相続士 江里口吉雄のコラム

2017年04月11日
朝鮮半島有事におけるマイホームの核シェルターを考える・・・。

朝鮮半島有事が緊迫してきました。トランプ大統領は、米中会談中の夕食会の時に食事中の習近平にシリアにトマホーク59発を発射したと耳打ちしました …続きを読む

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2017年04月03日
弁護士の常識は世間の非常識?景品表示法も知らなかったアディーレ法律事務所の営業販促のド素人ぶり

 アディーレ法律事務所は、顧客の販促活動として「過払い金返還請求の着手金を今から1カ月間、無料にする」という期間限定キャンペーンを5年も継続 …続きを読む

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2017年03月30日
EU離脱を正式通告した英国・スコットランド紀行とその国土(その2)

羊しかいない?原野の中で密造という歴史の中で生まれたスコッチウイスキーは、スコットランドならではの土地活用のひとつでもあるのです。いまは世界 …続きを読む

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2017年03月30日
EU離脱を正式通告した英国・スコットランド紀行とその国土(その1)

今日29日、英国のメイ首相は欧州連合(EU)のトゥスク大統領にEUからの離脱を正式通告しました。昨年6月の国民投票結果に基づく離脱は、加盟国 …続きを読む

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2017年03月30日
軽井沢は買いか 今年の軽井沢別荘地の参考レポート(その2)

軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪500 …続きを読む

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2017年03月30日
軽井沢は買いか 今年の軽井沢別荘地の参考レポート(その1)

桜の開花がいよいよ始まり一気に春の訪れになってきましたが、別荘地としての軽井沢は今年はどうなっているのでしょう。先週、まだ残雪の残る軽井沢に …続きを読む

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2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。階段の蹴上と踏み面とは。

 栃木の高校生の雪崩事故には心が痛みます。いわゆる雪崩における18度の法則で問われる傾斜地の角度。住宅における階段の角度は、この18度の法則 …続きを読む

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2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。傾斜地・擁壁・土砂災害

 栃木のスキー場での高校生の8人が犠牲となった痛ましい雪崩はどうも人災であることがわかってきたようです。亡くなられた若き命のご冥福を祈るばか …続きを読む

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2017年03月29日
森友学園のゴミ処分費用8億円は高いのか?空き家の解体費用を考える

森友学園に国有地を売却した際に売主である近畿財務局は、生活ゴミの処分費用も含めた8億円を値引きしていたとされています。はたして、この生活ゴミ …続きを読む

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2017年03月29日
今年の流行語となった「忖度(そんたく)」と住宅営業の世界

籠池劇場ですっかり話題となった「忖度」。日常的にはまず使わない言葉ですね。その意味は、ひとことでいえば「他人のこころを推し量ること」となりま …続きを読む

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2017年03月27日
大阪には神風が吹く!籠池劇場(森友学園)から稀勢の里・・・神道と不動産

 森友学園に神風が吹いた後に、昨日の千秋楽・稀勢の里に神風が吹いたようです。目に見えない力が・・・と語る稀勢の里に日本中が涙しました。貴乃花 …続きを読む

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2017年03月24日
籠池劇場(森友学園証人喚問)のカオスとその真相は・・・

森友学園の籠池泰典氏証人喚問のTV中継は日本中をかけめぐったようですが、不動産のプロの立場からこの問題を論証してみましょう。まず、その問題と …続きを読む

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2017年02月28日
借地における空き家問題と建築基準法(その2)

この43条但し書きは、行政によってはかなり弾力的に運用しています。例えば、現状4m未満の1.8m幅員の通路であっても、申請する区画については …続きを読む

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2017年02月28日
借地における空き家問題と建築基準法(その1)

 借地借家法が平成3年に改正されてすでに25年以上が経過しようとしていますが、借地問題はもちろん旧法の借地借家法です。不動産という視点で借地 …続きを読む

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2017年02月27日
借地権の土地を相続したけれど地代の支払いが・・・(その2)

  借地問題はとにかくやっかいです。旧法の借地借家法により借地人の権利は守られているのですが、現実的には20年毎の借地契約更新料と建替承諾料 …続きを読む

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2017年02月27日
借地権の土地を相続したけれど地代の支払いが・・・・・(その1)

 借地権の土地を相続するケースは多いようです。今回はCさんが親から相続した借地権100坪の事例です。この相続した土地100坪の地代が年間72 …続きを読む

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2017年02月26日
父の葬儀の夜、母が後妻であることをはじめて知った・・・(その2)

