新築が偏重される傾向の強い日本。
いったん誰かが住んでしまうと、建物の価格は一気に下がります。
築年数が1年経過すると、具体的にどの程度査定額が変わってくるのでしょうか？
ここでは戸建てとマンション、それぞれについてご紹介していきます。
■1年で下落する価格の目安
・マンションの場合
RC（鉄筋コンクリート造）のマンションでは、木造の戸建て住宅よりも価格の下落が緩やかです。
それでも、築1年で10%程度は価格が下がるといわれています。
その後は1年ごとにおおむね1～2％程度下がると考えましょう。
築20年以上経過すると下落のスピードは低下し、築30年前後で新築時の半額程度となります。
同じ不動産でも、土地の価格は使用によって下落しません。
築年数で価値が下落するのは建物の部分です。
マンションは土地が個人の自由にできないので、ほぼ建物の価値で換算されます。
税法におけるRCのマンションの耐用年数は47年。木造住宅は22年です。
マンションは建物が長く使えるため、価値が下がりにくいわけです。
再開発地域に指定されるなどの極端なプラス要因があれば、新築よりも価値が上がることも。
ただし、マンションの査定額は築5年、築10年といった節目にがくんと下がります。
ネット検索では築年数を「築10年以内」「築5年以内」などと指定するためです。
・戸建ての場合
木造の戸建て住宅の場合は、土地の部分の価値が変わりません。
ただし建物部分の価格はマンションよりも急激に低下。
築1年でやはり10％から15％低下し、築20年を経過するとほぼ土地値で取引されるようになります。
そこまでは、ほぼ直線的に価値が落ちていくと思えばよいでしょう。
つまり10年ほどで、建物部分の価値は半分程度になります。
■まとめ
マンションにしても戸建てにしても、築年数が経過するにつれて査定額は下がっていきます。
戸建て住宅の場合、築25年以上になると解体費用を土地代から差し引かれるケースも。
売却を考えるなら、少しでも早めに査定を取りましょう。
