工藤 崇のコラム

2017年09月05日
祝・花咲徳栄甲子園優勝!埼玉県の住宅事情とは?

今年の第99回全国高校野球選手権大会は、埼玉県代表の花咲徳栄(はなさきとくはる)高校が優勝し、埼玉県勢初の栄冠を手にした。埼玉県は市部が日本 …続きを読む

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工藤 崇 工藤 崇

2017年08月22日
VR技術で家具を選ぶ時代が来るかも!不動産業界の最新技術企業をご紹介

様々な業界で新たな挑戦や技術革新が始まっている。7月30日、ベンチャー企業インターステラテクノロジズ(北海道大樹町)による小型ロケット「MO …続きを読む

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2017年07月28日
今後発展する成長可能都市は福岡!その理由に迫る

7月5日、野村総合研究所は、国内100都市を対象に成長可能性ランキング発表した。実績と将来性を踏まえた総合ランキング1位は東京23区だった。 …続きを読む

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工藤 崇 工藤 崇

2017年06月30日
日本版超高性能GPSで、不動産業はこんなに変わる!

6月1日、日本版GPSの構築を目指す準天頂衛星「みちびき」を乗せた大型ロケット「H2A」が打ち上げられた。年内にはあと2機打ち上げられ、誤差 …続きを読む

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2017年06月29日
飛んだ茶番だった!?日本郵政の野村不動産買収騒動

6月19日、日本郵政の野村不動産買収計画が白紙になったと一斉に報道がありました。買収検討に入ったとの報道が5月12日、僅か1カ月強で巨額買収 …続きを読む

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2017年05月24日
通勤定期の経費枠拡大で、新幹線使えば、どこから通える?

「通勤地獄」という言葉を聞かなくなって久しい。地下鉄路線などが増えたことによって、かつてに比べると東京都心への通勤は容易になったといわれてい …続きを読む

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2017年05月17日
日本郵政が野村不動産を買収?マンション「プラウド」の価格はどうなる?

今月12日、一報が流れた日本郵政による野村不動産買収に向けた報道は、不動産・金融業界に大きな衝撃を与えた。しかし、衝撃を受けたのは業界だけで …続きを読む

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2017年04月14日
「木造」建物を先入観で見ることなかれ

みなさんは「木造」といわれて、どのような印象を持つでしょうか。鉄骨(S)造や鉄筋コンクリート(RC)造と比べて耐震性や遮音性が低いものの、そ …続きを読む

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2017年04月13日
2017年の主役。井伊彦根藩の屋敷は現在のあのホテル!②

前回の記事では、「井伊家の屋敷は現在何になっているか」というテーマで取り上げました。こうなると気になるのは「井伊家以外の大名」ですね。1、都 …続きを読む

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2017年04月13日
2017年の主役。井伊彦根藩の屋敷は現在のあのホテル!①

2017年度のNHK大河ドラマ「直虎」が話題です。戦国時代に活躍した「おんな大名」井伊直虎を主役としています。この井伊直虎、後の井伊直政(近 …続きを読む

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2017年04月13日
不動産Techだけじゃない。慣習を根本から変える民法改正!

不動産の世界を大きく変えるといえば不動産Tech。本記事でも何度か取り上げてきました。ところが本日、不動産業界を根本から変える法律の改正が明 …続きを読む

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2017年04月12日
「帰宅難民」のために今日できること

明日何があるかわからない世の中です。勤務先や学校先、自宅で第一報を受ける可能性と合わせて、恐ろしいのは「帰宅中にもしもの事態に遭遇すること」 …続きを読む

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2017年04月12日
新法下の「民泊」は、騒音問題を生み出すのか

民泊新法こと住宅宿泊事業法が今国会で制定見込みです。実際の施行は2017年冬ともいわれています。ただ、民泊といえば「騒音」が大きな問題。新法 …続きを読む

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2017年04月11日
「待機児童問題」の最中、どうやって借りる家を決めるといいのか②

さて、前回の記事では待機児童問題の概要と、そのなかで家を借りるときの注意点をお伝えしました。この時に大切な視点が、「隠れ待機児童問題」です。 …続きを読む

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2017年04月11日
「待機児童問題」の最中、どうやって借りる家を決めるといいのか①

待機児童問題が深刻です。特に東京都狛江市や世田谷区などの都市部においては、10%近くの待機児童率(認可保育所待機児童数/認可保育所定員数)に …続きを読む

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2017年04月11日
配偶者への相続は本当のトコロ、相続税がかからない?

