池田のコラム

 中古住宅を売却する際に、売主として悩ましい問題に売却物件の不具合があります。売却に不利になりそうだから、黙っておこうかなと思うこともあるか …続きを読む

• 不動産売却
• 失敗例

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池田

マンション売却で最も重要なイベントともいえる「内覧」。マンション売却中の転居時に、電気を止めてしまっても内覧には支障がないのでしょうか？無駄 …続きを読む

• 不動産売却
• マネー
• 知識

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池田

 「築40年の木造住宅」と字面だけを見ると、正直、古い家という印象はぬぐいきれませんね。一般的に築20年以上経った木造住宅を査定する場合、土 …続きを読む

• 不動産売却
• ノウハウ/how to

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池田

木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む

• 戸建て
• 知識

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池田

個人で使用する住宅で利益が出るという発想は、あまりないかもしれませんね。 しかし住宅を売って利益が出た場合、居住用の自宅であっても国に申告し …続きを読む

• 不動産売却
• マネー

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池田

相続によって、それまで親世代が暮らしていた一戸建て住宅を受け継ぐというケースは多いものです。 そのまま、もしくはリフォームして子ども世代が住 …続きを読む

• 戸建て
• 知識
• ノウハウ/how to

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池田

マンションや一戸建ては大切な資産です。 売却するなら少しでも高く有利な条件で手放したいですよね。 実は、中古住宅が売れやすい時期はある程度決 …続きを読む

• 戸建て

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池田

マンションを売りに出してもなかなか買い手がつかない。 そんなことになると、焦ってリフォームに踏み切る人もいます。 しかし、何の戦略もなくリフ …続きを読む

• 不動産売却

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池田

住宅ローンの残債がある場合でも、残債より高額で売れるなら住宅の売却は可能です。 しかし残債より安くなる場合、差額を現金で補てんできなければ基 …続きを読む

• 不動産売却

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池田

相続した財産の内容が、不動産とわずかな現金だけ。 こういったケースはごく一般的です。 現金の遺産は分割に手間がかかりません。 しかし不動産に …続きを読む

• 相続

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池田

不動産を売却する際は、まず査定を依頼して、それをもとに仲介業者を選びます。 査定を目にすると、つい金額が少しでも高い業者に依頼してしまいがち …続きを読む

• ノウハウ/how to
• 失敗例

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池田

新築が偏重される傾向の強い日本。 いったん誰かが住んでしまうと、建物の価格は一気に下がります。 築年数が1年経過すると、具体的にどの程度査定 …続きを読む

• 戸建て
• 不動産売却

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池田

 マンションを高く売るための、お金をかけたハウスクリーニング。 自分で掃除をした場合と、効果にどれくらい差が出るのでしょうか？ かけた費用を …続きを読む

• 不動産売却

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池田

 「新築が完成するまでに売れればいいや」。 そう思っていたはずなのに、マンションがなかなか売れないと焦ってしまいますよね。 完成・引渡までに …続きを読む

• 不動産売却
• ノウハウ/how to

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池田

 マンションを高く売るための条件は、建物の状態？　それとも築年数？ いいえ、マンション査定で最も重要な条件は、実は「立地」なんです。 どんな …続きを読む

• 不動産売却

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池田

マンションの購入希望者は、内覧の印象で購入を決定します。 「ここに住みたい！」と思わせるには、どうすればよいのでしょうか？ ちょっとした内覧 …続きを読む

• 不動産売却

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池田

　転勤などでマイホームから離れて生活しなければならなくなった時、売却するか賃貸に出すか、悩みますよね。 賃貸なら家賃収入になるし、戻ってきた …続きを読む

• トラブル

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池田

　思い出のつまったマイホーム、売却するのなら1円でも高く売りたいのが本音ですよね。 購入希望者が現れて内覧をすませ、ついに買ってもらえるのか …続きを読む

• 不動産売却

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池田

　マイホームを売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。 査定額に不満があったら、仲介を依頼する前にするべきことがあります。　査定額が妥当 …続きを読む

• 不動産売却
• 知識

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池田

　時代が変わりご近所付き合いが少なくなったと言われていますが、まだまだトラブルの例は絶えません。 その地域に長く住んでいる住人たちの中に移り …続きを読む

• トラブル
• 不動産売却

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池田

2013年の統計では、日本の総住宅数6063万戸のうち空き家は820万戸、空き家率は実に13.5％を占めています。今後空き家の数は2018年 …続きを読む

• 戸建て
• ノウハウ/how to
• 知識

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池田

マンション売却後に買主とトラブルになるケースは、ほとんどが設備や内装の不具合が原因です。買主の多くは「売主の瑕疵担保責任」を根拠にクレームを …続きを読む

• マンション
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• ノウハウ/how to

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池田

土地を売るべきか悩んだ時、いったいいくらで売れるのか不安になると思います。国や市町村から毎年のように「地価」が発表されますが、ご自身の土地が …続きを読む

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池田

あなたはご自分の土地とお隣の土地の境界がどこにあるか、ご存じですか？ほとんどの方が塀やフェンスを目印に境界だと考えていますが、実はずれている …続きを読む

• 不動産売却
• トラブル
• 知識
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池田

マイホームとして購入したマンションも、家族が増えると手狭になってしまいます。売却して引っ越ししようと思ったら、次の住まいの購入資金のためにも …続きを読む

• 不動産売却
• ノウハウ/how to

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池田

相場とかけ離れた売り出し価格を設定し、買い手がつかずに値下げを繰り返す売主さんが大勢いらっしゃいます。値下げが繰り返される物件は「もう少し待 …続きを読む

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池田

結婚をきっかけに手に入れた一戸建てのマイホームは、離婚したらどう扱えばよいのでしょうか。離婚をきっかけとした家の売却は、住宅ローンの支払い途 …続きを読む

• 不動産売却
• 戸建て
• トラブル

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池田

相続が発生した際にトラブルになりやすいのは、不動産の相続です。両親ともに亡くなっている場合、住んでいた家は子どもたち全員が公平に相続権を持ち …続きを読む

• 不動産売却
• 相続

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池田