柊太郎のコラム

2017年03月25日
【不動産売却時に必要な全書類をご紹介します】

不動産を売却する際にはありとあらゆる必要書類というものが存在してきます。マンションや一戸建てなどによっては多少異なるものが出てきますが、基本 …続きを読む

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2017年03月24日
【不動産売却の大まかな流れとは?】

不動産売却をする際、初めてとなれば売れるまでの流れというのは意外と想像しづらいものでもあります。では、不動産売却する際の流れとはどういったも …続きを読む

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2017年03月24日
【売り手にとって良い仲介業者の見極め方とは?】

不動産を売却する際、売主と買主の間に仲介業者というものに入ってもらうのが一般的な売却方法となります。この仲介業者の善し悪しによって不動産売買 …続きを読む

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2017年03月24日
【二次相続ってなに?二次相続で注意するべき点とは?】

二次相続というあまり聞きなれない言葉があります。二次相続というのは、簡単に言いますと2回目の相続という意味になるのですが、この二次相続には様 …続きを読む

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2017年03月23日
【土地の売買で発生する諸経費ってどんなものがある?】

土地を購入する際、土地代はもちろんのことそれ以外にも費用というものがかかってきます。では、土地を購入する上で発生してくる諸経費にはどのような …続きを読む

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2017年03月23日
【自分にベストな住宅売却の契約方法を知ろう】

住宅を売却したいと考えた際、初めての人であればどのような流れで売却をするのか検討もつかないことでしょう。売却するときにかかる費用や税金、契約 …続きを読む

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2017年03月23日
【自己破産した場合の住宅ローンってどうなるの?】

色々な理由から自己破産にまで追い込まれたという人がいるでしょう。住宅ローンの返済中に自己破産をしてしまった人もいるはずです。自己破産をした際 …続きを読む

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2017年03月22日
【空き家物件をお探しの方必見!空き家のベストな探し方とは】

空き家物件を安く購入したいと思っている人が実際に増えているような気もします。空き家自体が社会問題にもなっているため、空き家の数を減らすには素 …続きを読む

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2017年03月22日
【マンション売却時に返却されるお金ってあるの?】

マンションを購入する際、ほとんどの人はローンを組んでマンションを購入することになります。毎月ローンの支払いをすることになるのですが、これ以外 …続きを読む

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2017年03月22日
【タワーマンション低層階vsマンション最上階どちらが良いか?】

タワーマンションに住んでみたいと誰もが思うことでしょう。どうせ高いマンションに住むのなら見晴らしが良い最上階に住みたいと思うものです。しかし …続きを読む

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2017年03月18日
【遊休地の駐車場活用法、そのポイントは?】

遊休地を上手に活用するには様々な方法があります。アパートやマンションの経営、オフィスビルの経営など、何もせずに固定資産税だけ持っていかれるぐ …続きを読む

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2017年03月17日
【遊休地で駐車場経営、配偶者の収入として確定申告できる?】

遊休地を利用して駐車場経営をしている人も多いかと思われます。ちなみに、駐車場経営をして売上が出ている場合、当然のように確定申告が必要となりま …続きを読む

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2017年03月17日
【不動産売却時に課税される税金について】

不動産を売却する際、仲介手数料や税金というものが引かれたものが実際手にする金額となります。そこでこの売却時にかかってくる税金なのですが、実際 …続きを読む

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2017年03月17日
【不動産相続の相談を弁護士、司法書士、行政書士に分けた場合の得意分野とは?】

将来、実家の不動産を相続しなければならない人は少なからずいることでしょう。正直なところ、不動産相続というものはかなり複雑であり、実際のところ …続きを読む

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2017年03月16日
【不動産業界のIT化について】

ここ最近、不動産業界でもIT化の進歩がめまぐるしく、消費者にとってもかなり便利なものへと移り変わってきています。そもそも、不動産業界はデジタ …続きを読む

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2017年03月16日
【不動産の土地の値段、どうやって決めてるの?】