2015年に相続税が改正となり、基礎控除と法定相続分の変更で相続課税の対象となる世帯が増えたといわれています。ただ、あまり知られていないのが …続きを読む

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2017年04月10日
「働き方改革」の届かない「入居審査」

「働き方」という言葉が注目されています。これまで唯一の働き方だった「ひとつの会社への社員」という考え方から副業や、「フリーランサー」という言 …続きを読む

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2017年04月10日
「北枕」は前時代の話?不動産についての「定説」を考える

「北枕は(仏教において)お釈迦さまが亡くなった時に枕を置いた方向なので、北枕の不動産物件は止めた方がいい」という話、よく聞きますね。実際に筆 …続きを読む

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2017年04月10日
「北枕」は前時代の話?不動産についての「定説」を考える

「北枕は(仏教において)お釈迦さまが亡くなった時に枕を置いた方向なので、北枕の不動産物件は止めた方がいい」という話、よく聞きますね。実際に筆 …続きを読む

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2017年04月10日
「未曽有の低金利」は過去の話?反転を始めた金利に注目

不動産売買において重要なファクターとなるのが金利です。住宅購入にあたっては住宅ローンの返済額に上乗せされるため大きな影響のあるほか、売却側に …続きを読む

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2017年04月09日
不動産売買も民泊も「カメラ」に注目!

不動産を買うとき、または不動産を売るとき。インターネット時代の昨今は「どのような物件か」に何よりも注目します。そのときに最も重要視されるのは …続きを読む

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2017年04月08日
たった1週間なのに、「桜の近くに住みたい」という心理とは?

今年も桜の開花季節になり、1週間前後で満開を迎えました。桜の木を多く備えた公園などの近くは不動産の賃貸物件としても大人気。一説によると、同条 …続きを読む

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2017年04月08日
あからさまな「暦年贈与」には気をつけよう

「相続税がかからようにする最善の方法はなにか」。2015年に相続税法が改正されると、メディアやインターネットの記事でも各所で聞かれるようにな …続きを読む

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2017年04月08日
請負建築で「介護施設」を建てる時の意外なデメリット

不動産会社や建築会社の営業を受けて建築した「賃貸アパート」。ところが、当初の目的が大きく外れて、建築後数年で低い入居率となる。そんな事例が報 …続きを読む

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2017年04月07日
上京生活に辛くなったら公園を見て。東京の公園面積割合とは?

私事ですが今年の新卒として北海道から上京した実弟の社会人新生活が始まって数日。弟が自宅近くの桜の写真を上げているのをみて、少し安心しました。 …続きを読む

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2017年04月07日
本当に「元利均等返済」がお勧めなのか

人生で一番高い買い物とされる住宅購入。その住宅購入の大きなポイントとなるのが、金利の支払方法です。不動産会社に相談すると、大半の場合「元利均 …続きを読む

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2017年04月06日
実家の相続で頼りになる金融機関は「〇〇」

特に親世代と子世代で住処が離れている場合に、相続における「実家をどうするのか」はとても大きなテーマです。とはいっても、親が元気なうちに子ども …続きを読む

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2017年04月06日
不動産売却時の「土壌調査」を早く知るには

築地から豊洲に場外市場を移設するニュースを見ていると、不動産売却の時にも「万が一、土壌汚染の結果が出たらどうしよう」と不安になることもありま …続きを読む

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2017年03月29日
都内の空き家にとっての救世主となるか?「空き家ワンストップ相談窓口」

全国にある空き家の約1割が集中する東京都。総務省の調査によると、東京都内の空き家は約82万戸あり、そのうち腐朽・破損がない空き家は約66万戸 …続きを読む

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2017年03月29日
「空き家約820万戸」の「実態」を知る

空き家問題を論じるとき、平成25年土地・住宅統計の「約820万戸」という数字をよく耳にします。いったいどれくらいの数の住戸数のうち、約820 …続きを読む

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2017年03月29日
不動産売却の譲渡益でしてはいけないこと

