不動産屋のチラシやホームページで新居を探す皆さんは、必ずと言って良いほど「最寄り駅まで徒歩○○分」と書かれた部分に注目するのではありませんか？ 今回はその移動時間の根拠を紹介します。
家から駅までの移動時間は賃貸選びの重要なポイント
不動産屋さんのチラシやホームページに載っている物件情報。電車をよく使う人にとっては、駅までの時間はかなり重要ですよね。自宅と駅があまりに離れていると、電車に乗るまでに疲れてしまいますし、雨の日なんかはズブヌレになってしまいます。
しかし、掲載されている「徒歩○分」というのは一体なにを基準にしているのか気になりませんか？
今回はチラシなどに記載されている「徒歩○分」の真相に迫ります。
実は規則で決められている「徒歩○分」の基準
「徒歩○分」は、正式には「徒歩所要時間」と言います。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で、ちゃんと算出時間が決められているのです。
この規則によれば、「道路距離80メートルにつき1分間を要する」とあるのです。
とはいえ、分速80メートルと言われてもピンと来ない人も多いかと思います。この分速80メートルとは、健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いたスピードを基にしているとのことです。つまり、成人男性やハイヒールでない女性ならばもっと早く着くことになります。
ただし、この時間は家から目的地まで止まらずに歩き続けた際の時間です。途中で信号などがある場合、信号での待ち時間は換算されません。
道路距離の秘密について
チラシやホームページに「駅まで3分」「近隣スーパーまで10分」「保育園まで15分」と記載されていたとしましょう。
分速80メートルで計算した場合、それぞれ240メートル、800メートル、1200メートルとなります。では、この「○メートル」とはどこからどこまでを指すのでしょうか。
じつは、道路距離とは家から目的地の一番近い敷地部分を指すのです。なので、駐車場が広いスーパーなどでは駐車場からスーパーの入り口までの距離、駅ならば入り口から改札口までの距離は含まれていません。
また、歩道橋などがある場合もずれが生じます。歩道橋は階段を除いた距離が換算されており、上り下りの距離も含まれていないことを覚えておきましょう。
人間の歩幅はいったい何センチ？
徒歩所要時間では分速80メートルと定めていますが、この早さも人の身長によってまちまちです。そこで徒歩所要時間から目的地までの大まかな距離を逆算し、私たち各々の歩幅で割ってみましょう。
人の歩幅は「ゆっくり」「ふつう」「大股で歩く」でそれぞれ「身長×0.4センチ」「身長×0.45センチ」「身長×0.5センチ」と言われています。これで目的地までの歩数が分かり、移動時間のイメージもわきやすいのではないでしょうか。
