ri-chaのコラム

2017年03月10日
中古マンションが長期間売れないときは仲介業者を変えてみよう

売れない物件だと決めつける目安は本当に3ヶ月?三井住友トラスト不動産の2014年のデータでは首都圏の中古マンションの売り出しから成約まで平 …続きを読む

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2017年03月10日
買い手がつかずに困っている物件は買取業者へ依頼してみよう

買取業者という選択肢があることを忘れずに不動産売却において買取業者へ不動産を買い取ってもらうのは、仲介業社へ依頼するのに比べ、大きく価格が …続きを読む

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2017年03月10日
不動産売却を買取業者へ依頼する際のメリット・デメリット

最大のデメリットは売却価格が安いこともしかすると、これから不動産売却をしようと考えている人のなかには不動産売却を仲介業者へ依頼し、一般の人 …続きを読む

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2017年03月06日
不動産購入の決め手に迷ったときは立地の良さを重視しよう

数ある条件のなかでも立地の良さがキーポイント単にマイホームを買うならまだしも、これから不動産投資をしようと思っている人、または新しい住ま …続きを読む

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2017年03月06日
騙されないで! 広告費の請求は宅建業法で禁止されています。

例外を除き広告費の請求は宅建業法違反である不動産売却において重要な活動のひとつが広告活動です。不動産会社は不動産売却を依頼されれば顧客(あ …続きを読む

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2017年03月05日
これだけは知っておきたい! 不動産売却を個人でする場合のデメリット 〜 その3 〜

指定流通機構(レインズ)へ登録することができない指定流通機構(レインズ)とは国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことを指します。もう少し …続きを読む

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2017年03月05日
これだけは知っておきたい! 不動産売却を個人でする場合のデメリット 〜 その2 〜

必要書類はすべて自分で揃えなければいけない不動産売却を個人でする場合は売買契約書を自分で作成しなければいけません。さらに不動産売却で必要な …続きを読む

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2017年03月05日
これだけは知っておきたい! 不動産売却を個人でする場合のデメリット 〜 その1 〜

相場を自分で調べなければいけない不動産売却をする上で最初にしなければいけないのが売却価格を決めることです。通常なら不動産会社へ依頼し、物件 …続きを読む

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2017年03月04日
不動産売却を個人ですることは可能なのか?

不動産は個人売買することが可能である「不動産売買は取引される金額が高額ということもあるし、売買をするためには何か資格がいるのではないか?」 …続きを読む

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2017年03月04日
周辺住民に知られず不動産売却を進めることのデメリットとは?

不動産売却は近所の人に秘密のまま進めることができる不動産売却に関する質問でよくあるのが「近所の人に知られることなく不動産売却をすることはで …続きを読む

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2017年02月25日
不動産売却での価格設定は値下げ交渉も考慮した価格にしよう

売り手は値下げ交渉があることを忘れてはいけない不動産売却では、まず価格査定を不動産会社に依頼することで自分の不動産の価値や価格を判断します …続きを読む

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2017年02月25日
売買契約を締結したあとに売主が準備しなければいけないこと

不動産売却は売買契約が締結したあとが大変!買主との交渉も終わり、売買契約を締結! 無事に買い手が見つかり、売主としてはひとまず安心したいと …続きを読む

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2017年02月25日
机上査定と訪問査定の特徴を知ることで価格査定の精度は上がる

価格査定には大きく分けて2種類ある不動産売却で最初にすることになる価格査定ですが、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります …続きを読む

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2017年02月25日
住み替えを検討している方が知っておきたいポイント 〜 売り先行編 〜

確認しておきたい売り先行のデメリット売り先行の最大のデメリットは仮住まいを見つけなければいけないことです。当然、仮住まいの賃料がかかります …続きを読む

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2017年02月24日
住み替えを検討している方が知っておきたいポイント 〜 買い先行編 〜

住み替えは買い先行と売り先行が大きな分かれ目不動産売却を検討している方のなかには、売却と同時進行で新しい住まいを買う、いわゆる住み替えを考 …続きを読む

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2017年02月23日
更地にすると税金が上がるって本当なの?