どんな土地であろうと、その土地にはれっきとした値段が決められています。この土地の値段というのは、様々な機関がありとあらゆる方法で値段を決める …続きを読む

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2017年03月16日
【住まいを売却したい!どんなスケジュールを組めば良い?】

読まなくなった本を売る際、古本屋に持っていけば手軽に本を売ることができます。しかし、今住んでいる家を売るとなった場合、本のように手軽に事を進 …続きを読む

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2017年03月15日
【自宅の価格はいくら?今現在の不動産価格を知る方法とは?】

今持っている不動産価格というのは、売るにしろ売らないにしろとても気になることではないでしょうか。とはいえ、建物や土地の現在の価格というのはそ …続きを読む

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2017年03月15日
【今話題の日影規制とは?】

家やマンションを建てる際、法律で日影規制というものが定められています。あまり耳にする言葉ではないと思いますが、この日影規制というものは実際に …続きを読む

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2017年03月15日
【サブリースのメリット・デメリットとは?】

家賃収入で生計を立てている人の中にも色々なケースあり、全て自分で経営をする人、管理だけ不動産会社に委託する人、経営から管理までといったほとん …続きを読む

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2017年03月09日
【法地 聞きなれないけど知ってますか?】

法地というあまり馴染みのない言葉があるのですが、この意味をちゃんと答えらる人は少ないかと思われます。読み方も「ほうち」ではなく「のりち」と読 …続きを読む

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2017年03月08日
【不動産契約書の基礎知識、捺印と押印の違いとは?】

不動産契約を行う際、色々な契約書に印鑑を押すことになります。そこでよく使われる言葉に捺印と押印が出てきます。どちらの言葉も知っているつもりで …続きを読む

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2017年03月08日
【小規模宅地等の特例を使って相続税を節税する方法とは?】

小規模宅地等の特例というのは、大まかに言いますとその土地の評価額をかなり下げることをいいます。この土地の評価額を下げるというのは、節税に大き …続きを読む

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2017年03月08日
【住宅ローンにも様々な形が!2017年最新住宅ローンとは?】

これから土地やマンションを購入しようと思っている人にとっては、2017年の住宅ローンの動向がとても気になるところだと思います。ちなみに、昨年 …続きを読む

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2017年03月07日
【借地権にまつわるトラブルの事例とは?】

借地権とは、他人の土地を借りて建物を建てることができる権利をいいます。土地の所有者に地代を支払い、その土地に自分が住む用の家を建てるというこ …続きを読む

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2017年03月07日
【空き家問題の救世主ともいわれる減量住宅ってなんだ?】

ここ最近の問題となっている空き家問題。その空き家問題が解消されないのは、それぞれに事情というものが生じるからです。たとえば、古い家を解体して …続きを読む

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2017年03月07日
【空き家を所有している人は知っておきたい。空き巣犯が狙いやすい家とは?】

一向に減ることのない空き巣被害。当然犯人も留守宅を狙って空き巣に入るのですが、中には空き家も獲物の一つとして狙っている空き巣犯も存在している …続きを読む

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2017年03月06日
【遊休地の維持費は給与所得から差し引くことは可能?】

遊休地の維持費に困っている人も多いかと思われます。遊休地というのは、土地を取得してから2年以上利用していない土地のことをいいます。この遊休地 …続きを読む

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2017年03月06日
【空き家を高く売るために知っておきたいコツとは?】

誰も住まなくなった、もう必要じゃなくなったというような空き家を所有している人も多いかと思います。物みたく手軽に人にあげられれば問題はすぐに解 …続きを読む

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2017年03月06日
【リフォームが売却価格に影響するのかしないのか?】

不動産を売却する際、リフォームしてから売ればそれなりに売却価格が変わってくるのか気になるところでもあります。リフォームしたところで売却価格が …続きを読む

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2017年02月22日
【老後の心配してみませんか?セカンドライフにうってつけの住まいとは?】

人間誰しも老後のことを心配に思うものではないでしょうか。一生困らない蓄えがあるのならまだいいかもしれませんが、貯金もあまりない、住んでいる家 …続きを読む

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2017年02月22日
【未公開物件の存在について】

未公開物件という言葉を聞いたことがありますか?そもそも、物件自体に公開や未公開ということがあることすら知らなかった人が多いのではないかと思わ …続きを読む

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2017年02月22日
【不動産を売却する際にかかるもののまとめ】

