小林俊広のコラム

2017年04月11日
借地人がいる土地を売却するには

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産を売るときには自宅やマンションの一室を売るのが一般的ですが、底地を売らなくてはいけないか …続きを読む

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2017年03月26日
収益物件を売却するときの敷金・敷引きの処理方法について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。最近、投資用のアパートやマンションをご売却される方が比較的増えてきています。以外にどういう処理 …続きを読む

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2017年03月26日
不動産の売買における固定資産税の日割り計算について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産の売買が最も行われるのがこの3月ですね。売買契約書には実は「固定資産税の日割り計算」につ …続きを読む

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2017年03月17日
元本返済額と減価償却額を比較しよう②

不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。元本返済額と減価償却額を比較しよう①からの続きになります。①では賃貸経営において、自分のお金の …続きを読む

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2017年03月17日
元本返済額と減価償却額を比較しよう①

不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。ずいぶんあったかくなってきましたね。3月はお引越しのシーズンでもあります。賃貸経営に関していえ …続きを読む

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2017年02月26日
住み替えのためのローンとは②

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。さて、前回の続きですが、住み替えをするときのローンというのは一体どのように組み立てるのでしょう …続きを読む

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2017年02月26日
住み替えのためのローンとは①

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。住み替えをするときに最も大変なこと。それは住宅の売却と購入をほぼ同時に行わなければいけないこと …続きを読む

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2017年02月18日
オフィスビルと商業ビルで異なることとは?

不動産コンサルタント&不動産仲介の小林です。オフィスビルと商業ビル。経営をやっていったり、売却するとなりますと、この2つについて認識を変えて …続きを読む

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2017年02月18日
おうちの売却で見落としがちな「くるま」のこと

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。ご自宅の売却を検討されている方で、うっかり見落としがちな話題が「くるま」ですね。くるまが関係な …続きを読む

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2017年01月30日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。日本国中、ずいぶん風邪 …続きを読む

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2017年01月29日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。マンションやアパートな …続きを読む

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2017年01月17日
店舗テナント売却時までにやっておくべき区分表作成とは?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。店舗が入居している不動産をお持ちのオーナーはそれほど多くはないと思いますが、店舗の …続きを読む

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2017年01月05日
仲介会社が悪い顔をするときとは?

あけましておめでとうございます。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。弊社では土地活用のコンサルティングやコスト削減の提案、土地建物 …続きを読む

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2016年12月24日
満室なのにアパートマンション経営のお金がたまらない方へ

こんにちは。不動産投資アドバイザーの小林俊広です。賃貸マンションやアパートが満室なのに、なぜかお金がたまらない方、いらっしゃいませんか。稼働 …続きを読む

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2016年12月17日
アパート・マンションを売却するなら心得ておきたい賃貸募集方法とは?

こんにちは。不動産投資コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。アパート・マンションを高く売却するにあたって意識しておきたいのは、とにかく「家 …続きを読む

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2016年12月11日
古い住宅はリフォームしてから売ったほうがよい?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。最近、中古の住宅のご売却で仲介をお手伝いしていたときに「いままで住んできたけどボロ …続きを読む

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2016年12月04日
道路が売却価値を大きく左右する!?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。ずいぶん寒くなりましたね。朝のビジネス情報交換会などに参加していると、どんどん朝が …続きを読む

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2016年11月29日
うっかり忘れていませんか?

こんにちは。不動産コンサルタントの小林です。不動産を売却するときにうっかり忘れがちなものってなにかわかりますか?実は土地の境界に関する資料は …続きを読む

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2016年11月28日
時間をかけるほど高く売れるって本当?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。みなさん、不動産を売却するときに「不動産と時間の関係」を考えたことはありますでしょ …続きを読む

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