今回は不動産売却時に発生した「マネー」の用途について。不動産を売却すると、たくさんのお金が入ってきます。真面目に(?)給与所得から貯蓄をして …続きを読む

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2017年03月29日
リニアモーターカーの駅が出来る街の不動産って高騰する?②

2回続きで、2027年に東京-名古屋間で先行開業するリニアモーターカー(リニア中央新幹線)による不動産市況への影響をお伝えしました。1、地方 …続きを読む

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2017年03月29日
リニアモーターカーの駅が出来る街の不動産って高騰する?①

「東京から名古屋を経て大阪を1時間で結ぶ」。そんな夢のような次世代の乗り物がリニアモーターカー。現在、「リニア中央新幹線」という名前で建設が …続きを読む

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2017年03月29日
居抜き物件のメリット・デメリット

「不動産投資」と聞くと、マンション・アパート経営を思い浮かべることが多いですが、「店舗物件への投資」というのも選択肢のひとつとして存在します …続きを読む

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2017年03月29日
都心の物件・郊外の物件、メリット・デメリットは?

不動産投資を始める際、「都心と郊外、どのエリアにある物件を買うか?」というのは、「新築を買うか中古を買うか?」と同様、誰しも一度は悩むポイン …続きを読む

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2017年03月29日
タワーマンションの次は…?中国人投資家が狙う、今の投資商品

都内を中心に値上がりが続いていたタワーマンションは、投資商品のひとつとして所得の高い中国人投資家に買われていました。かねてから「爆買い」と称 …続きを読む

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2017年03月28日
「エレベーター」のある中古物件の考え方

郊外の中古物件を購入するときに、築20年で「家庭用エレベーター」のある物件を紹介されたとします。エレベータ付の戸建てに住むなど、一昔前は準富 …続きを読む

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2017年03月28日
土地の値段が下がらない「〇〇」が強い場所とは?

不動産売却のときに物件の値段を決めるのは土地の値段、そして建物の値段です。ただし日本の不動産では「土地」に重きがおかれ、建物は付帯的な価値を …続きを読む

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2017年03月28日
「小額」「短期」がキーワード?ソーシャルレンディングきほんの「き」

ソーシャルレンディングとは、「お金を借りたい人や企業」と「お金を貸したい人、企業」をWEB上で結びつける、融資仲介サービスのことです。最近で …続きを読む

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2017年03月28日
新築VS中古、区分VS一棟、マンション投資における比較のポイントは?

自分の資産を増やすための手段として検討しうる不動産投資。「収入が安定してきたから、そろそろ…」と考える方がいる中で、「一言に不動産投資といっ …続きを読む

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2017年03月27日
「Retech」で顧客の情報はどうやって守られるのか

不動産×Technologyを示すFintech。2017年秋から重要事項説明書がオンラインになると報じられたように、次々とテクノロジー化と …続きを読む

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2017年03月27日
不動産売却。税理士やFPはどんな時に役に立つか。

不動産を売却するときは桁の大きいお金が動くもの。なかなか独りで「判断する」ことも難しい問題です。そこで相談相手となるのが、税務のスペシャルリ …続きを読む

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2017年03月27日
遺言書とエンディングノートの大きな違いとは?

不動産の相続を考えるにあたり、「遺言書を書いたらいいよ」という人と、「エンディングノートを書いたらいいよ」という人がいます。どちらも生前に、 …続きを読む

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2017年03月27日
忘れると大変!実家の相続で損をしないポイントとは?

2015年に相続税の基礎控除が改正されました。「うちは相続関係ないよね」という家族のなかにも対象となる方が増えています。都市部で現金と持ち家 …続きを読む

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2017年03月25日
「約820万戸の空き家」の「次」はいつか

相続や不動産活用にともなう「空き家問題」を議論するとき、よく引き合いに出されるのが「約820万戸の空き家問題」だ。出典は平成25年の統計局が …続きを読む

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2017年03月25日
相続した実家で「民泊」は実際に可能なのか?

親が亡くなって実家を相続する際、解体したり、保有して何もしないだけでは資産として勿体ないといえます。一方で「賃貸」に出す選択肢がありますが、 …続きを読む

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2017年03月24日
相続した実家を売却したときに忘れてはいけない「取得費加算」

親が亡くなって、10カ月以内に相続の申告を完了して地方の実家を相続したAさん。ただ、改めて考えると、既に東京に拠点を有しており実家は「使い道 …続きを読む

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2017年03月24日
改訂後の地震保険料に見る「家を売るタイミング」とは

平成29年1月に地震保険の保険料が改正されました。2011年に発生した東日本大震災と、震災以前の10数年で発生した地震の発生地や発生頻度を受 …続きを読む

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2017年03月22日
賃貸派の言われる「将来家を借りられなくなる」は過去のこと?