持っている不動産を売却する際、売れた金額が全部そのまま入るわけではありません。不動産を売るということには何かと面倒な費用がかかるものでもある …続きを読む

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2017年02月22日
【媒介契約をしている不動産業者を今すぐ変えたい! そんな時はどうすればいい?】

不動産を売却するにあたって何とかとトラブルになりやすい媒介契約。一言で媒介契約と聞いても、不動産を売却することを考えていない人にとってはあま …続きを読む

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2017年02月22日
【念願のマイホーム購入!家を買うベストなタイミングっていつなのか?】

マイホームを持つというのは誰しもが心に秘める大きな夢ではないかと思われます。ですが、家を買うときのタイミングというのは意外と難しかったりもし …続きを読む

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2017年02月22日
【知って損はない引っ越しでのご近所さんへの挨拶マナー】

昔は、引っ越し先へのご近所さん挨拶というものは必ずといっていいほど必要なことでした。その際に持っていくものの定番といえば引っ越しそばです。で …続きを読む

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2017年02月22日
【住宅ローン事務代行手数料ってなに?】

基本的に、家やマンションを購入する際はローンを組んで購入することになります。このローンというのは、一般的に銀行からお金を借りて家やマンション …続きを読む

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2017年02月22日
【私有地の有効活用。自動販売機の設置について】

住宅地の中でも当然のように自動販売機というものが目にされます。この自動販売機を自宅の前に設置している人も中にはいるのですが、そこは当然のよう …続きを読む

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2017年02月22日
【家を高く売却したいからってリフォームするのはあり?なし?】

家を少しでも高く売りたいと思った際、新築同然のようにきれいな状態であれば少しは高く売れるのではないかと予想されます。ですが、何年も同じ家に住 …続きを読む

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2017年02月22日
【ローコスト住宅のメリットやデメリットとは?】

ローコスト住宅とは、その名の通りお金を全然かけていない住宅ということになります。普通の人は、ローコストで家が建つならそんな嬉しい話はないはず …続きを読む

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2017年02月13日
【不動産物件を今すぐにでも現金化したい場合ってどうすればいい?】

持っている不動産物件を今すぐにでも売りたいと考えている人はたくさんいるでしょう。売りたい理由というのは様々になると思いますが、大半の理由はい …続きを読む

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2017年02月13日
【不動産を高く売りたければ仲介業者選びが大事ってホント?】

不動産を売りたいと考えている人というのは、当然のように1円でも高く売りたいと思っているものです。不動産を少しでも高く売るには、仲介業者選びが …続きを読む

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2017年02月13日
【特定優良賃貸住宅ってなんだ?】

特定優良賃貸住宅という、入居者が少ない負担で物件を借りられる制度というものがあります。この特定優良賃貸住宅とは一体どういったものなのでしょう …続きを読む

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2017年02月13日
【土地の評価額を知ることが最大の相続税対策?】

相続税とは、相続や遺言などで遺産を受け継いだときに、相続財産が一定より大きいとなった際にかかる税金のことです。せっかく受け継いだ財産から、さ …続きを読む

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2017年02月13日
【借地権の売却について知っておきたいこと】

親から相続した借地権を売却したい、引越しをしなければならないので借地権を売却したい、などのように借地権を売却しなければならないケースというも …続きを読む

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2017年02月13日
【空き家所有者は絶対に知っておきたい定期借家制度とは?】

定期借家という、一般の人にはあまり馴染みのない言葉が不動産業界ではあります。実際に、どういった制度なのか知らない人のほうが多いかと感じます。 …続きを読む

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2017年02月13日
【家やマンションを不動産会社に買取してもらってはダメなの?】

家やマンションを売却する際、基本的には不動産会社が仲介として買主を探してくれることになります。ですが、最近ではその不動産会社自体が家やマンシ …続きを読む

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2017年02月13日
【セットバックの面積ってなんだ?】

