2017年02月04日
十二社

東京23区中古マンション価格比較:1K、30平米物件

十二社

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東京23区内の「1K3035平米」の中古マンション価格を以下の条件で比較しました。調査対象は201724日時点でSUUMOに掲載された物件です。

 

(比較条件)

 ・     最寄駅から徒歩5分以内

 ・     2002年~2007年築(築1015年)

 ・     タワーマンションを除く

 

売出価格の上位10物件は以下のとおりです。

 

1位:     4980万円(32.16平米、港区、都営大江戸線「赤羽橋」徒歩1分)

2位:     4500万円(32.3平米、千代田区、都営三田線「神保町」徒歩3分)

3位:     4480万円(34.6平米、港区、JR山手線「浜松町」徒歩2分)

3位:     4480万円(32.91平米、港区、東京メトロ千代田線「赤坂」徒歩3分)

5位:     4200万円(33.03平米、港区、JR山手線「田町」徒歩4分)

6位:     4180万円(33.55平米、新宿区、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩4分)

7位:     3999万円(34.76平米、渋谷区、小田急線「代々木八幡」徒歩3分)

8位:     3980万円(33.46平米、渋谷区、東京メトロ副都心線「北参道」徒歩5分)

9位:     3800万円(32.81平米、新宿区、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩2分)

10位:   3700万円(32.3平米、千代田区、東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩3分)

 

これらは何れもJR山手線圏内の物件です。7位の物件も山手線の原宿駅まで徒歩15分程度の場所です。

 

この比較条件に合致する物件は83件あります(ウェブサイトの掲載件数で重複案件を含みます)。このうち48件が都心6区(千代田、中央、港、文京、渋谷、新宿)の物件です。駅チカで利便性の高い単身者向けのコンパクトマンションは都心部を中心に建設されており、郊外寄りの物件は少ないことが窺われます。

 

東部の墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区と品川区、北区には該当物件がありません。南部の目黒区、世田谷区、大田区の物件も併せて4件にとどまっています。都心6区以外では板橋区の7件が目立つ程度です。

 

近郊地域にはファミリー層と学生など相対的に所得水準の低い単身者が多く居住するため、高所得単身者向けの物件の需要は少なく中古価格も割安になる(買い叩かれる)可能性があります。

 


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