家を買うのか借りるのか。以前は「家を買ってこそ一人前」と言われた時期もありましたが、最近はすっかり価値観も変わり、新社会人の段階で「家は買わ …続きを読む

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2017年03月22日
住宅売却時に「リノベーション」をするという考え方

不動産売却は「いかに高い金額で売却できるか」です。不動産会社に相談すると、相場を見たうえで上限値で売り出し、需要を見て値を下げていく方法が一 …続きを読む

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2017年03月21日
民泊新法制定!民泊事業開始において知っておきたいトラブル対処法

2017年3月10日、「民泊新法」こと住宅宿泊事業法案が閣議決定されました。2017年通常国会での制定が見込まれています。新法の制定により「 …続きを読む

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2017年03月20日
住宅ローン借入、もっとも「大事」なのは返済の年齢!

「任意売却」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。居住用住宅を購入し、20年~30年のローンを借り入れたものの、予定通りに返済することがで …続きを読む

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2017年03月20日
豊洲問題はマンション購入者にとっても「対岸の火事」ではない

卸売市場を築地から豊洲に移設する動きが佳境を迎えています。豊洲近隣にマンションを持つ方にとっては、この問題の結論で周辺の地価が左右される可能 …続きを読む

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2017年03月16日
Retechの本格到来?「重説」がオンラインになる

2017年3月、Retech(不動産×Technology)の本格到来を予感させるニュースが報じられました。不動産取引において確認しなければ …続きを読む

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2017年03月14日
住宅ローンの利用を決めてから手続き完了までの時間

春先の環境変化を踏まえて、「家を買おう」と決断された方も多いのではないでしょうか。東京都内を中心にマンション価格は高騰しているものの、購入者 …続きを読む

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2017年03月14日
今さら聞けないリバースモーゲージ

リバースモーゲージという言葉を聞いたことがあるでしょうか。いま住んでいる住宅を「担保」に銀行などの金融機関から老後資金を借り、亡くなってしま …続きを読む

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2017年03月13日
「いま」は、不動産売却のタイミングではないという考察

3月13日から日本経済新聞に「異変 マンション市場 戸建てより高い」という連載が開始されました。記事によると、2016年に首都圏の不振を主な …続きを読む

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2017年03月10日
「Retech」によって不動産売買価格が下がる?

「不動産×IT」を意味するRetech(リーテック)。本場アメリカより数年遅れてはいますが、日本でも少しずつ不動産関連のスタートアップ企業が …続きを読む

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2017年03月09日
温泉地の不動産を買えば温泉が湧くの?

いつも不動産に関する真面目な話ばかりなので閑話休題。先月遅い冬休みとして九州は別府に行ってきました。別府は源泉だけではなく、街角の排水溝から …続きを読む

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2017年03月07日
不動産売却も大きな理由。「争族」の三大要因!

相続が「争族」になる。2015年の相続税法改正以降、相続に関する雑誌やセミナー、ワイドショー、果てはゴールデンタイムのワイドショーに至るまで …続きを読む

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2017年03月07日
「Retech」の前提になる「Regtech」とは?

不動産×Technologyとして注目を浴びているRetech。不動産(real estate)のため、Realtechと呼ぶケースもありま …続きを読む

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2017年03月07日
「換価分割」には時間的な余裕を

家族で相続について話し合いの機会を持つと、親の有する実家について、「相続の時は実家を売却して、現金にして相続人で分け合えばいい」という意見が …続きを読む

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2017年03月06日
「不動産価格の上昇」は相続にとって大きな問題となる理由

不動産価格が上昇基調が続いています。この上昇は相続においても大きな問題です。相続において不動産の価値は、「路線価」という指標を使用します。路 …続きを読む

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2017年03月03日
なぜ日本の住宅市場は「新築寄り」なのか

あるセミナーにて聞いたが、日本の不動産関連市場額は約39兆円といわれています。そのうち、なんと新築が9割で、中古は1割程度だといいます。これ …続きを読む

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2017年03月02日
ミレニアル世代の「マイホーム」を建てないという選択

1980年から2000年生まれの「ミレニアル世代」は、それまでの購買嗜好や価値観が変わるといわれています。実際にミレニアル世代の女性にアンケ …続きを読む

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2017年03月02日
空室対策に!借主負担DIYって?

