光村 駿のコラム

2017年04月08日
不動産管理会社で節税

 相続対策として賃貸住宅を建てたものの、所得税に悩む方がたくさんおられます。何の収益も生み出さなかった更地ですが、賃貸住宅を建てたことによっ …続きを読む

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2017年04月05日
相続税説税と不動産投資のバランス

 相続税に対する関心が高まっています。しかし、その一方で節税ばかりがクローズアップされ過ぎているという懸念があります。相続税対策の王道として …続きを読む

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2017年04月01日
公示価格発表、ところで公示価格って何ですか?

 3月22日、国土交通省が2017年の地下公示価格を発表しました。新聞やテレビのニュースでは、東京・大阪・名古屋の三大都市圏の商業地、住宅地 …続きを読む

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2017年03月17日
非課税土地の相続手続き 忘れがちですが要注意です

 土地を所有していれば、当然固定資産税がかかりますし、相続が発生すれば相続税の対象となります。しかし、固定資産税が非課税となったり、相続税が …続きを読む

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2017年03月14日
非課税土地の相続手続き 忘れがちですが要注意です

 土地を所有していれば、当然固定資産税がかかりますし、相続が発生すれば相続税の対象となります。しかし、固定資産税が非課税となったり、相続税が …続きを読む

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2017年03月11日
親子間の土地の貸し借りは「贈与税」に注意

 親の土地に子供がマイホームを建てるというケースはよくあることです。しかし、土地と建物の所有者が異なる場合には、借地権や地代の支払いの有無に …続きを読む

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2017年03月03日
不動産こそ相続時精算課税制度を有効に使うべき

 「相続時精算課税制度」を知っている人であっても、うまく活用している人は案外少ないものです。これは暦年課税との選択によって適用が認められてい …続きを読む

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2017年03月01日
あなたの土地に赤道はありませんか?

 赤道と聞くと、多くの人は南国を連想されるかも知れません。しかし、あなたが所有する土地にも赤道があるかも知れません。不動産でいう赤道とは、公 …続きを読む

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2017年02月15日
老朽化した賃貸住宅は相続税が高くなる

 相続税対策といえば、更地に賃貸住宅を建てることを多くの人が真っ先に連想するのではないでしょうか。確かに賃貸住宅の建設は相続税の節税に大きな …続きを読む

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2017年02月12日
不動産の譲渡 取得原因は意外な盲点

 土地や建物などの不動産を売ったり、交換したり、収用を受けた場合には、その譲渡による所得(譲渡益)に対し、譲渡所得として所得税と住民税がかか …続きを読む

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2017年02月06日
海外不動産で節税というセールストークにご用心

 「成長著しいアジア諸国で不動産投資を行いませんか。」将来の不動産価格の上昇が見込めるだけでなく、節税にもなるとの触れ込みで海外の不動産を購 …続きを読む

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2017年02月04日
政治のゲームチェンジャーはトランプ、不動産のゲームチェンジャーは・・・

 米国におけるトランプ大統領の誕生はまさにゲームチェンジャーと言えるでしょう。メキシコとの国境に壁を作る。自由貿易よりもアメリカ第一主義を優 …続きを読む

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2017年01月15日
土地は利用してこそ価値がある 未利用地は放置すべからず

 案外多くの人が未利用地を所有しています。未利用地とは読んで字のごとく、更地のまま放置された土地です。特に相続により入手した場合には、長期間 …続きを読む

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2017年01月09日
相続税と固定資産税、評価単位が違うことを知っていますか?

 不動産を所有していると税金の問題から逃れることは出来ません。相続が発生すると相続税、所有しているだけでも固定資産税が課税されます。相続税を …続きを読む

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2017年01月05日
街で増殖するコインパーキングと税金の深い関係

 不動産の有効利用といえば、何を想像されますか。アパート建設、ロードサイド店舗、こうした不動産活用は多額の資金を必要とすることから、「とりあ …続きを読む

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2017年01月02日
登記簿と固定資産税の地目はなぜ違う?

