2017年01月31日
十二社

売出価格3000万円で比べてみました

十二社

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全国的にみれば3000万円のマンションは標準的な価格です。マンションエンジンの最新データによれば、北関東3県の新築マンションの平均販売価格は群馬県2797万円、栃木県2961万円、茨城県3130百万円です。

 

ここでは2017131日時点でSUUMOにアップされた売出価格2500万円~3500万円の中古マンションをいくつか例示して、地域別のイメージを比較してみます。

 

1.東京都港区

 高級物件が多いイメージの港区ですが、SUUMOには3000万円クラスの中古物件も約150件アップされています(重複掲載があるため売出物件数はこれより少なくなります)。平均的なイメージは築30年超4060平米です。築浅は限られますが25平米1Kの物件もあります。

 

3000万円物件の例)

 ・   1970年築、2LDK61.9平米)、7階、東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩8

 ・     1975年築、1LDK43.13平米)、2階、東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩7

 ・     1997年築、1K30平米)、2階、東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩7

 ・     2014年築、1K25.52平米)、3階、JR山手線「田町」徒歩10

 

東京都西部の八王子市では、1974年築、3LDK56.55平米)で1300万円弱の物件が売り出されており、1970年代築の団地の中には1000万円を下回る住戸もあります。概算では、港区と八王子市では同程度の築年、面積で約23倍の価格差がみられます。

 

2.埼玉県さいたま市

さいたま市の3000万円クラスの中古物件は、SUUMOに約350件アップされています。新築物件と比較して1500万円程度安くなるため、お買い得感があるようです。平均的な面積は6070平米で築年にはバラツキがあります。最寄駅から多少遠いなどのデメリットが気にならなければ、90平米100平米超の住戸にも複数の物件を比較した上で住めます。

 

3000万円物件の例)

 ・     1984年築、3LDK69.15平米)、7階、JR京浜東北線「南浦和」徒歩3

 ・     1995年築、3LDK68.1平米)、7階、JR京浜東北線「北浦和」徒歩8

 ・     2002年築、3LDK65.23平米)、5階、JR埼京線「武蔵浦和」徒歩10

 ・     2012年築、3LDK66.22平米)、3階、JR埼京線「武蔵浦和」徒歩8

 

3.兵庫県神戸市

神戸市の3000万円クラスの中古物件は、SUUMO400件弱アップされています。新築物件よりも1000万円程度低くなるため、相応の需要が存在するようです。90平米100平米超の住戸も十数件みられます。面積は6080㎡が中心です。元町、三宮など中心地に近い物件を始め築浅になるほど狭くなる傾向はありますが、どの築年代にも80平米超の住戸が数多くみられます。

 

3000万円物件の例)

 ・     1980年築、4LDK85.73平米)、6階、JR東海道本線「三ノ宮」徒歩10

 ・     1990年築、3LDK96.75平米)、1階、地下鉄西神・山手線「学園都市」徒歩7

 ・     2001年築、4LDK83.63平米)、5階、JR山陽本線「須磨」徒歩5

 ・     2014年築、3LDKS86.91平米)、5階、六甲アイランド線「アイランドセンター」徒歩8

 

東京23区以外の都市部では売出価格3000万円前後のファミリーマンションには、一定の需要があります。売手、買手とも戦略を練れば満足度の高い取引を行うことが十分可能と考えられます。

 

 


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