【５千万のマンションの実例！】賃貸マンションと分譲マンションを「金額」で比べてみた(後編)

こんにちは、マンションマニアの不動産行政書士の藤野です。

それでは前編に続き、具体的に計算して行きましょう。
※前編はこちら

１　住宅ローンの計算

例えば、ここに人気エリアである、湾岸地域の物件の販売価格（新古物件）があります。

築年数：築5年
部屋の広さ：60㎡
間取：２LDK
駅からの距離：５分以内
価格：5,500万円

この物件を購入する場合、
購入価格に、仲介手数料、諸費用として大体5％くらいと考えてください。

5000万円のマンションをローンで購入した場合の、ローンの返済額の実例です。

☑計算条件

元金　５千万円（頭金なし）

３５年ローン

金利0.6%

元利均等払い

この場合、  132,014が月々の支払額となります。

→計算はスマイスターのこちらのページがおススメ！

ローン返済シミュレータ

２.賃貸との比較

同様の物件の賃貸額が、例えば21万円とすると、ローンの支払額だけ考えると、７万円以上お得ということとなりますね。

住宅手当がたくさん支給される会社の場合、やはり、賃貸の方がお得と思えるのですが、
例えば、公務員の場合で考えると、上限２.7万円程度ですから、買ってしまった方がお得といえます。
もちろん固定資産税などもかかり、年に一度は20万円程度の請求が来ることが考えられ、管理費などの支出もありますから、実際は+3～5万円程度は必要となりますが、

ただ、

※購入の場合
❶住宅ローン減税で、所得税が軽減されること
❷売却時する場合に、価値が予想よりも下がっていないこと

※賃貸の場合
❸サラリーマンの住宅手当は所得税・住民税の課税対象となること

❹更新時に更新料（１月分）、敷金、礼金、仲介手数料が発生すること

　※賃貸の実質家賃は、たとえば、（（家賃×24か月）+礼金+仲介手数料+保証料+諸費用）／24で考えてください。

　　月々の家賃と比較してはダメです。

などを考慮すると、
賃貸と購入の月払い額がほぼ同じであれば、購入をおすすめします。

もちろん、グレードを抑えて賃貸という選択肢もありますが、マンションであれば、一生に一度などと、肩肘張らずに、賃貸との選択ということで、考えてみてはと思います。

３　諸費用の計算

マンション購入の諸費用は、大体、物件価格の５％くらいを見て置けばよい都思います。

もちろん、最低限、不動産屋さんの仲介手数料がかかり、銀行ローンの保証料などで異なってきますが、目安としはこのぐらい出い思います。

大まかに紹介すると、不動産売買（購入）にかかる諸費用はこんな感じです。

　　

① 仲介手数料・・・不動産屋

⓶ 印紙代・・・・契約書の印紙代

③ 住宅ローンにかかる費用・・・銀行、保証会社に払う

④ 所有権移転にかかる費用・・・登記

⑤ 精算金・・・前オーナーとの税金・管理費などの清算

⑥ 不動産取得税・・・後日、自治体から請求

詳細は、次回以降で、解説しますが、当てはめると、

①仲介手数料・・・・５千万×３％+６万円+税=約170万円

⓶印紙代・・・・約３万円

③住宅ローン経費・・・以下の通り。

あと、火災保険などかかりますから、

約40～60万といったところです。

④登記は20万円程度～

⑤の固定資産税の精算は、20万円程度

といったところで、だいたい、合計で、240万円～300万円くらいとなります。

どうでしょうか？

５千万×５パーセント＝250万円ですから、大体、５から7％くらいが諸費用と考えてください。

以上ご参考まで。

※次回以降で、諸費用の計算（需要があれば）の詳細を解説します。