 登記簿にはそれぞれの土地の地目が記されています。同様に固定資産税の課税明細書にも地目が記されています。それぞれを見比べたことがあるでしょう …続きを読む

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2016年12月19日
誤解していませんか「変動金利」と「固定金利」の違い

 「変動金利」を選択するか。それとも「固定金利」を選択するか。多くの人が銀行から資金を調達するにあたってはどちらが良いのか悩みます。読んで字 …続きを読む

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2016年12月12日
銀行の目利き力低下という新たなリスク

 最近になって金融関連の情報サイトなどで行き過ぎたアパートローンブームに対し警鐘を鳴らすものが増えて来ました。超低金利と相続税対策を目的に富 …続きを読む

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2016年12月07日
サラリーマンの不動産投資その意外な盲点

 サラリーマン、いわゆる給与所得がありながら、不動産投資を行っておられる方がたくさんおられます。区分所有マンションであれば、比較的少ない投資 …続きを読む

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2016年12月02日
休眠預金活用法案成立 あなたの預金口座は大丈夫?

 不動産投資を行っている人で銀行口座は全く持っていないという人は恐らく皆無だと思います。賃料の振込や税金の支払いなど、さまざまな場面で銀行口 …続きを読む

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2016年11月19日
複雑怪奇な固定資産税 取られすぎに注意

 固定資産税の課税ミスが全国で頻発しているのをご存じでしょうか。その殆どは住宅用地の特例措置などを市町村の担当者が理解していなかったことによ …続きを読む

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2016年11月19日
バブル崩壊のデジャヴ

 アパート建設を手掛ける建設会社の業績は順調、銀行でもアパート建設向けの融資が伸びています。こうした足もとで起こっている事象からも不動産業向 …続きを読む

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2016年11月13日
米大統領選挙と不動産投資

 想定外のトランプ候補が次期米大統領に選出された米大統領選。一体どれだけの人がこの結果を予想したでしょうか。「トランプが次期大統領に選ばれた …続きを読む

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2016年11月06日
不動産投資とREIT投資何が違うの?

 今やすっかり市民権を得たREIT(不動産投資信託)。毎月分配金が入ってくることもあり、個人投資家の間では根強い人気があります。金融機関の販 …続きを読む

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2016年10月31日
「マンション価格が下がっています。」そんな言葉にご用心。

 マンションを購入するときには、周辺の物件価格を調べるなど、物件の相場にはとても敏感だったにもかかわらず、実際に購入してからは、物件価格には …続きを読む

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2016年10月24日
不動産を持たない人こそ不動産投資が向いている

 不動産投資と聞くと、多くの人は「ハードルが高い」という印象をお持ちでは無いでしょうか。先祖代々の土地にアパートなどを建てて賃料収入を得る。 …続きを読む

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2016年10月24日
課税強化でタワマンブームに逆風か

 政府・与党は2017年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出すと報じられています。具体的には、現在は節税に利用されてい …続きを読む

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2016年10月24日
サラリーマンこそ不動産投資が相応しい

 サラリーマンの税負担が大きく増えています。給与所得控除の削減、高校無償化制度の縮小、特定扶養控除の縮小がこれまでに行われてきました。最近で …続きを読む

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2016年10月01日
ここだけの話 銀行員って不動産が苦手です

 不動産を購入するとなれば、多額の資金が必要となります。住宅を現金一括払いで購入できる人など、ごく限られた人です。投資物件を購入するにあたっ …続きを読む

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2016年09月17日
土地にはいくつもの値段があります

  モノの値段というのは実に複雑です。コンビニやファストフード店で値引き交渉をする人は恐らくいないでしょう。では、自動車を買うときにはどうで …続きを読む

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2016年09月12日
知らなきゃ損する 不動産売却に伴う税金

 銀行は融資先から決算書や確定申告書を定期的に提出していただきます。勿論、融資先の業績を知ることが目的ですが、お客様に見せていただいた申告書 …続きを読む

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2016年09月12日
その道路 大丈夫ですか?

私が銀行員として、住宅ローンを担当していたときのことです。あるお客様が住宅ローンの借り換えの相談にやってこられました。話しはトントン拍子で進 …続きを読む

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