新たに家を建てる際、セットバックというものをきちんと考えながら家を建てなければなりません。一般的には馴染みのないセットバック。このセットバッ …続きを読む

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2017年02月13日
【スルーしてませんか?相続空き家を維持する最善の方法とは?】

土地や家というのは必ずしも自分で購入して買うだけの不動産ではありません。決してほしくもないのに親から相続をしなければならなくなったという場合 …続きを読む

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2017年02月13日
【このご時世に突然現われた「空家巡回サービス」とは?】

空家巡回サービスという言葉を聞いたことありますか?空家の状態が長く続いてしまうと建物の老朽化が一気に進み、資産価値自体も当然のように落ちてき …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産仲介手数料を安く値引くコツとは?】

物件を買ったり借りるといったとき、必ずといっていいほど不動産仲介手数料というものを支払わなくてはなりません。仲介手数料とは不動産仲介業者に対 …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産仲介手数料の昨今の平均額と相場とは?】

不動産取引において、切っても切り離せないものに不動産仲介手数料というものが存在してきます。この仲介手数料というのは、実際には仲介業者の言い値 …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産仲介手数料の基礎の基礎とは?】

不動産の取引をする際、不動産会社を通して取引するのが一般的であり、そのときに不動産会社へと支払う手数料のことを仲介手数料と呼びます。余計な出 …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産仲介手数料っていつ払うべき?】

不動産を購入する際、何とかと初期費用がかかるものであります。不動産物件の価格、土地代、税金や取引などにかかる費用など様々な名目のお金がかかっ …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産仲介手数料ゼロ円のカラクリとは?】

不動産仲介手数料というのは、不動産取引をする際に仲介業者に支払う手数料のことをいいます。たとえば、3000万円の不動産取引を成功させた場合、 …続きを読む

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2017年02月08日
【不動産購入者は知っておきたい仲介手数料の計算方法とは?】

不動産取引を行う際、不動産会社に支払う金額のことを仲介手数料といいます。この仲介手数料というのは、不動産会社が取引を成功させたという成功報酬 …続きを読む

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2017年02月08日
【相続税と二世帯住宅。その仕組みとは?】

2015年から相続税の基礎控除の金額が下がり、相続税の対象者が増えたとされています。ということから、最近では相続税を抑える方法が多く紹介され …続きを読む

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2017年02月08日
【生前贈与して相続税対策するコツとは?】

生前贈与とは、多くの財産を所有しており、将来に相続する人物の相続税の負担を減らすために生きているうちから財産を贈与するということをいいます。 …続きを読む

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2017年02月07日
【海外移住による節税対策のカラクリと注意点とは?】

今現在、被相続人と相続人ともに海外での居住が5年間だった場合、相続や贈与のときには居住国の税率が適用されるという5年ルールというものがありま …続きを読む

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2017年02月07日
【マンション購入した後にかかる費用とは?】

夢のマンション購入をした後にかかる費用というのは、意外と知られていないものでもあります。住宅ローンの返済や税金、管理費などは大体予想はつくも …続きを読む

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2017年01月23日
【注文住宅で失敗しない家のつくり方とは?】

注文住宅で家を購入する際、自分の思い描いている家に近いものがつくれますので、そこまで失敗はないような気もします。とはいえ、100パーセント失 …続きを読む

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2017年01月23日
【会社の近くかそれとも実家の近くか、 エリア選びから始める家探し】

引越しを考える際、人によっては優先順位となるものは違ってくるかと思います。それでも、優先順位の一番になるといっても過言ではない順位にエリアと …続きを読む

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2017年01月23日
【住宅購入をしてからの後悔は?】

せっかく夢のマイホームを持ったにも関わらず、買ってから後悔をするという意見も決して少なくはありません。建売住宅や注文住宅の両方でも聞かれるこ …続きを読む

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2017年01月23日
【賃貸派の老後について】

マイホームを持つことを最大の夢にあいている人は少なくはないと思います。ですが、その反面ずっと家賃を払い続ける賃貸派という人も少なからずいるの …続きを読む

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2017年01月23日
【タワーマンション高層階は増税へ! 固定資産税見直し問題とは?】