自分が所有する物件を、賃貸用として誰かに提供したい。でも空室が続くのは困るし、他の賃貸用物件とどう差別化をはかったらよいか分からない…。そん …続きを読む

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2017年03月02日
保育園建設から見る空き家活用あれこれ

2016年9月に、東京都の小池知事より、空き家を活用した保育所整備などに補助金を支給する「待機児童対策」が発表されました。空き家や空き店舗な …続きを読む

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2017年03月01日
ミレニアル世代に不動産を売るには何に気をつけるとよいか(後編)

前回、ミレニアル世代(1980年~2000年生まれのデジタルネイティブ世代)に不動産売却をするには何に気をつけるとよいか、という記事を執筆し …続きを読む

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2017年03月01日
ミレニアル世代に不動産を売るには何に気をつけるとよいか(前編)

今日別のお仕事で「ミレニアル世代」という言葉を聞きました。諸説ありますが、1980年から2000年生まれの若者を指し、いわゆるITに抵抗感の …続きを読む

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2017年02月28日
住宅を購入するときの注意点とは?

住宅を購入する場合の注意点について。新築、中古によっていくつかのポイントは変わりますが、いずれにしても綿密な準備と情報収集が必要です。後々に …続きを読む

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2017年02月28日
不動産売買と「決済日」の違いに注意

不動産売買においては、売買契約日と「決済日」の違いに注意です。不動産の売却益は「〇〇に使おう」と決めている売却の場合は、この売買契約日と決済 …続きを読む

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2017年02月27日
「実家の相続」で地方金融機関に相談してみよう!

いずれは子どもに渡すことになるとは思うけれど、まだ自分が管理しなければならない。親世代にとって「実家」とはそういうものではないでしょうか。か …続きを読む

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2017年02月26日
「吉祥寺」に見る不動産売却「人気」の推移

「住みたい街ランキング」として不動産の人気を誇る「吉祥寺」。都心からアクセスが便利な一方、大きな公園(井の頭公園)もあり、まさに仕事面も生活 …続きを読む

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2017年02月21日
「不動産×Technology」。5年後の不動産売却はどうなっているか。

先般、様々な不動産×Technologyの連携を示す「Retech(リーテック)」について記事を上梓しました。今回は更に「不動産売却」に焦点 …続きを読む

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2017年02月21日
不動産の売却原因ともなる「空き家」を巡る法律まとめ

不動産売却のひとつの大きな原因に、所有している不動産が「空き家」で、どうしようもできなくなった、という理由がよくあげられます。確かに空き家は …続きを読む

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2017年02月21日
「遠くの実家」を不動産売却に備えるときのポイント

喫緊ではないけれど、いずれ「相続」が必要になる。そのときには今住んでいる家も相続の対象になるが、いまはまだ自分も住んでいるし、当面の対策は必 …続きを読む

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工藤 崇 工藤 崇

2017年02月15日
不動産売却の相手が見つからないときは「お隣」に注目!

不動産売却の買主が見つからない、そんな時には「灯台下暗し」を意識してみましょう。尋ね人は遠方ではなく、隣にいる、ということもよくあります。そ …続きを読む

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2017年02月14日
住宅ローンの残債が残っている場合の不動産売却

30年や35年の長期で住宅ローンを組んで家を買ったが、様々な事情で売却を考えるようになった。一般的には「住宅ローンが残っているうちは売却でき …続きを読む

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2017年02月13日
住宅を売却するのか、「賃貸併用」とするのか

親2人と子ども3人の家族5人が住んでいて、子どもたちが無事独立して旅立っていきました。ほっとしたけれど、親2人に5人用の自宅は広過ぎる。そん …続きを読む

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2017年02月12日
今さら聞けない「不動産Tech」について

Fintech(フィンテック)という言葉を聞いたことがあるでしょうか。「金融×IT」の造語で、2016年の日本経済界にとって最大の注目ワード …続きを読む

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2017年02月12日
不動産売却を考えるときは、その土地の「可能性」を忘れない