家屋がある場合と更地とでは税金に差がある今でこそリノベーションブームがあり、古い家屋でも重宝される時代ですが、昔は築年数が20年を超えれば …続きを読む

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2017年02月14日
築年数が古い一戸建ては中古戸建と土地だけの両方で売りに出そう

築年数が古いからといって安易に更地にするのはNG不動産売却では自分で建てた物件を売却することもあれば、祖父母から受け継いだ一戸建てを売却す …続きを読む

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2017年02月14日
騙されないで!不動産売却の仲介手数料には上限があります

意外と知られていない仲介手数料の上限不動産売却をする場合、譲渡所得税や印紙代など、様々な経費がかかります。経費のなかでも金額が高いのが「仲 …続きを読む

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2017年02月14日
不動産売却に適した時期は本当にあるのだろうか?

不動産の取引は1年中ありますこれから不動産売却を考えている方は、少しでも高値で売却できたらいいと考えている方が多いと思いのではないでしょ …続きを読む

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2017年02月12日
リースバックなら売却後も住み続けることができる

住みながらの不動産売却には「リースバック」住みながら不動産を売却することを考えている方は、売却が決まるともう家に住むことができないと思って …続きを読む

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2017年02月12日
家に住みながら売却することの3つのデメリットとは?

急な内覧対応ができない住みながら家を売却する場合、購入希望者が内覧を希望しても急な対応をすることが難しいです。不動産の購入を検討している方 …続きを読む

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2017年02月11日
家に住みながら売却することの3つのメリットとは?

住みながら売却より空き家の方がいいのでは?「住みながら家を売却することになったけど、やっぱり空き家にした方がいいんじゃないかな……」不動産 …続きを読む

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2017年02月11日
話しすぎは要注意?購入希望者が物件を見学するときに注意したいポイントとは?

親切心が仇になる?住みながら不動産を売却する場合、購入希望者が内覧するときは売主が対応しなければいけません。購入希望者に家の間取りやおすす …続きを読む

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2017年02月11日
お部屋の印象は窓の良し悪しで決まる!?

家に住みながらでも不動産は売却できる不動産売却において「自分が住みながらでも家を売却できますか?」という質問はよくあります。複数の住居を所 …続きを読む

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2017年02月09日
不動産売却を途中で中断すると追加費用を請求されるのか?

不動産売却は途中で中断することができる不動産を売却する際は不動産会社と一般媒介契約や専属専任媒介契約などの契約を結んでから売却を始めるため …続きを読む

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2017年02月09日
築年数15年がキーポイント!? 首都圏中古マンションを売却するタイミングとは?

築年数によって不動産価格は大きく変動する不動産を購入する人のなかには、最初から売却することも視野に入れている人がいるのではないでしょうか …続きを読む

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2017年02月06日
境界確認済にすることであなたの土地は売りやすくなる

土地の境界を出すためにはどうすればいいのか?世の中にある土地には隣地との境界が正確に出されているものと出されていないものがあります。正確に …続きを読む

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2017年02月05日
広すぎて売りづらい土地は分筆登記することで生まれ変わる!?

分割と分筆は似ているようで違う土地を分筆するとは、登記簿上において土地を分けることを指します。「なるほど、土地を分割することですね」土地を …続きを読む

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2017年02月05日
売れやすい土地とはどういう条件が揃っているのか?

覚えておきたい売れやすい土地の4つの条件<土地の広さは広すぎず、狭すぎず>戸建て住宅を想定した場合の売りやすい土地の広さは、狭すぎても良く …続きを読む

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2017年02月05日
一般媒介契約はメリットよりもデメリットが多い!?

一般媒介契約のメリットとは?<複数業社へ依頼できる>一般媒介契約の最大のメリットは複数の業者へ依頼できることです。専属専任媒介契約・専任媒 …続きを読む

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2017年02月03日
不動産売却には3種類の契約方法があるのを知っていますか?

一般媒介契約・専属専任媒介契約・専任媒介契約不動産売却には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類の契約方法があります …続きを読む

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2017年02月03日
不動産売却で複数業者へ依頼するのは良いの?悪いの?

初めての不動産売却は不安が付き物不動産を初めて売却するときは誰だって不安になると思います。売主にとっては人生を左右するほど大きな金額が動く …続きを読む

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2017年02月03日
任意売却をするとブラックリストに載ってしまうのか?

