2017年04月11日
村瀬仁彦(むらせよしひこ)

【4月Vol.4】 農地なのか?農地じゃないのか?

村瀬仁彦(むらせよしひこ)

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皆様こんにちは!
仕事は楽しく!アフターファイブはもっと楽しく!

FP/行政書士の村瀬です!





★★★★★★★★★★★





「農地」といえるかどうか?












農作放棄地という言葉がでてきました。

『農地』に該当するかどうかは、前回のコラムで書いたのですが

実際には、「農地には該当しないよ!」というものもあります。




国側はどんなものがあると言っているか?

ざっくり書くと、以下のとおりです。




土地が森林の様相を呈しているなど

農地に復元するための物理的な条件整備が著しく困難な場合




や、




その土地の周囲の状況からみて、

その土地を農地として復元しても継続して利用することが

できないと見込まれる場合




を挙げています(またまたカタイですね・・・)。

これは、農村振興局長通知から読み取れます。

ご興味のある方は、ぜひ下記よりみてみてくださいね。




→ http://www.maff.go.jp/j/keiei/koukai/nouchi_seido/pdf/unyou.pdf





ここからもわかるように、農地に該当するのか否か、は

実は最初のステップとして、非常に重要な入口であることがわかります。

一概に、登記簿謄本(不動産の登記記録)で「畑」だからといって

=「農地」とは判断できないわけです。




さて、実際問題、僕がこれまで業務上みてきた

「農地」関連のご相談では実際に現地にいってみると、





森林!!





の様相を呈していることが多いですね。特に、地方。

逆にいえば、どう処分していいか困って、そのまま目を向けないように

してきた「農地」。先祖代々引き継がれて、今に至る・・・



処分したいけど、このままじゃどうにもならない・・・

かといって、これをキレイにしようと思えば、莫大な費用がかかる。

さぁ、どうしよう?

というケースが多いかなと実感しています。




そこで、いろいろ調べた結果、






「農業委員会」





というところに相談にいけばいいみたい!とわかり、

農業委員会に足を運んでみた。

でも、なんだか非現実的なことをいろいろ言われて

お手上げ状態になった・・・

最初は、こんな感じが多いかもしれません。





ところで、この農業委員会。


一体何者なのか?

(・・・役所なのはわかるけれども)





3条許可や4条許可など、具体的な話に入る前に

この農業委員会というものについて、

前提をみていきましょう。



農地法にかかわらず、行政手続きで大切なのは

その手続を監督する行政、

さらには、申請等の窓口となる人たちがどういう人たちなのか

しっかりと事前に下調べしておくことと思います。


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