◆不動産会社の業務形態を知ろう◆
不動産会社を選ぶ時に、大手か地域密着型で悩む場合が多くあるのではないでしょうか？不動産会社の業務形態には、管理業者と仲介業者が挙げられています。
管理会社とは、物件の株主であり、物件を管理している不動産会社のことを言います。仲介業者とは、貸す方と借りる方の間に入る、仲介を行う業者のことを言います。
不動産会社はこのふたつの業務形態で営まれ、大手不動産・地域密着型の不動産どちらにも存在しています。
◆大手と地域密着型、それぞれのメリットは？◆
不動産会社をピックアップする時に、大手の不動産が良いのが、地域密着型の不動産が良いのか、どちらかで悩むケースが多く見られています。大手不動産会社の特徴は、賃貸専門の会社が多数を占め、専門的に詳しい不動産スタッフが揃っているところにあります。
そのメリットは、物件数や支店数が多く、家賃の交渉を親切で良心的に行ってくれることあります。また、地域密着型の不動産会社は、売買専門の会社が多数を占め、その地域の物件を多く紹介できるところに大きな特徴があります。
地域密着型の不動産会社のメリットは、その地域によって物件の情報が詳しく、親身になって物件を紹介してくれることや、掘り出し物的な物件をいくつも提示してくれることにあります。
◆大手と地域密着型、どちらもデメリットはある？◆
大手の不動産と地域密着型の不動産は、どちらもたくさんのメリットが挙げられていますが、逆にどちらにもいくつかのデメリットがあります。
大手不動産のデメリットは、物件数が多いため、すべての物件の状態を不動産会社でしっかりと把握していないことも少なくありません。そのことで契約時にトラブルになるケースもいくつかが挙げられています。
地域密着型の不動産会社のデメリットは、大手不動産に比べると物件が非常に少なく、選定基準が大幅に限られてしまうことにあります。そのため、物件選びに大幅な時間がかかり、スムーズに契約を締結できないケースがいくつか挙げられています。
