東京23区内の「3LDK、80～85平米」の中古マンション価格を以下の条件で比較しました。調査対象は2017年2月5日時点でSUUMOに掲載された物件です。
（比較条件）
・ 最寄駅から徒歩5分以内
・ 2002年～2007年築（築10～15年）
・ 2階以上
・ タワーマンションを含む
売出価格の上位5物件は以下のとおりです。
1位： 1億2000万円（80.51平米、港区、都営大江戸線「汐留」徒歩2分）
2位： 1億590万円（81.75平米、世田谷区、東急田園都市線「二子玉川」徒歩2分）
3位： 9980万円（80.03平米、豊島区、東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分）
4位： 9480万円（83.25平米、新宿区、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩2分）
5位： 8980万円（83.34平米、中央区、都営大江戸線「勝どき」徒歩5分）
これらの物件はいずれもタワーマンションです。中低層の高額物件はもう少し駅から離れた住宅街に多い上に長期にわたり居住する所有者が中心となるため、売出物件が限られています。一方でタワーマンションのオーナーの中には投資目的の人が相当数含まれている上に戸数が多いため、売出物件が途切れることはありません。
売出価格の下位5物件は以下のとおりです。
1位： 3680万円（80.06平米、足立区、日暮里・舎人ライナー「足立小台」徒歩2分）
2位： 4180万円（80.37平米、江戸川区、JR総武線「小岩」徒歩5分）
3位： 4480万円（81.28平米、江東区、りんかい線「東雲」徒歩2分）
4位： 4580万円（80.83平米、世田谷区、京王線「芦花公園」徒歩5分）
5位： 4780万円（81.18平米、北区、JR山手線「田端」徒歩5分）
低額物件はいずれも下町、郊外エリアに立地しています。山手線圏内の物件は1件だけです。中低層物件が中心ですがタワーマンションも1件含まれています。
60平米クラスの物件と同様に買手の立場からみれば、山手線圏外の下町、郊外エリアの物件がお買い得という印象です。多少リノベートしても5000万円程度で駅チカの3LDKを買えるのは魅力的です。一方で売却を考えるとやはり都心部の物件の方が価格を維持しやすく有利と言えます。ただしタワーマンション価格は投資家の動きに左右される面もあるため、景気の後退局面では暴落する恐れがあるので注意が必要です。
