池田のコラム

2017年04月25日
売却に不利になるかも・・・?不具合を隠して売ったらどうなる?

 中古住宅を売却する際に、売主として悩ましい問題に売却物件の不具合があります。売却に不利になりそうだから、黙っておこうかなと思うこともあるか …続きを読む

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池田 池田

2017年04月24日
転居後のマンション売却 電気代はどうなる?

マンション売却で最も重要なイベントともいえる「内覧」。マンション売却中の転居時に、電気を止めてしまっても内覧には支障がないのでしょうか?無駄 …続きを読む

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池田 池田

2017年04月23日
どちらがお得?築年数40年の家「中古住宅」として売る?「古家付きの土地」として売る?

 「築40年の木造住宅」と字面だけを見ると、正直、古い家という印象はぬぐいきれませんね。一般的に築20年以上経った木造住宅を査定する場合、土 …続きを読む

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池田 池田

2017年04月22日
築年数20年の戸建てを100万円で購入!雨漏りがあったら瑕疵担保責任は負ってもらえる?

木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む

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池田 池田

2017年03月25日
不動産売却で得た利益に延滞税が?!確定申告をしなければいけない理由は?

個人で使用する住宅で利益が出るという発想は、あまりないかもしれませんね。 しかし住宅を売って利益が出た場合、居住用の自宅であっても国に申告し …続きを読む

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池田 池田

2017年03月24日
相続した一戸建て・・・住まない場合の処分方法は?

相続によって、それまで親世代が暮らしていた一戸建て住宅を受け継ぐというケースは多いものです。 そのまま、もしくはリフォームして子ども世代が住 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月23日
マンションや一戸建てには売れる時期がある!一番売れるのは?

マンションや一戸建ては大切な資産です。 売却するなら少しでも高く有利な条件で手放したいですよね。 実は、中古住宅が売れやすい時期はある程度決 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月21日
マンションがなかなか売れない!リフォームって必要なの?

マンションを売りに出してもなかなか買い手がつかない。 そんなことになると、焦ってリフォームに踏み切る人もいます。 しかし、何の戦略もなくリフ …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
払いきれない・・・住宅ローンが残っている家、売却はできる?

住宅ローンの残債がある場合でも、残債より高額で売れるなら住宅の売却は可能です。 しかし残債より安くなる場合、差額を現金で補てんできなければ基 …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
土地や建物を分ける?!相続した不動産を分割する方法は?

相続した財産の内容が、不動産とわずかな現金だけ。 こういったケースはごく一般的です。 現金の遺産は分割に手間がかかりません。 しかし不動産に …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
査定通りに売れなかった!高額査定というだけで仲介業者を選んではいけない理由

不動産を売却する際は、まず査定を依頼して、それをもとに仲介業者を選びます。 査定を目にすると、つい金額が少しでも高い業者に依頼してしまいがち …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
戸建てやマンションの価格、1年でどれくらい変動する?

新築が偏重される傾向の強い日本。 いったん誰かが住んでしまうと、建物の価格は一気に下がります。 築年数が1年経過すると、具体的にどの程度査定 …続きを読む

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池田 池田

2017年01月30日
お金をかけてのハウスクリーニング、査定にどれくらいの影響がある?

