自分の資産を増やすための手段として検討しうる不動産投資。「収入が安定してきたから、そろそろ…」と考える方がいる中で、「一言に不動産投資といっても、まずは何に投資すればいいのか？」と思い悩む方、「行動に移す前に、情報収集をしっかりと進めておきたい」と考える方がいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産投資の中でも、金融機関からの融資を受けやすく、自己資産以上の物件を購入しやすいのが、マンション投資です。今回は不動産投資を現実的に考えていくために、マンション投資のための物件を選ぶ際のポイントとして「新築・中古」「区分・一棟」それぞれのメリット・デメリットについて簡単にご紹介します。
１、新築マンション・中古マンションそれぞれのメリット・デメリット
まずは「新築・中古」について。ふたつのメリットとデメリットは、簡潔に述べると以下の通りです。
【新築マンションのメリット・デメリット】
（メリット）
・中古と比べ入居者が集まりやすい
・設備が新しく、修繕のためのコストを考えなくて良い
・減価償却費が高くなりやすい
（デメリット）
・中古に比べ価格が高いので利回りが低くなりやすい
【中古マンションのメリット・デメリット】
（メリット）
・新築に比べ安く購入でき、利回りが高くなりやすい
・修繕、リフォームにより魅力的な物件に改良、購入時よりも高く売ることが見込める
（デメリット）
・経年劣化が進み、新築と比べ空室になりやすい
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２、区分マンション・一棟マンションのメリット・デメリット
次に、「区分・一棟」について。メリット・デメリットは以下の通り。
【区分マンションのメリット・デメリット】
（メリット）
・一棟マンションに比べ、少ない自己資金で始めることができる
・複数のマンションを購入する場合、地域や購入タイミングを分散させることができる
（デメリット）
・一度の家賃収入で入る額が少ない
・空室が発生した場合、家賃収入がゼロになる
【一棟マンションのメリット・デメリット】
（メリット）
・一度の家賃収入で入る額が多い
・一部に空室が発生しても、ある程度安定的に家賃収入を見込める
（デメリット）
・購入のためには数千万、数億の資金が必要になる
・区分マンションと比べ、ひとつの物件を購入してから他の物件にも手を出す、などの融通がきかない
新築か中古か、区分か一棟か、どのマンションを選ぶ際も、イニシャルコスト・ランニングコスト・キャピタルゲイン・インカムゲインそれぞれの規模がどれ程になりそうか、という点をよく考え、取捨選択することが重要です。
また、初めて不動産投資に取り組む際は、「自己資金がどれくらいあるか」「金融機関からの融資は見込めるか」「20,30年後にどのような運用をしていたいか」ということをあらかじめ考えてから選定に入ると良いでしょう。