不動産売却を考えるときは、その土地の持つ「可能性」を忘れないようにしたいもの。2017年2月10日に起工した山手線新駅のニュースを見て、周囲 …続きを読む

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2017年02月10日
相続において「実家」を分割共有してはいけない理由

相続の不動産の話。ご主人から奥様への相続(一次相続)であれば実家、いわゆる居住用不動産の相続は様々な特例措置もあり勧められています。その後の …続きを読む

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2017年02月10日
不動産売却に「公的遺言の前段階」が必要な理由

70代の親世代と40代の子世代。周囲の話を聞くと、そろそろ「相続」について話し合っておきたいというタイミング。相続対策の具体化として、公的遺 …続きを読む

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2017年02月10日
不動産売却が上手くいかなった時のための「任意売却」について知ろう

不動産購入の時は「売却」のことも当然に考えて購入物件を決めるもの。不動産を売却するときの「(想定)売却益」もキャッシュフローに含まれるため、 …続きを読む

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2017年02月10日
不動産売却とリバースモーゲージ

「リバースモーゲージ」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。生前、「持ち家」を担保としてローンを借りることができます。ローンの返済中に死亡 …続きを読む

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2017年02月09日
民泊の「日数上限撤廃案」は何を意味するか

2017年2月9日、新聞記事上に久し振りに「民泊」の記事が踊りました。今年の春に施行が予想されている「民泊新法」に関して、180日での合意が …続きを読む

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2017年02月08日
今さら聞けない不動産売却時の「確定申告」相談先

今回は不動産売却と切っても切り離せない確定申告について。確定申告で利益を受け取って、不動産会社に「利益を受け取っているので確定申告してくださ …続きを読む

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2017年02月08日
不動産売却のあとは「固定資産税」の処理を忘れずに

相続等で不動産を承継するも不必要と判断して売却することに決めました。不動産会社との相性も良く、無事に希望した範囲の価格で不動産の売買契約は成 …続きを読む

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2017年02月07日
「不動産売却額」が不動産会社によって異なる理由

「人生のなかで最も高い買い物」。そうして購入した不動産物件も十数年後、期せずして「売却」することもあるでしょう。そこで不動産会社を回ってみる …続きを読む

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2017年02月07日
不動産売却の際の「税金」を考えよう

不動産売却では「売却値」が算出されますが、そこから「税金」が引かれることは意外に知られておりません。代表的なものは「不動産の譲渡所得」です。 …続きを読む

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2017年02月06日
「実家の売買」をどのように備えるか

東京など大都市に出て数十年。すっかり生活の基盤を築いた頃に、親からの相続によって「実家をそうするのか」という対応に迫られる。FPにはこのよう …続きを読む

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2017年02月02日
20××年、売却「ありき」で居住用住宅を購入する方へ

住宅購入は人生のなかで最も高い買い物です。30代や40代と購入者の年代は人によって様々ですが、その後何十年という時間をその物件で過ごすことを …続きを読む

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2017年02月01日
「空き家問題」は次回の統計調査に大注目!

平成25年、全国に約820万戸の空き家という統計が発表され、「空き家問題」として大きな注目を浴びました。発表から3年が経つも、空き家問題は解 …続きを読む

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2017年02月01日
「民泊元年」を経て。現在の民泊事情

「民泊元年」と呼ばれた2016年は、関連するニュースが多く見受けられました。2020年の東京オリンピック需要を見据え、「訪日外国人観光客の宿 …続きを読む

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2017年01月31日
地方に空き家を持つ方へ。「空き家バンク」とは?

地方から都心へ出てきた方の中には、「地元で空き家を所有している。都心から地元へ戻る予定はないけれども、今ある空き家をそのままにしてはおけない …続きを読む

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2017年01月31日
不動産会社の営業マンと「資格」の相関関係

本日は不動産会社の営業マンと「資格」との相関関係についてお伝えしたいと思います。不動産会社の営業マンは不動産関連の知識、物件の知識に精通して …続きを読む

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2017年01月30日
2017年の不動産は「民泊」を中心に廻る?

1年ほど前はメディアを中心に「民泊」という言葉をよく耳にしました。ところが最近、沈静化したような印象を受けます。調べてみると民泊を巡る環境は …続きを読む

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