こんにちは。石坂です。今年ももう3か月が過ぎるところとなりました。
さて、前回では自己紹介とさわりの話だけでしたので、今回から本題に入ります。
あなたが、今お住いのマンションの買い替えをお考えになったとしましょう。
まず始めに検討が必要なのは、何でしょうか？
そう、今住んでいるマンションをいくらで売ることができ、欲しい物件をいくらで
買うことができるのかという、お金のこと（資金計画）でしょう。
事業計画も一緒です。
例えば飲食店を開業するのに、こうやりたいというイメージを実現するためには
２０００万円かかる。現在手持ちの資金としては６００万円あるので、あと
１４００万円はどこからか借りてこなくてはなりません。
もしも売れる資産（例えば株券）があるのなら、なるべく高い値段で換金する。
この時大事なのは、自分で出せるお金（自己資金）をいくらまで用意できるのか、です。
たとえば満期になりそうな定期預金とか、奥様の実家から「利息なし・催促なし」という
有難い条件で借り入れできる金額などもそれとなく当たっておき、計算に入れましょう。
住宅ローンが残っている場合は、先に完済させなければ当然売ることはできません。
金融機関には、仮に3か月後に一括返済するとした場合、残元金と利息、諸費用を含めると
いくら必要なのか聞いておきましょう。
不動産購入に充てることのできる自己資金の多寡は、後からいろいろ膨らんでくる諸経費を
ちゃんと負担でき、欲しい物件が手に入るかどうか見極める根拠となることですので、
不動産業者から必ずしつこく聞かれます。
ここを明確に答えられないと、まだ計画としては不十分で場合によってはものにならないと、
業者が真剣に乗ってこない可能性があります。
次に、今お住いのマンションが一体いくらで売れそうなのか、まずはしっかり情報を
集めねばなりません。これは当スマイスターのサイト（/sell/）
をご活用ください。
よく、近所の中古物件のチラシがポストに入ってきますが、これをあてにするのは危険です。
で、売れそうな額が大体分かったら、次に買いたい（住みたい）のは、どんな物件がいいのか、
ご家族全員で話し合いましょう。
私の場合は、間取りの希望は家族に任せて立地重視。とにかく会社までのアクセスのしやすさ
を考え、地下鉄に乗り入れている私鉄沿線を第1希望としました。
カミさんは、近くに大きなスーパーがあり、買い物に便利がいいところを、また、母は、
すぐ近くに接骨医院がある、できれば１階の物件をと、子供はペットを飼うことができ、
学校に近くて広い公園もあるようなところと、様々な声が上がりました。
そして、ある程度立地条件の希望が決まったら、次にどんな間取りがいいのか、どんな
住環境がいいのか、でしょう。今が３ＬＤＫで少し狭いので、できれば４ＬＤＫ、
もしくは少し広い部屋がある３ＬＤＫがいいとか。
カミさんからは、陳腐な間取りではなく、採光面を重視した設計のもので、
とにかく広いキッチンが欲しい、風呂場には窓が欲しい、
壁紙は今住んでいるところが暗めなので、明るい色調がいいなどと、具体的かつ説得力の
ある声が上がりました。この時が家庭的には最も盛り上がりましたね。
欲しい物件のイメージが固まったら、今後の家族の行動予定を織り込んだ、売却・購入
スケジュールの検討でしょう。事業を起こすのもタイミングが重要です。
いつまでに引越しをしなければならないのか、例えばお子さんの学校の関係や自分の仕事の
関係などです。
私の場合は、春に転勤してきたばかりであったため、比較的時間に余裕がありましたが、
年内には何とかしたいと考えていました。
せっかく引越しするわけですから、これまでよりもはるかに便利のいい場所にしたいですよね。
今回はここまでとします。ではまた。
