現在、住んでいる家を売って、新しい家を買いたいという場合、住み替えのタイミングを考える必要があります。
住み替えのタイミングは3パターンあり、売却と購入を並行して行うパターン、売却してから購入するパターン、購入してから売却するパターンです。どのタイミングがいいのかは、自分の家の事情で変わりますので、売却する時期と購入する時期は、事情に合ったパターンを選んでいきましょう。
まず、売却と購入を並行して行う場合は、最も短期間で家を売買することができるので、早くどうにかしたいという気持ちが強ければ、こちらの方法が最適です。ただし、同時進行で進むので様々な作業が重なり、買主と売主の互いの事情も考える必要があるので、トラブルが起きないように交渉を十分にしていくことが重要です。また、信頼できて仕事が早い不動産業者を見つけておけば、安心して任せられるので業者探しも慎重に行った方が良さそうです。
次に売却してから購入する場合ですが、家の売却価格が決まりますので、その後の資金計画が立てやすいというメリットがあります。大体の方は、購入する家の資金として考えているので、支払いの見通しが立てやすいというわけです。ここで注意する点としては、引っ越し時期を調整していかないと、仮住まいを探す必要が出てきます。仮住まいの家賃などの費用がかかると、また負担になってしまうので、慎重に調整した方が良さそうです。
次に購入してから売却するパターンですが、住み替えの調整が不要になるので、仮住まいを探すことがなくなります。しかし、このパターンは比較的、時間や資金に余裕がある場合の人しか、使えません。さらに、売却価格が予想を下回った場合は、資金の調整が困難になるというデメリットもあります。
一般的には、同時進行で時間と資金が節約できる、売却と購入を並行して行うパターンの方が多いです。以上のことから住み替えするならタイミングが重要なので、自分の最適な方法を選んでみて下さい。
