レオンのコラム

2017年03月27日
空き家を管理してほしい。どんな内容?費用はいくらかかるのか。

自分で行う空き家管理は時間と費用がかかる。相続した家や両親が施設に入所し、住む人がいなくなった家を放置していると様々な弊害が生じます。まず、 …続きを読む

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2017年03月13日
耐震診断を実施して中古住宅を売りやすくしよう!

耐震診断は命を守る為に必要な第一歩地震大国日本では地震による建物の倒壊がたびたび大規模に起きます。地震は避けることが出来ません。地震から建物 …続きを読む

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2017年03月13日
中古住宅売買の不安を取り除く!既存住宅売買瑕疵保険とは。

耐震性・設備の老朽・瑕疵が心配な中古住宅中古住宅購入には不安が付きまといます。例えば、購入後に建物に問題が発見され短期間で住めなくなるのでは …続きを読む

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2017年03月13日
登記簿謄本の基礎知識。誰でも簡単に手に入れられる!

登記簿謄本の記載事項と内容について不動産を売却するときの必要書類に登記簿謄本があります。これは法務局で誰でも簡単に入手することができます。売 …続きを読む

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2017年03月12日
公図と現況が一致していない土地の売却の注意点

公図・地番・住居表示とはそもそも何?不動産を売却するときには隣接する土地との境界を明示することが求められます。境界が明示されていないと将来土 …続きを読む

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2017年03月12日
中古住宅のアスベスト使用の有無の調査と対応

建築資材として普及していたアスベストアスベスト、という言葉を聞いたことがあるかと思います。アスベストが原因で肺の病気が引き起こされることをご …続きを読む

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2017年03月12日
土地売却の時は境界確定を行うべきか。その方法は?

境界確定の方法としての筆界特定土地や中古住宅を売買するときに隣地との境界・道路との境界を確定することは大変重要なことです。境界が確定されない …続きを読む

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2017年03月08日
インスぺクションで建物の価値を向上させよう!

インスぺクションは建物診断です。インスペクションは既存住宅の売買に際し宅地建物取引業者に実施した場合の説明事項として新しく義務が設けられま …続きを読む

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2017年03月06日
中古住宅のインスぺクションとは何のことか。

インスぺクションの説明は宅建業者の義務空き家問題が取り沙汰されるようになり、空き家の有効活用のため様々な対策がとられています。その1つとして …続きを読む

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2017年03月04日
相続した実家を隣人に売却する時の注意点。

ご近所の付き合いでも契約はしっかりと!実家と近隣住民が良好な関係を保っている場合、空き家となった実家の隣人から土地を譲って欲しいと持ちかけら …続きを読む

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2017年03月04日
気をつけよう!分譲マンションでの住民トラブル

自分は大丈夫、と思う前にチェックを!今回は分譲マンションのトラブル事例についてお話ししたいと思います。トラブルになりがちな問題の筆頭は「騒音 …続きを読む

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2017年03月04日
不動産売却は必ず不動産会社を介さないといけないのか

個人間売買のメリットはなにか?親戚や知人との間で契約書を交わさず簡略化して不動産売買を行う事があります。このように不動産の専門家や不動産会社 …続きを読む

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2017年03月03日
中古住宅売却の告知は不具合も正確に告知する。

新築建築ラッシュから中古住宅活用へ移行日本の住宅事情と言えば高度経済成長時代から新築住宅を建てることが主流でしたが、ここ数年空き家の増加や住 …続きを読む

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2017年03月02日
高く査定を出した不動産会社が高く売ってくれるのか?

査定価格は不動産会社の買取り価格ではない不動産の査定一括サイトには、高く査定をしてくれる会社を見つけて高い価格で売却しよう、といった内容が記 …続きを読む

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2017年03月02日
相続した中古住宅をどうしたら良い?活用する方法は?

相続した中古住宅の活用方法について中古住宅を相続した場合、活用方法としては以下の4つの方法が考えられると思います。1.そのままの状態もしくは …続きを読む

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2017年03月02日
高い価格の土地・安い価格の土地の違いは何?

同じ地域で価格が違うのは何故か。不動産広告を見ていると、同じ坪数同じ地域でも土地によって価格は価格に差があります。これは一体なぜでしょうか。 …続きを読む

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2017年03月01日
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の選び方

不動産購入には一般媒介契約不動産を売買する時、不動産会社とは必ず媒介契約書を交わすことになります。これは売却の場合は、不動産の売却活動を当 …続きを読む

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2017年02月11日
早く売却したい土地はたくさんの不動産会社に依頼した方がいい?

数社に依頼したら早く売れるのか?土地や建物を売却しようと決心するまでには長い時間をかける方が多いと思います。また売却を決めた後、どの不動産会 …続きを読む

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2017年02月11日
買取り業者はどんな物件も買い取ってくれるの?

買取りしてくれる物件とはどんなものか不動産の買取業者の広告でよく目にするキャッチコピーは、「あなたの不動産買い取ります」といった内容のものが …続きを読む

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2017年02月11日
何十年も前の火事。家を売る時に伝えなくてはいけないの?

