空き家問題とはどのような現象か
空き家問題とは、現状としていくつかの種類に分類されています。空き家を貸したいのに借り手がいないという賃貸用住宅、いつも住んでいるわけではないが、使用をしている二次的住宅、空き家を売りたいが買い手がいない売却用住宅、その他に分かれています。
全国には空き家が年々増加しており、平成25年では13%もの空き家率の統計が明らかとなっています。空き家はマンションやアパートでも当てはまり、老朽化してからの売却や建て替えなどの修復も厳しいことが現状として挙げられています。
空き家問題の原因やリスクとは？
空き家問題には様々な要因が挙げられていますが、世帯数が増えるとともに、住宅も増え続けていくことで空き家が増えていきます。空き家が増えることで外部への悪影響が懸念され、このようなことを外部不経済といいます。
また、空き家を解体することで固定資産税が発生することから、節税のために空き家をそのまま放置しておくケースが増えていることも大きな原因のひとつとなっています。
空き家を放置すると、悪臭など衛生面での不安、不法侵入による治安の悪化、空き家の老朽化によって起こる防犯上のトラブルなどたくさんのリスクが現れてしまいます。
空き家問題の対処法、解決方法とは
空き家問題については、それに特化した法律が施行され、自己負担での空き家の除去をし、最大4.2倍の税負担が増すという内容となっていることから、自発的な空き家対策を促しています。
また、空き家管理サービスの増加で、このシステムを利用する方が増え、月1度の巡回で10000円という費用を設けています。民間団体や自治体なども空き家問題に力を入れ、様々な形でより良い対処法を取っていることが明らかになっています。
空き家を生かす画期的な方法とは！？
空き家を賃貸物件として貸す
全国のNPOや自治体が提供している空き家バンクは、登録することで借主とのマッチングを図り、リフォームの費用を補ってくれるという大きなメリットが挙げられています。
空き家がリフォームされることでキレイになり、長期の空き家契約になる可能性も高くなります。
店舗用での貸し出し
改装を可能にした状態で、店舗用に貸し出しをすることで自由度の高い物件として認識され、貸し出しの借り手がつく可能性が高くなります。
改装への制限を少なくすることで借りたいと思う方が現れ、空き家をムダにすることなく活用できることも大きなメリットといえるでしょう。
