◆確定申告とは？◆
不動産を売却した時に必要となる確定申告とは、1月1日から12月31日までの一年の間に生じた所得の合計を出し、税務署にて申告と納付の手続きをすることをいいます。
給与以外に所得がない場合には、会社で年末調整を行うため、確定申告の必要はありませんが、給与以外に収入があった場合には、自身での確定申告が必要となります。
◆不動産売却に、確定申告は必須？◆
不動産の売却をした際に、売却による収入があった場合、確定申告をすることは必須となっています。確定申告をすることによって、税金の受理を受けられるという大きなメリットもあるため、申請をすることは大切な義務ともなっています。不動産の売却益があった場合、譲渡所得の区分となるため、譲渡所得税という税金を納付することが義務付けられています。
売却にて損失があった場合には、確定申告の必要はありませんが、特例として譲渡損失の際の確定申告をする場合もあります。
◆不動産売却の確定申告の種類とは◆
不動産売却を行った後の確定申告には、譲渡所得・譲渡損失という2種類の確定申告があります。譲渡所得とは、不動産の売却をしたときに生じた所得に対してかかる税金となります。また、譲渡によって損失が出た場合でも確定申告が必要となり、不動産売却後にはこの2種類を覚えておくことが必要となります。
◆確定申告に必要な書類について◆
不動産売却のあとに確定申告をする場合、いくつかの書類が必要となります。税務署から入手ができる申請書類は、譲渡所得の内訳書や確定申告B様式などが必要となります。また、ご自身で準備が必要な書類として売却時の売買契約書、仲介手数料などの領収書が必要となります。不動産売却の確定申告には、いくつかの書類が必要となるため、この際にはあらかじめ情報収集をしておくことで、必要な種類をスムーズに用意することができます。また、書類については不動産会社からも詳しい説明を受けることもできます。
