業者の甘い営業トークには注意

売却までの流れの中で、買い付けが入ったなどの進展があった場合には、仲介業者と話を詰めていくことになります。これについて、つい先日、私に実際に …続きを読む

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dino dino

2017年03月03日
本気にならなければ物件は買えないが本気にならなくても物件は売れる

【本気にならなければ物件は買えないが本気にならなくても物件は売れる】このタイトルの通りです。まず、物件を買うときからご説明していきます。物件 …続きを読む

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dino dino

2017年03月03日
売却までの大まかな流れ

売却までの大まかな流れについて、今まで断片的にはお伝えしてきましたが、改めて全体の流れをおさらいさせていただきます。簡単です。まず、第一には …続きを読む

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dino dino

2017年02月09日
入居付けの際の条件の重要性

物件を保有して賃貸に出していると、いつか必ず、入居者が退去するという連絡が来ます。空室リスクが存在しない物件はないので、これはすべての物件に …続きを読む

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dino dino

2017年02月09日
金融市場の影響を受けにくい物件と受けやすい物件を意識すること

金融市場の影響を受けにくい物件と受けやすい物件を意識することが、売却の際の大きなポイントと言えると私は思います。これは簡単に言うと、どういう …続きを読む

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dino dino

2017年02月09日
売却が決まりました。

今回は実際のエピソードについてご紹介します。今年に入って一件目ですが、物件の売却が決まりました。熊本の区分マンションです。購入価格は2,11 …続きを読む

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dino dino

2017年02月09日
入口と出口

不動産でも、株でも、為替でも、場合によっては車などについても言えることかもしれませんが、入口の時点で出口はだいたい決まっています。例えば為替 …続きを読む

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dino dino

2017年02月05日
規模が大きいことはリスクなのか。

規模が大きいことはリスクなのか。みなさんはどうお考えになられるでしょうか?いろんな考え方の人がいると思いますが、少なくとも私はそうは思いませ …続きを読む

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dino dino

2017年01月15日
なぜ不動産投資をやったほうが良いのか。

なぜ不動産投資をやったほうが良いのか。そもそもの問いですが、みなさんはいかがお考えされますでしょうか?私はいくつかあると思いますが、最大のメ …続きを読む

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dino dino

2017年01月15日
売却時にかかる費用

今回は、売却の際にかかる費用について書かせていただきます。購入と際と同じく、売却の際にももちろん費用がかかりますので、本質的な手残りがいくら …続きを読む

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dino dino

2017年01月15日
利回り

みなさんおはようございます。前回はインカムゲインとキャピタルゲインの考え方について書かせていただきました。売却の鉄則は、まずは出してみること …続きを読む

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dino dino

2017年01月14日
インカムゲインとキャピタルゲイン

遅ばせながら、あけましておめでとうございます。本年から本格的に不動産投資についてのノウハウをお伝えしていきたいと思いますので引き続きよろしく …続きを読む

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dino dino

2016年12月24日
最も効率良く手堅い収入となるのが不動産投資です。

2件目のブログになります。これまで、ブログを定期的に書いたことがなかったので文章の表現などに変わったところがあるかもしれませんが、うまくお伝 …続きを読む

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dino dino

2016年12月17日
はじめまして

はじめまして。dinoです。初めてコラムを書かせていただきます。私は不動産投資を中心にキャッシュフローポケットをいくつも作っています。年齢は …続きを読む

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dino dino

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