 マンションを高く売るための、お金をかけたハウスクリーニング。 自分で掃除をした場合と、効果にどれくらい差が出るのでしょうか? かけた費用を …続きを読む

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池田 池田

2017年01月30日
新築完成間近なのになかなか買い手がつかない!売却前に考えておきたいスケジュールの立て方

 「新築が完成するまでに売れればいいや」。 そう思っていたはずなのに、マンションがなかなか売れないと焦ってしまいますよね。 完成・引渡までに …続きを読む

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池田 池田

2017年01月30日
キレイで築浅なのに査定額が安い?マンション売却は立地条件がカギ

 マンションを高く売るための条件は、建物の状態? それとも築年数? いいえ、マンション査定で最も重要な条件は、実は「立地」なんです。 どんな …続きを読む

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池田 池田

2017年01月30日
こんなマンションに住みたい!と思わせる内覧のテクニック

マンションの購入希望者は、内覧の印象で購入を決定します。 「ここに住みたい!」と思わせるには、どうすればよいのでしょうか? ちょっとした内覧 …続きを読む

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池田 池田

2016年12月27日
売却する?or賃貸で貸す?どちらがお得

 転勤などでマイホームから離れて生活しなければならなくなった時、売却するか賃貸に出すか、悩みますよね。 賃貸なら家賃収入になるし、戻ってきた …続きを読む

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池田 池田

2016年12月27日
買い手がついたのに値下げ交渉!どこまで応じるべき?

 思い出のつまったマイホーム、売却するのなら1円でも高く売りたいのが本音ですよね。 購入希望者が現れて内覧をすませ、ついに買ってもらえるのか …続きを読む

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池田 池田

2016年12月27日
査定額が安すぎるかも?!不動産業者が信用できない時、どうする?

 マイホームを売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。 査定額に不満があったら、仲介を依頼する前にするべきことがあります。 査定額が妥当 …続きを読む

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池田 池田

2016年12月27日
購入したばかりなのにご近所トラブル…ほぼ新築の家、売却はできる?

 時代が変わりご近所付き合いが少なくなったと言われていますが、まだまだトラブルの例は絶えません。 その地域に長く住んでいる住人たちの中に移り …続きを読む

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池田 池田

2016年11月24日
ニッポンの空き家時代に備えて・・・戸建てを確実に売却するポイント

2013年の統計では、日本の総住宅数6063万戸のうち空き家は820万戸、空き家率は実に13.5%を占めています。今後空き家の数は2018年 …続きを読む

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池田 池田

2016年11月24日
だまされた!?買主とのトラブルを予防するマンション売却のチェックポイント

マンション売却後に買主とトラブルになるケースは、ほとんどが設備や内装の不具合が原因です。買主の多くは「売主の瑕疵担保責任」を根拠にクレームを …続きを読む

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池田 池田

2016年11月24日
値段の差がつくのはなぜ?土地の価格の決まり方

土地を売るべきか悩んだ時、いったいいくらで売れるのか不安になると思います。国や市町村から毎年のように「地価」が発表されますが、ご自身の土地が …続きを読む

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池田 池田

2016年11月24日
自分の家なのに売却できない?!隣地との境界問題を解決するには

あなたはご自分の土地とお隣の土地の境界がどこにあるか、ご存じですか?ほとんどの方が塀やフェンスを目印に境界だと考えていますが、実はずれている …続きを読む

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池田 池田

2016年10月31日
知ってる?中古マンションの査定額を高くするコツ

マイホームとして購入したマンションも、家族が増えると手狭になってしまいます。売却して引っ越ししようと思ったら、次の住まいの購入資金のためにも …続きを読む

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池田 池田

2016年10月31日
初めてでも高く売れる!不動産の売却額を決める3つのポイント

相場とかけ離れた売り出し価格を設定し、買い手がつかずに値下げを繰り返す売主さんが大勢いらっしゃいます。値下げが繰り返される物件は「もう少し待 …続きを読む

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池田 池田

2016年10月31日
きっかけは離婚。そんな時の戸建ての売却ってどうなるの?

結婚をきっかけに手に入れた一戸建てのマイホームは、離婚したらどう扱えばよいのでしょうか。離婚をきっかけとした家の売却は、住宅ローンの支払い途 …続きを読む

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池田 池田

2016年10月31日
家族が喧嘩しないための相続した家の売り方

相続が発生した際にトラブルになりやすいのは、不動産の相続です。両親ともに亡くなっている場合、住んでいた家は子どもたち全員が公平に相続権を持ち …続きを読む

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池田 池田

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