2017年01月31日
十二社

売出価格1億円で比べてみました

十二社

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皆さんは1億円という金額に対してどういうイメージを持っているでしょうか。個人の年収としてみれば相当な高額になるでしょうが、企業の売上高として考えれば零細企業レベルです。このように同じ金額でも条件により印象が変わってきます。

 

不動産の場合は場所により1億円物件のイメージはかなり異なります。ここでは2017年131日時点でSUUMOにアップされた売出価格9500万円~1500万円の中古マンションをいくつか例示して、地域別のイメージを比較してみます。

 

1.東京都港区

港区における1億円住戸は、「少しグレードが高い」という位置づけです。SUUMOには1億円クラスの中古物件情報は100件弱アップされていますが、同じく1億円超は600件弱あります(重複掲載があるため売出物件数はこれより少なくなります)。1億円物件の平均的なイメージは、築5年以下60~70平米、築152080平米前後、築35年以上100平米超です。築浅100平米超の高級物件の売出価格は2億円を超えます。

 

1億円物件の例)

 ・   2014年築、3LDK67.05平米)、10階、東京メトロ南北線「六本木一丁目」歩4

 ・    2003年築、3LDK84.71平米)、18階、JR山手線「品川」徒歩6

 ・    1970年築、3LDK102.19平米)、2階、東京メトロ銀座線「表参道」徒歩10

 

東京都西部の八王子市には、2002年築、3LDK85.08㎡)で約3000万円の売出物件があります。概算では、港区と八王子市では同程度の築年、面積で約3倍の価格差がみられます。

 

2.埼玉県さいたま市

さいたま市で1億円前後の売出物件は1つしかありません。2001年築、3LDK95.85平米)、38階、JR埼京線「武蔵浦和」徒歩1分の物件です。ベッドタウンのさいたま市のマンションはサラリーマン層向けが主体のため、1億円前後の中古物件は限られています。

 

このエリアでは億ションの希少性が高いため、やや強気の価格設定が行われている印象です。東京都内でも、港区(2000年築、92.76平米)、渋谷区(2001年築、92.59平米)などで条件の近い物件が売り出されています。

 

3.兵庫県神戸市

関西の人気エリア神戸市でも1億円前後の売出物件は1件しかありません。1990年築、3LDKS183.76平米)、5階、JR東海道本線「摂津本山」徒歩2分の物件です。築年や立地条件が近い東京の同価格物件との比較では3040%広い印象です。

 

阪神間には高級住宅街が点在しているものの、こうした地域では一戸建て住宅が中心となるため億ションが売り出されることは少ないようです。神戸市で1500万円を超える売出物件も6件にとどまっています。

 

1億円の中古マンションは東京都心では珍しくありませんが、それ以外の都市ではかなり限られるようです。そうした地域の億ションは割安か割高に振れやすいので、売手・買手とも価格の妥当性をよく見極めることが大切です。

 

 



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