任意売却の最大のデメリットはブラックリスト!?債務者(あなた)が債権者(借入先の金融機関など)に同意をもらうことで、ローンが残っている不動 …続きを読む

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2017年02月03日
住宅ローンが残っていても不動産は売却できるのか  〜 任意売却編 〜

ローンが残っている不動産は任意売却を利用しようローンが残っている不動産を売る場合、売却したときにローンを完済できるかどうかが決め手となると …続きを読む

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2017年02月03日
住宅ローンが残っていても不動産は売却できるのか  〜 一般売却編 〜

不動産を売りたいけれどローンが残っている不動産を所持している人のほとんどが住宅ローンを組んで物件を購入していると思います。とくに戸建てやマ …続きを読む

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2017年01月30日
プチブーム到来!?知っておきたい平屋のメリット

平屋が密かに人気急上昇中!?実は最近、平屋を建てたいという問い合わせが増えてきているようです。戸建てといえば2階建て3階建てが主流でしたが …続きを読む

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2017年01月29日
敢えて部屋を減らす改修工事?老後に役立つ減築のメリット

世の中には減らす工事も存在する改修工事やリフォームといえば壊れたものを直したり、新しく設備面を強化したりなど、何かをプラスするというイメー …続きを読む

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2017年01月29日
欠陥住宅を買わないために意識しておきたい3つのこと

世の中から欠陥住宅はなくならない昨今、雑誌やテレビ番組などで欠陥住宅を取り扱うことが多くなりました。このようなメディアの注目により、欠陥住 …続きを読む

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2017年01月29日
新築・築浅物件に結露が発生しやすい理由と3つの対処方法

コンクリートは生きている建築業界や不動産業界に携わったことがある人の中には「コンクリートが生きている」という言い回しを聞いたことある人もい …続きを読む

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2017年01月29日
賃貸物件の重要事項説明を聞き逃さないで!

担当者からの説明をなんとなく聞いていませんか?みなさん物件を購入する時は別だと思いますが、賃貸物件の契約についてはあまり深く考えずに契約を …続きを読む

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2017年01月29日
中古物件は特約・容認事項を見逃すと大変な目に合う!?

リノベーションで注目を集める中古物件安くてお洒落な部屋に生まれ変わるリノベーションの人気は高まる一方です。「自分も中古物件を購入して、リノ …続きを読む

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2017年01月29日
エコ住宅・エコリフォームでもらえた省エネ住宅ポイントとは?

省エネ住宅ポイント制度とは?省エネ住宅ポイント制度とはエコ住宅やエコリフォームをもっと世の中に普及させるために消費者の需要の換気、そして住 …続きを読む

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2017年01月28日
本当にその物件は大丈夫? 敷金礼金0に隠された巧妙な罠

初期費用を抑えられる物件が大人気昨今は入居後の数ヶ月間、家賃が無料になるフリーレント物件を筆頭に、初期費用を抑えられる物件を売りにしている …続きを読む

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2017年01月28日
おとり物件に騙されないために知っておきたい3つのこと

おとり物件って本当にあるの?みなさん〝おとり物件〟ってご存知ですか? おとり物件とはすでに成約済みの物件を空室であるかのように表現したり、 …続きを読む

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2017年01月28日
マンションで実践できる有効的な防鳥対策とは?

鳥被害は他人事ではない新しいマンションに住んでみたのはいいものの、鳥の糞や巣を作られるなど、鳥被害に悩まされている人はとても多いです。今は …続きを読む

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2017年01月28日
住む前に知っておきたい高層階のメリット・デメリット

意外と知られていない高層階のデメリット高層マンションの高層階と言えば、誰もが一度は住んでみたいと考えたことがあるのではないでしょうか。一見 …続きを読む

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2017年01月28日
年度の途中に不動産を売却した際の固定資産税は売主・買主どちらが納める?

固定資産税とは?不動産を売却したとき負担するのは誰?固定資産税とは現在、所有している家屋・土地の所有者に対し、所在する市町村が課税する税金 …続きを読む

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2017年01月28日
高齢者住宅改修費用助成制度を使ったバリアフリーリフォームとは?