Aさんが母親から聞かされていることは「今の財産の全ては夫婦二人で裸一貫働いて築いた財産で、先妻には離婚時に財産の全てを渡してあるので今更財産 …続きを読む

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2017年02月26日
父の葬儀の夜、母が後妻であることをはじめて知った・・・(その1)

見知らぬ女性2人が葬儀の席でAさんの隣に座りました。それは、壮烈な遺産争族のはじまりでもあったのです。「母が葬儀の後すぐに入院してしまい何か …続きを読む

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2017年02月26日
団塊世代の都心回帰によるセカンドライフプランのすすめ(その2)

団塊世代のセカンドライフプランの一番の関心事が、いわゆる自宅の建替やリフォームからはじまり住み替えや買い替え問題になります。その自宅活用の選 …続きを読む

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2017年02月26日
団塊世代の都心回帰によるセカンドライフプランのすすめ(その1)

 団塊世代のマイホームは、今流行りとなっているマイホームの都心回帰と決して無縁ではないようです。団塊世代のマイホーム取得は、いわゆるバブル前 …続きを読む

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2017年02月23日
家族葬ブームにおける親の葬儀考(その2)

不動産相続の現場では、不動産の売却のお話の前に、まず、葬儀、そして家族の宗教が問題になります。日本人は宗教がないと言われながらも実は神道と仏 …続きを読む

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2017年02月23日
家族葬ブームにおける親の葬儀考(その1)

 最近、親の自宅を売却したお客さんのお話です。そのお客さんから、最近すっかり葬儀の主流となってきている家族葬について知ることになりました。そ …続きを読む

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2017年01月31日
相続税は自分にはまったく関係ないはず!と思っていたが・・・(続き) 

Aさんは、サラリーマンで10年前に購入したマンションのローンがまだ1000万円の残債として残っていたので、そのマンションのローンが父親の残し …続きを読む

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2017年01月31日
相続税は自分にはまったく関係ないはず!と思っていたが・・・

相続人からの出会いはいつも1本の電話。相談内容は、財産は何もないはずだが念のため心配だから・・・と電話をしてきたAさん。Aさんお父親は、長年 …続きを読む

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2017年01月30日
地方農家の相続と相続税で悩む地主の変遷(続き)

農家相続をしたAさんの土地は街道に面して自宅と古い平屋の一戸建ての貸家が8戸ほど並びその区画の奥に畑がなんと2000㎡(約600坪)ほどある …続きを読む

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2017年01月30日
地方農家の相続と相続税で悩む地主の変遷

 最近、久々に地方都市の相続現場の調査に行く機会がありました。地方都市といっても東京から首都高速で2時間走ってインターから下りてすぐのところ …続きを読む

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2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・(続き)

Aさんの相続した土地は、南北に長い敷地で北側に住宅が建っていて南側は広い庭です。敷地面積は300㎡ありますから、相続人はAさんと弟の二人だけ …続きを読む

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2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・

相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・   いつも相続の相談者の最初の出会いは一本の電話からはじまります。親から相続した土 …続きを読む

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2017年01月29日
空き家問題における相続問題の真相を探る(続き)

団塊世代の消費生活は、空き家を所有する大正~昭和初期生まれの火を爪に燈す世代の節約世代とはまったくそのライフスタイルは違います。高額商品の購 …続きを読む

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2017年01月29日
空き家問題における相続問題の真相を探る

 最近の空き家問題の行政をはじめ、その問題に取り組むNPO等で活動されている方々のお話を聞くと、どうも空き家問題の本質にかかわっていない?よ …続きを読む

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2017年01月29日
空き家問題における借地問題の真相を探る!(続き)

借地は地主さんから見ると貸している土地(借地)は貸地となります。では、その空き家になっている貸地をもつAさんの事例で具体的なところ事例を検証 …続きを読む

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2017年01月29日
空き家問題における借地問題の真相を探る!

先日、ある行政の関係先セミナーで今話題の空き家問題の会合に参加してきました。空き家相談はすでに全国800万超となっていますが、さらにいわゆる …続きを読む

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2016年12月29日
銀行の常識は、世間の非常識?。あなたはどう思いますか?

