2017年01月12日
片岡 美穂

空き家をリノベーションしたい!物件選びにはどんな点を注意すればいい? (戸建て編)

片岡 美穂

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元土地家屋調査士! 今は行政書士の片岡美穂です


前回は、


空き家をリノベーションしたい!物件選びに重要な点とは?「マンション編!」


でした。


今回はもちろん「戸建て編」!


です。


戸建ての空き家を活用したリノベーションには、



「子供が小さいから マンションでは騒音が心配…。」



「やはりマンションではペット不可物件が多い…。」



という特に若い世代の家族層から、じわじわと人気が出ています。



私も子供を3人育てましたが、



子供のために…と思って背伸びした家を建てても



ほんの10年余りで子供たちは みんな出て行ってしまいます(´;ω;`)ウゥゥ



わんぱく育ちざかりでお金のかかる子育て期には


好きな場所に空き家を見つけて、安くで買って



リノベーションしたほうがよかった~~と 



思う今日この頃です。



その思いが募りすぎて…というわけではありませんが、


現在、ごみ屋敷のリノベーションを実行中です。



残置物(平たく言って”ゴミ”)を廃棄業者さんに片づけてもらい


初めて 床と、ご対面しました!!!笑






              



「ゴミがないと ふっつうの古家でした~~~!」と


古家再生氏のOさんから連絡いただいた時の写真です。 



最近ではびっくりするようなごみ屋敷物件でも、



手軽にリノベーションできる環境が整ってきています。



少し前なら「これは建て替えしたほうがいいですよ~」と、



請け負ってもらえないことのほうが多かったのですが、



テレビ番組や 戸建て投資家さん増加の影響でしょうか。



採算性のあった予算で、見違えるほどにリノベーションしてくれる、



業者さんが急増しています。



かなりの築古や、長期間空き家だった家でも、



とっても素敵なリノベーションができちゃいます。( ^^)



しかし!!!!!!!!



リノベーションにはどうしても向かない物件もあります。



(やっと本題です (;^_^A)




それは、




「傾いている物件」





「壁が倒壊寸前の家」



です。


技術的に出来ないことはありませんが、



あまりにも費用がかかりすぎて、



空き家活用の利点をマイナスにしてしまいます。



しかしその一方で、


「屋根が貫通しているくらいの雨漏り」



「シロアリ」


は その状態によっては全くもって「アリ」です。



しっかり駆除、補強修繕することで快適な物件へと再生が可能です。




去年の暮に、


大阪市内某所、外国人観光客のにぎわうエリアで、


「屋根貫通、青空こんにちは」物件を見つけました。


お決まりの残置物も満タン率80%。  


価格は…



「好きな希望の値段を言ってみてください」の物件!!!!



お風呂がなかったので一旦あきらめましたが、



屋根の修繕次第では、見事な和モダン物件にリノベーションして、



「特区民泊」の認定取得もアリだと考えてしまう、



今日この頃です。(もう一度見に行ってみよう…)




少々不動産価格に上昇傾向があるため、


空き家をリノベーションしたいとお考えの方は、


妥協なしで、好きな住まいを作れるかもしれません。



「屋根貫通物件」をお勧めしているわけではないですが、



根気よく探すと、



こんな立地に!!!??



という超お宝的物件を見つけることもできます。



でも



再生不可能な物件かどうかは、必ず購入前に


リノベーション専門の業者さんに現地を見てもらってくださいね。



来週は価格50万円ごみ屋敷の、リノベーション打ち合わせに入ります。



お楽しみに!

































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