藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)のコラム

2017年04月13日
退職後の生活は大丈夫? セカンドライフの安定は現役時代の不動産取得から! 前編

こんにちは、マンションマニア行政書士の藤野です。今回は、老後(定年退職後)において、不動産は資産なのか負債なのかという点に言及します。さて、 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月30日
住宅ローン=金銭消費貸借? 抵当権

マンションマニア行政書士の藤野です。さて、今回は住宅ローン=金銭消費貸借のちょっと法律的なはなしです。銀行ローン・金銭消費貸借契約さて、通常 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月21日
投資物件はアパートローンだけ?住宅ローンを活用した投資物件!後編

さて、後編ですが、賃貸併用住宅と民泊新法の活用方法についてお伝えします。賃貸併用住宅という方法投資用物件を住宅ローンで手当てする方法とて「賃 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月21日
投資物件はアパートローンだけ?住宅ローンを活用した投資物件!前編

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。今回は、投資用ローンと住宅ローンを活用した賃貸併用住宅のお話をしてみたいと思います。住宅ロー …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年02月28日
ペット可?楽器可?民泊可?マンションごとにルールが違のはなぜ?

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、今回は、「ペット可、楽器可」というマンションのルールについて考えていきます。ペット可、 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年02月20日
住宅ローン審査の秘密(後編)審査項目を徹底解析!!保存版

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、前回の続きですが、銀行の住宅ローンに関する審査項目について細かく見ていきたいと思います …続きを読む

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2017年02月10日
住宅ローン審査の秘密(前編)スコアリングって何?

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、住宅を購入するときに、物件選択はもちろんですが、お客様が一番気になる、そして一番わから …続きを読む

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2017年01月30日
【5千万のマンションの実例!】賃貸マンションと分譲マンションを「金額」で比べてみた(後編)

こんにちは、マンションマニアの不動産行政書士の藤野です。それでは前編に続き、具体的に計算して行きましょう。※前編はこちら1 住宅ローンの計算 …続きを読む

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2017年01月25日
賃貸マンションと分譲マンションを「金額」で比べてみた(前編)

こんにちは、マンションマニアの不動産行政書士の藤野です。前回、賃貸と分譲(購入)のおおまかな比較の話をしましたが、今回は、実際に金額に比較し …続きを読む

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2017年01月12日
マンションは賃貸と購入どちらがお得?

遅ればせながら。新年明けましておめでとうございます。不動産専門行政書士の藤野です。さて、年初に何かの記事で、「マンションは購入してローンで購 …続きを読む

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2016年12月27日
東京都内の古マンションは、「特定緊急輸送道路」がカギ!

マンション選びのポイントは耐震基準  マンションを買いたいという人にアドバイスするときに、あえて「中古」をすすめています。なぜ中古がよいかと …続きを読む

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2016年12月22日
リノベーションの鍵は「床」 後編

リノベーションの鍵は「床」 前編遮音性能について、前回、床の素材とコンクリート厚の関係などをお話しましたが、今回は、実際に、中古マンションを …続きを読む

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2016年12月18日
リノベーションの鍵は「床」 前編

そもそも、なぜリフォームするのか?それは、古いマンションを現代風にするためです。内装の見た目を新しい素材に置き替えれば表面上はそれなりに新し …続きを読む

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2016年11月26日
リフォーム、リノベーション、スケルトン...?

リノベーションとは、住宅を大規模に改装することですが、不動産、建築業界では、工事の規模により、リフォームとリノベーションを使い分けています。 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年11月16日
(中古マンション選びのポイント)コンクリートも劣化する?

マンションを購入する場合、新築か中古かでお悩みの方が多いと思います。新築は、すべてが新しく、最新の技術で建設されているから安心!という考え方 …続きを読む

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2016年11月06日
不動産の利回りとは? 不動産利回りの錬金術「民泊」

今回は不動産の利回りの話です。不動産の利回りとは、例えば、家賃収入を●●円で貸した場合、不動産価格に対して何パーセントであるかといった計算に …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年10月29日
マンション or 一戸建 都心部ではどっち?

マンションと戸建てどちらを買うか?マイホーム購入には悩みどころです。都会ではマンションを購入する人が多いですが、できれば戸建がほしいと思って …続きを読む

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2016年10月20日
不動産屋さんの免許番号の意味と信頼度「よい営業マンとは?」

不動産は高い買物です。安くて数百万、高ければ億単位です。多くの人は一生に1回か2回しか買うことはないでしょう。さて、 一般的に不動産を買う場 …続きを読む

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