先日、ある金融機関の人事部から一本の電話をいただきました。要件は「至急!どうしても本日中に伺いたい・・・」とのことでした。たまたま事務所にい …続きを読む

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2016年12月28日
公正証書遺言はただの紙屑?銀行で拒絶されるその訳とは(続き)

日本公証人連合会から10年前に出された全国銀行協会への嘆願書は次のような論旨で門前払いになっています。 1.公正証書遺言の無効が裁判所で争わ …続きを読む

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2016年12月28日
公正証書遺言はただの紙屑?銀行で拒絶されるその訳とは

相続対策の切り札として校正証書遺言は古くからあるのは周知のことですが、実は相続の現場では全くの無用の長物と化されています。確かに相続人の争い …続きを読む

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2016年12月28日
あなたの相続リスク診断 家族構成から見るそのリスクとは?(続き)

<質問2>あなた(被相続人)には子供はいますか            ◆いいえの方は要注意ですね あなたに子供がいない場合には、あなた(被相 …続きを読む

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2016年12月28日
あなたの相続リスク診断 家族構成から見るそのリスクとは?

<質問1>あなた(被相続人)には、配偶者はいますか          ◆いいえの方は要注意ですね あなたの配偶者がすでに他界している場合には …続きを読む

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2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

不動産に強い税理士さんといかに出会えるかが勝負になります。そこで、税理士さんの不動産力を知るために最初の面談の時に次のテストを試してみましょ …続きを読む

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2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!

 親の相続でマイホームを相続したら、やはり相続税がかかりそうだ・・・というお話は昨年の相続税基礎控除切り下げから常識になっていますね。 相続 …続きを読む

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2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

    公道の大半は、実はその道路幅員が4m未満の2項道路(建築基準法42条2項道路)だということをご存知ですか?2項道路は、建築基準法でそ …続きを読む

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2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!

 国税庁が昨年の相続税の申告状況を発表しました。相続税改正による基礎控除額の引き下げで、相続税の納税義務者は被相続人129万人のうち10万3 …続きを読む

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2016年11月29日
離婚協議中に相続発生・・修羅場となった親子関係(続き)

民法通りにはいかなくても合意した訳とは 遺産分割協議の話し合いで爆発した親子の確執とはものすごいものです。話し合いは最初から膠着状態となって …続きを読む

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2016年11月29日
離婚協議中に相続発生・・修羅場となった親子関係

 離婚協議中に突然に事故でご主人を亡くされた奥さんのお話しです。相続財産は時価2,000 万円の自宅と金融資産4,000 万円で6,000 …続きを読む

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2016年11月29日
納税のための土地売却が接道不可で売れない(続き)

道路がない?自宅と賃貸マンションの敷地としての土地400 坪は、東南角地に位置する土地です。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側 …続きを読む

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2016年11月29日
納税のための土地売却が接道不可で売れない

相続税はなんと1 億円Aさんの父親からの遺産総額は、土地が400 坪で4億円、自宅と3 階建の賃貸マンションが4,000 万円と預貯金は2, …続きを読む

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2016年11月29日
古い貸家は使用貸借で広大地評価を活用

 貸家建付地とは、被相続人が土地とアパートマンション等の賃貸不動産を資産としていた場合も相続税の財産評価における減価要因です。通常は、借家権 …続きを読む

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2016年11月29日
アパート建築の税務上の評価減の基本知識

 土地活用の切り札としてのアパート建築は、「貸家建付地の評価減」が有名です。30年も昔から土地活用全盛時代のバブル期は、金融機関や住宅メーカ …続きを読む

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2016年11月29日
郊外の地主さんの土地問題とその悩み(続き)

建築指導課・都市計画課という行政窓口 道路が2項道路かどうかはどこで調べるたらいいのでしょうか。それは、市役所や区役所の建築指導課という行政 …続きを読む

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2016年11月29日
郊外の地主さんの土地問題とその悩み

なぜ空地(何もしない)が最善の土地活用なのでしょうか 都心型の商店地主の土地活用に続いて、いわゆる郊外のアパートオーナー層である広大な土地を …続きを読む

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2016年11月29日
地主さんの相続と土地活用(続き)

建物賃貸としては、住宅系と商業系があります。・住宅系活用・商業系活用 賃貸建物によらないで事業用定期借地権による場合もあります。定期借地権と …続きを読む

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2016年11月29日
地主さんの相続と土地活用

みなさまはじめまして。相続ジャーナリストの江里口吉雄(えりぐちきちお)です。トランプニュースが一段落したら次はプーチン来日ですね。いよいよ2 …続きを読む

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