2016年12月17日
石井くるみ

空き家で簡単に民泊副業できる?(後半)

石井くるみ

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こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(*^^*)


クリスマスの3連休、皆様はいかがお過ごしでしたか?

ホリデーシーズンにもかかわらず、カピバラ事務所には民泊に関するご相談が・・・・

特に個人の方からお問合せをいただくのは、時間に余裕ができる時期だからでしょうか。


不動産投資の新たな選択肢として注目を集める「民泊ビジネス」

最近のブームにより、「民泊(Airbnbビジネス)は楽して簡単に儲かる」とメリットを強調する情報が溢れていますが、ビジネス成功には、リスク面の十分な理解と対応が不可欠ですε=(。・д・。)


前記事では、ビジネス成功のためのポイントをお伝えしましたが、

本日は気をつけるべき「リスクと注意点」についてお伝えしていきたいと思います。


【民泊のリスク&注意点】



・行政による営業差止リスク

国家戦略特区における旅館業法の適用除外を受けるための特定認定申請は、東京都大田区、大阪府・市で運用されています。

北九州市でも、もうすぐ運用される予定です!


それ以外の地域での民泊ビジネス営業には「旅館業」の営業許可が必要となります。

無許可営業が判明した場合、保健所や警察から営業停止するようにと指導されることになります。

せっかく部屋をセットアップして家財道具を入れた途端に営業停止・・・・という悲しい結末に終わることも。

ルールを守ることができるか、事前にチェックすることが重要です。


                      怒る警察官のイラスト(男性)



・転貸禁止条項やマンション管理組合決議による営業停止リスク

賃貸物件において、無断転貸(オーナーの承諾なしに又貸しすること)を行うと、契約解除や損害賠償責任追及がなされるリスクがあります。


                         大家さんと揉める住人のイラスト


さらに、区分所有物件(マンションなど)では、たとえオーナーの転貸許可を得ていても、前述のように管理組合からストップがかかる可能性があります。




・盗難や器物破損リスク


宿泊客がチェックアウトしたので掃除をしようと部屋の中に入ったら、ゲストがドライヤーを持ち帰ってしまっていたり(盗難)、部屋のテレビを壊されていたとか(器物損壊)、水が出しっぱなしで床が水浸し・・・・なんて事態もなく起こり得ないとは言えません。

airbnbで運用している場合、少額被害なら宿泊客からデポジット(保証金)を預かることができますが、被害額が大きい場合、airbnb本社や宿泊客と英語を使って被害を証明し・交渉しなくてならず、それはかなり骨の折れる作業になりそうです。




                     壊れた携帯ゲーム機のイラスト


・事故によるゲストへの対人補償リスク

2015年夏に渋谷区で、中国人の母娘がairbnbと思われるマンションに宿泊していたところ、女児がマンションのベランダか落ちて亡くなる事故がありました(´□`。)
オーナーに管理者責任んが問われる場合、対人補償はかなり高額になる可能性があります。
家財保険、火災保険、対人賠償責任保険など、あらかじめ保険に加入してリスクを回避することがおすすめ。


最近は、民泊専用の保険商品も出てきておりますので、ぜひ活用されると良いのではないでしょうか。



                    保険の代理店のイラスト

様々なリスクの未然防止・被害を最低限に回避するための対策こそ、長期安定的な事業運営のために重要です。

想定しうるリスクを学んで、安心してビジネスを展開していものですね(o*゜∇゜)o


民泊性に関する法規制についてもっと詳しく学びたい方は、セミナーにもご参加ください♪



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当事務所代表・石井くるみが講師を務めるセミナーのお知らせ

 

日本橋くるみ行政書士事務所主催 ホテル新事業開発に役立つ「旅館業・民泊」の法務実務セミナー 2017年1月30日(月) 13:30 - 16:30 @東京八重洲ホール(東京駅徒歩3分) New!!

※旅館業許可取得物件での融資獲得ノウハウも解説しますカナヘイハート

 

 

不動産ビジネス専門家協会第25回勉強会「気軽に学べるフィンテックの法規制」 2017年1月19日(木) 18:30〜20:30 一般社団法人不動産ビジネス専門家協会本部会議室(東京都千代田区神田東松下町28 小林ビル101

 

総合ユニコム主催 『〔民泊〕〔簡易宿所〕事業の許可申請・法務実務研修』 2017年1月25日(水)13:00~17:00 @グランフロント大阪北館タワーC8階(大阪府大阪市北区大深町3-1)

 

神奈川県行政書士会 平成28年度第3回平塚支部研修会 『旅館業法・特区民泊の許可申請実務』2017年1月28日(土)14:00~17:00 @平塚商工会議所 2階 第二会議室

 

当事務所の紹介は『日本橋くるみ行政書士事務所HP』
民泊お役立ち情報は『民泊許可申請センター』 
セミナー情報は『民泊セミナー.com』をご覧ください

 

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