高齢者住宅改修費用助成制度とは?これから超高齢化社会に突入する日本において、バリアフリーが必要になってくる住宅が増えてくると思います。今後 …続きを読む

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2017年01月28日
リフォーム資金が足りないときは補助金と助成金を活用しよう

リフォームを諦めるのはまだ早い「住んでいる家の老朽化が激しくリフォームを検討しているものの、資金が足りない……」誰しもこのような状態にな …続きを読む

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2017年01月28日
不動産を売却する際、少しでも高値で売るためにやっておきたいこと

不動産売却は売り出し価格が決まって終わりではない価格査定も終わり、信頼できる不動産会社とも契約を済ませたあなた。もしかして「あとは売れるの …続きを読む

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2017年01月28日
多頭飼い可能な賃貸物件に住む前に確認しておきたいこと

多頭飼いはトラブルが起きやすい昔は多頭飼いといえば、自分の家を持たない限り難しい条件でした。しかし、最近では多頭飼いができる賃貸物件が増加 …続きを読む

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2017年01月28日
フリーレントで知っておきたいデメリットと2つの注意点

フリーレントはメリットだけではない入居してから一定期間、家賃が無料になるフリーレントは初期費用を抑えたい人にとって便利な契約です。「家賃が …続きを読む

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2017年01月28日
フリーレントは月々の家賃も抑えることができる魔法の仕組み?

フリーレント物件ってどういう物件なの?フリーレントとは入居してから約1〜3ヶ月、家賃が無料になる契約を指します。初期費用を抑えたい消費者に …続きを読む

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2017年01月28日
猫と暮らす物件を探すときに確認しておきたい3つのこと

1:自分に合った動物病院が近くにあること猫と一緒に暮らす物件選びの際、まず最初に重要なポイントは動物病院です。ワクチンの注射・病気・定期健 …続きを読む

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2017年01月28日
猫と一緒に暮らすのに狭い部屋はNGなのか?

猫にとって快適な部屋とはどういう部屋?猫ブームが到来している今、これから猫と一緒に住もうと考えている人は多いと思います。しかし、誰もが予算に …続きを読む

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2017年01月28日
RC造とSRC造ってやっぱりSRC造の方が良いの?

なんとなくSRC造の方が良いと思っていませんか?不動産サイトや物件でよく見かけるRC造とSRC造という表記。どちらも建物の構造を示したもので …続きを読む

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2017年01月28日
ハイサッシを使ったマンションの購入前に確認しておきたいデメリット

1:ハイサッシってどんなサッシ?ハイサッシとは床から天井の高さまであるサッシのことです。高層マンションやおしゃれなカフェなどで見かける大き …続きを読む

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2017年01月28日
逆梁アウトフレーム工法で造られた高層マンションのメリットとは?

1:逆梁アウトフレーム工法の時代が到来マンションの構造といえば柱と梁を中心に建物を支えているラーメン構造が主流でしたが、昨今では逆梁アウトフ …続きを読む

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2017年01月28日
間取りをリノベーションするならラーメン構造と壁式構造、どちらのマンションが良い?

1:リノベーションは自由自在ではない「リノベーションってどんな間取りにも変更可能なんですよね?」いえいえ、そんなことはありません。もしかする …続きを読む

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2017年01月28日
リノベーションとリフォームの大きな違いとは?

リノベーションとリフォームは似ているようで違う昨今、よく耳にするようになったリノベーションという言葉ですが、リフォームとの違いをみなさん知 …続きを読む

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2017年01月28日
不動産売却にかかる税金〝不動産譲渡所得税〟の計算方法とは?

1:譲渡所得とは?不動産譲渡所得税を説明する前に、まずは譲渡所得とは何なのかを理解する必要があります。譲渡所得とは課税所得のひとつであり、 …続きを読む

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2017年01月27日
悪徳リフォーム業者をホームページで見分ける3つの方法

ホームページは会社の顔もしもあなたがリフォーム業者に工事を依頼することになった場合、まずは何をチェックしますか? おそらくほとんどの方がリ …続きを読む

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2017年01月27日
不動産を売却したいときのファーストステップは価格査定

1. 価格査定とは?自分の物件を売却しようと決断した場合、まずは物件の価値がどれぐらいのものなのか知る必要があります。そのようなときにまず …続きを読む

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2017年01月27日
リノベーションは大手と地元工務店どちらを選べば良い?

大手の会社と地元工務店、それぞれの良さを考える家をリノベーションする際、もっとも大切なのが〝どこの業者に依頼するか〟です。リノベーションの …続きを読む

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2017年01月27日
悪徳業者に騙されないために覚えておきたい3つのポイント

1. 複数業者から見積もりを取るまず抑えておくべきポイントは〝金額〟です。建築業界に携わったことがある人を除き、各工事の相場がどれくらいの …続きを読む

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