2017年03月23日
村瀬仁彦(むらせよしひこ)

【3月Vol.7】「REIT」と分配金③

村瀬仁彦(むらせよしひこ)

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皆様こんにちは!
仕事は楽しく!アフターファイブはもっと楽しく!

FP/行政書士の村瀬です!






★★★★★★★★★★★




今回のテーマは、「分配金は安定か?」です。











これまで、J-REITのメリットとして、

分配金というものを書いてきました。




口座に入れておけば、一定の利回り分が分配金として入金される




その意味では、FX等にはない特徴(メリット)であり

預けておくだけで、複利運用が可能であることは間違いありません。
その点だけみれば、「安定的収益」といえます。



でも、当たり前ですが、




J-REITも金融商品




です。
つまり、そこには金融商品のリスクもあるわけです。

分配金だって、100%保証はされていません



為替も同様のことがいえますが、

結局のところ、流動性のリスクです。

何かしらの原因で価格が大きく変動することがあります。




ヘッジファンドは悪か?




為替をやっていると、しばしばそんなな話もありますが、

J-REITの世界にも、当然、「投資家集団」があるので

大きく資金を動かすことがあれば、価格も変動します。



また、そもそもが不動産投資の世界ですから

賃料収入が減ったり、空き家が増えたりすれば

当然、分配金にも影響します。



このあたりは、株式、債券、為替などとはちょっと違いますね。

不動産は、やはり、人あってのもの。

その不動産で仕事をする人、住む人・・・

巡り巡って、よい不動産になればなるほど、利回りに影響します。



脱線しますが、僕の知人の不動産会社の社長は、
平成21年頃、いち早く「中古物件」と「リフォーム」を

手がけていました。



僕は行政書士でもあるので、建設業や宅建業の世界とは

そこそこ長いお付き合いにはなるのですが、

J-REITが今よりそこまで前面に出ていなかった頃から
その点に目をつけていたようです。



その意味では、J-REITをするときは

「自分の資産運用が巡り巡って、現実の不動産に活きているんだ」

とみるようにすると、現実とのつながりが見えて面白いかもしれません。



単なる目先のお金稼ぎに捉われず、社会とのつながりを。

僕も為替相場をみるときは、一方で、世界の情勢や要人発言を

かなり気にするようになりました。

なんとなく、世界をみれる気がして、面白いし勉強になります。



まとめます。

J-REITは、他の投資手法と比較すれば、安定的ではあるけれど

リスクは存在するということ。



投資家の大原則ですね。自己責任でやる。





(次回につづく)




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