◆土地活用の種類や特徴を知ろう◆
所有している土地を何らかの方法で便利に活用したい時には、いくつかの特徴や種類を知っておくと、土地活用がスムーズに進んでいきます。
その方法によっては収益性が変わり、現在の財産状況に合わせた活用方法を選択することで納得のいく土地活用をすることができます。
土地活用の方法には次のような種類が挙げられています。
1．土地売却
土地売却とは、不動産会社との契約を締結してから不動産会社が購入者を探すシステムとなっています。
土地を購入したい方が見つかった場合、土地を売却したり、不動産会社が購入するケースも挙げられています。
2．駐車場の経営
駐車場経営には、環境や土地の形、面積などを十分に検討して賃貸をします。
一般的な駐車場の形である平置き式の駐車場は管理を維持するためのコスト・初期コストが比較的安いというメリットが挙げられています。
3．等価交換
等価交換とは、所有している土地にビルやテナントなどの建物を建て、一緒に売却する方法となります。
土地の所有者は、土地を売却して手放す代わりに新しく建てられた建物の取得をすることができます。
◆活用方法のそれぞれのメリット・デメリットとは？◆
土地活用には、その種類によってそれぞれにメリット・デメリットが挙げられています。お伝えした種類ごとのメリットとデメリットをそれぞれにチェックしてみましょう。
1．土地売却のメリット・デメリット
土地売却での活用方法では、相続税資金の確保ができたり、資産を組み替えることが可能となります。土地売却のデメリットは譲渡税が発生することに負担がかかる場合もあります。
2．駐車場経営のメリット・デメリット
土地活用でも多いパターンである駐車場経営では、初期の投資費用が少なくて済むというメリットがあります。デメリットで挙げられているのは転用や更地へ変えるときの費用が高くなる場合があるということです。
3．等価交換のメリット・デメリット
土地を新しくリニューアルできることが等価交換の魅力のポイントです。そのメリットは長くご自身の住まいを確保できることや譲渡税の優遇処置を受けられることにあります。デメリットで挙げられているのは、土地の所有権が消失するため、土地に関してはタッチできない状態となることにあります。