火事の大きさ・被害状況の程度は?住宅火災が原因で建物を解体、更地に戻した状態で長い間空き地の状態でいる土地がありますね。その火事は命に係わる …続きを読む

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2017年02月10日
気をつけよう!戸建住宅のご近所トラブル事例

外回りのトラブルで気をつけること。戸建住宅では近隣とのトラブルは避けたいものです。具体的ないくつかご紹介します。まずは境界について。当たり前 …続きを読む

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2017年02月10日
中古住宅はどこまでリフォームしたら売りやすくなるのか

売却前のリフォームにお金をかけすぎない自宅の売却を考えたとき、家の汚れは気になりますね。暮らしているときには気がつきませんが荷物が搬出されて …続きを読む

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2017年02月10日
親子ローンで家を買うメリット・デメリット

親子ローンでマイホームを購入する。住宅ローンを組む方法としてはいろいろなパターンがありますが今回は親子ローンについて考えたいと思います。一般 …続きを読む

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2017年02月09日
賃貸契約が終了したマンションを売却。賃借人について説明は必要か。

個人情報は漏らさないようにしましょう投資用物件として分譲マンションを購入し、賃貸の家賃収入を得ている方は割と多いと思います。入居者が入れ替わ …続きを読む

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2017年02月09日
バブル期に高額で建築した自宅。査定価格に納得できない。

経済状況とともに不動産相場も変化します日経平均株価が40,000円台突入まであと少しとせまっていた1986年の大納会。バブル経済の渦中で、誰 …続きを読む

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2017年02月09日
転勤で引越すことに。築浅のマイホーム、どうしたらいい?

新築同様だから誰にも貸したくない家族の想いをいっぱい詰めてやっと完成したマイホーム。ところが、サラリーマンの宿命である突然の転勤辞令。会社命 …続きを読む

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2017年02月06日
一年以上も売れない土地。どうしたら早く売れるのか?

用途地域と地目をご存知ですか?ひと口に「土地」と言っても、その用途は様々です。不動産登記情報には土地の「地目」として、畑・田・山林・宅地・雑 …続きを読む

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2017年02月05日
近所に分からないように自宅を売却してほしい

売却に時間がかかることを覚悟するたまに「近所に分からないように売却したい」とご相談があります。不動産会社にとってこの要望は、正直厳しいです。 …続きを読む

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2017年02月05日
認知症で介護施設に入所中の親の家を売却したい

成年後見制度の手続きは済んでいますか?認知症になると、判断能力が衰え、身のまわりの世話はもちろん、財産管理や諸所の契約を行う事が出来なくなり …続きを読む

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2017年02月04日
購入代金以外にいくら資金を用意するべきか?

資金計画を甘く考えると大変です不動産の購入に必要な資金は、いくらあればよいでしょうか。物件の代金はもちろんですが、それ以外に最低200万円は …続きを読む

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2017年02月04日
査定価格が不動産会社によって違うのは何故?

査定価格はどうやって計算するのか?自分の家がいくらで売れるのか、気になりますよね。住宅ローンの返済に追われてマイホームを手放すことを考えたと …続きを読む

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2017年02月03日
不動産を売却するときの不動産会社の選び方はありますか?

大手不動産会社が安心?街の小さな不動産会社でも大丈夫?不動産会社といっても、その業態は様々です。メインとなる業務が賃貸、個人の方向けの土地建 …続きを読む

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2017年02月03日
空き家を貸す時に注意することはありますか?

初期投資にいくらかけるべきなのか?空き家を他人に貸す場合、建物の状態が良くないと借り手を見つけにくいものです。セルフビルドを得意とするガッツ …続きを読む

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2017年02月03日
土地の売却でトラブルなるのはどんなことがある?

土地を賃貸していた場合のトラブル例あなたが売却しようとお考えの土地は、以前にどなたかに貸していたことはありませんか?どのような業種の方に、ど …続きを読む

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2017年01月27日
家賃並みの支払いでマイホームが持てる!の落とし穴

住宅ローンシュミレーションの注意点「今のお家賃と同等の支払いで、マイホームを持ちませんか?」「賃貸と持家、どちらがお得ですか?」こんなキャッ …続きを読む

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2017年01月24日
マンションと戸建て、どちらを買うべきか?

どちらがいいかランニングコストから考えるマンションか一戸建てか・・・悩みますね。マンションの洗練されたモデルルームは、憧れのオシャレな暮らし …続きを読む

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2017年01月24日
自宅を少しでも高く売るにはどうしたらいい?

居住中の場合の内覧で気をつけること家を売却することに決め、居住中に不動産会社が購入希望者を案内する場合、基本的に売主と買主(見込み)が顔を合 …続きを読む

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2017年01月24日
遠方の空き家となった実家の管理または売却について

空き家管理のメリット・デメリット相続した土地・建物を管理するメリットは何と言ってもそれらがあなたの資産となることです。賃貸物件にすれば家賃収 …続きを読む

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2017年01月24日
隣の家の樹の枝が我が家の敷地にまで伸びてきた場合どうしたらよい?

樹木の枝葉が境界を越えて伸びている場合お隣には言いにくい樹木の枝葉の繁殖。黙って切って良いのか、お隣に切ってもらうのか、ご近所づきあいは難し …続きを読む

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2017年01月24日
検討中の中古住宅、売主はどこまで直してくれるの?

気づいたことはどんどん伝えよう中古住宅を内覧する時はとかく汚れや傷が気になりますが、チェックする点は見た目の劣化だけではありません。水道管か …続きを読む

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