2017年には、税制改正でタワーマンションによる固定資産税の取り扱い方が見直す検討が進められています。早ければ、2018年には固定資産税の改 …続きを読む

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2017年01月23日
【物件探しで築年数は気にするべきか?】

新しい物件を探す際、震災などの緊急時に備えて築年数を気にして物件を探す人もいるでしょう。他には、どうしてもキレイなお部屋でしか住みたくないと …続きを読む

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2017年01月23日
【住む物件は駅から徒歩何分までが許容範囲?】

新しい物件を探す際、駅から近くないと嫌だという人もいれば、逆に全く気にしないという人も当然いるかと思われます。とはいえ、駅から徒歩何分という …続きを読む

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2017年01月23日
【不動産市場で目玉・穴場物件を探すコツは?】

春になれば新しい生活を始める人たちが増えてくる季節。それに伴い、一人暮らしを始める人や新たな場所へ引越しをする人たちも多くなってきます。少し …続きを読む

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2017年01月23日
【マイホームは持つべきか否か】

いつまでも賃貸で家賃を払い続けるのがバカらしいと考えている人は多いのではないでしょうか?同じ金額を支払うのであれば、家賃として支払うよりマイ …続きを読む

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2017年01月23日
【不動産投資は都心と地方ではどちらがお得?】

不動産投資をする際、都心の物件の方が借り手も多く高く貸せるのでお得だという意見と、逆に地方の物件の方が安く買えてすぐにでも不動産投資ができる …続きを読む

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2017年01月23日
【住宅購入はマンションと戸建てのどちらがお得?】

住宅購入を考える際、マンションを買う方がお得なのか、それとも戸建てを買う方がお得なのかということは人それぞれになってくるかと思います。決して …続きを読む

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2017年01月23日
【マンションバブル暴落の要注意エリア】

マンションなどの不動産投資というのは、どちらかといえばまだ安定しているようにも感じます。ですが、人によっては不動産の大暴落というのがもう始ま …続きを読む

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2017年01月23日
【首都圏マンションの増減問題とは?】

不動産投資を行っている人の悩みの一つに、マンションの増減問題というものがあります。実際、今は人口減少や高齢化社会が進んでいるということから、 …続きを読む

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2017年01月23日
【不動産業界で注目される2020年問題】

巷では、社会問題に対して様々な2020年問題が危惧されています。高齢化社会の問題、地方の過疎化、そして東京オリンピック後の景気低迷。こういっ …続きを読む

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2017年01月23日
【タワーマンションの税金対策について考える】

ここ最近ではタワーマンションの購入によって、相続税評価額を下げる税金対策というのをよく耳にしたかと思います。一般的に、不動産を相続した場合、 …続きを読む

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2017年01月23日
【タワーマンションの高さランキング】

 日本の主要都市と呼ばれる地域にはたくさんの高層タワーマンションが存在しています。正直なところ、今の日本ではタワーマンションに対する法的な定 …続きを読む

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2017年01月22日
【大家さんと住人のトラブルについて】

アパートやマンションでよく起きる住人同士のトラブル。自分は普通に生活をしていると思っても、他人から見れば迷惑になっているということもしばしば …続きを読む

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2017年01月22日
【敷金礼金なしという甘い文句の落とし穴】

新しい物件を借りる際に必要となってくる敷金と礼金。できる限り初期費用を安く済ませたい人にとっては余計な出費となってきます。ですが、ここ最近よ …続きを読む

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2017年01月22日
【不動産オーナーとして住人に夜逃げされたら】

不動産オーナーとしての最大の痛手に、住人による夜逃げというものがあります。夜逃げをされるということは、家賃滞納分の回収が難しいというのと同時 …続きを読む

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2017年01月22日
【トラブルなく退去する方法とは?】

マンションやアパートの物件から退去をする際、何かとトラブルが起きやすいということはよく耳にするかと思います。入居時にも多少のトラブルはありま …続きを読む

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