嶌田 竜也(しまだ たつや)のコラム

2017年04月24日
重要事項に当たらないから知っておきたいこと

住まいの不動産の駆け込み寺となっている不動産コンサルタントの嶌田です。 先日、ご質問だけのお問い合わせを頂きました。メールを頂いたのですが電 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月24日
投資用不動産会社が言う最も嫌いな嘘

テレビで放送されていることであろうと、嘘を見過ごすことが、どうしても出来ない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 先日、何気にテレビを …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月04日
損害保険が半額に!?

物件紹介が仕事でもなければ、紹介料ももらわないから中立の購入準備コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 本日の夕方、大阪在住の方から部屋の不具 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月30日
シロアリ駆除剤が子どもに及ぼす影響

家族を思うから住まいがある。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、空気環境から快適な住環境を創造するGreen LifeDes …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月30日
ちょっとしたことでも使おう!!火災保険

支払いは権利の獲得とばかりに使い倒す不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、なんだかセコい飾り言葉で始まってしまいましたね・・・ …続きを読む

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2017年03月30日
敷金が多く戻ってくる!!火災保険の賢い使い方

不動産以外のことも情報がオートメーション化されたように入ってくる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 皆さん、火災保険には入っている …続きを読む

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2017年03月30日
クーリング・オフ制度、不動産会社も間違っている場合が!?

「契約の締結」はジャンル問わず慎重であってほしい不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産業界には、「宅地建物取引業法の解釈・運用の …続きを読む

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2017年03月30日
1畳って、何㎡か知っていますか??

想定と現実の差でガッカリしてほしくない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回の記事で不動産の表示に関する公正競争規約(平成24年5 …続きを読む

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2017年03月30日
賃貸物件の賃料との比較表示は違法って、知っていますか??

販売図面から不動産会社の信用度を図ることも推奨する不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 世の中で、「賃貸より購入した方が得」と言われて …続きを読む

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2017年03月28日
不動産投資で、期待し過ぎてはいけない税制優遇

出口戦略と営業トークの違和感に敏感な不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 まず始めにことわっておきたいことがあります。国の運営、政治と …続きを読む

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2017年03月26日
入居差別問題の判例

弁護士でもないのに判例も取り上げる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。前回の記事に挙げました【入居者差別問題】。実際に、どのような内容 …続きを読む

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2017年03月24日
一般人オーナーでも損害賠償請求されるのが不動産賃貸

大手不動産会社での実務経験が10年あるから言えることがあります。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 一棟ものであれ、区分マンションの …続きを読む

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2017年03月05日
不動産オーナーが身に付けるべきもの

住まいに特化しているから不動産オーナーの育成もできる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。昨夜、Facebookでこんな相談投稿がありま …続きを読む

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2017年02月27日
なぜ、そこにあるのか?を考える

売却は、街や物件を知ることから始めたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 何度かお話ししていますが、物件を良く知っている …続きを読む

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2017年02月27日
不動産業界の接客改革のご提案

不動産業界の接客の仕方に疑問を持つ住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 売却にしても、購入にしても、既に不動産会社さんに頼 …続きを読む

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2017年02月27日
良質な担当者の見極め方(買い替え編)

売却と購入の根っこは同じPart2としてお届けします。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで抽象的なアドバイ …続きを読む

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2017年02月27日
「不動産を勉強して買いました。」・・・本当はその前にしてほしいこと

売却と購入の根っこは同じだと思っています。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 売却活動前にお声掛け頂くことも増えて参りま …続きを読む

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2017年02月27日
「購入査定」が広まらない不動産会社の不都合

世の中、仕事の質の証明よりも会社の利益追求なのか?疑問が止まらない住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 価格交渉は当たり前 …続きを読む

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2017年02月27日
「大手」って何??

今や会社のブランドは揺らぎつつある時代だと思う住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 おかげさまで、お声掛け頂く機会が多くな …続きを読む

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2017年02月27日
「大きな買い物だから」、その先は・・・?

仕事とは何かを考えてほしい・・・住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産会社の担当者にとっての【売却】とはなんでしょう …続きを読む

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2017年02月27日
会社から支給されるツールのリスク

会社からのツールを鵜呑みにするリスクの警鐘を鳴らしたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。前回のコラム「仕事欲しさに、理屈 …続きを読む

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2017年02月27日
仕事欲しさに、理屈が破たんしている不動産査定書

物件を売り買いしないから不動産査定の正否も中立住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 事故物件でもないのに、「買って直ぐに売 …続きを読む

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2017年02月18日
その人は、仕事を断るほどモットーを持ってるプロですか?

仕事のモットーに反するものは嫌悪の感情を込めて断る住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今日は、会って10秒でクライアント …続きを読む

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2017年01月30日
地域包括支援センターを多角的に知る

家族で両親のこれからを話し合うことを結婚前に済ませておいた住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回に引き続き、地域包括支援 …続きを読む

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2017年01月30日
士業を頼るよりも、相続を考える前にすべき相談先

相続ブームになり、相続の準備の本質がズレてきていないか心配です。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 お金を得る立場の方が躍 …続きを読む

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2017年01月30日
買い取り保証ありきで査定依頼をしてはダメ!?

不動産業界の≪保証という保証は使い物にならない≫としてリスクヘッジを図る住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 はじめに個人的 …続きを読む

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2017年01月30日
価格交渉が入った際の賢い対処の仕方

無根拠な価格交渉のリスクを伝えたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 さて、前回のコラムで土地も建物も売却準備についての基 …続きを読む

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2017年01月29日
修繕計画は室内にも必要!?不動産会社が教えてくれないホントに大切なこと

家は買ったらお終いではないと孤軍奮闘している住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 マンション購入者でも、戸建て購入者(注文住 …続きを読む

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2017年01月29日
出費は抑えて、価値は維持!購入時が分かれ道!?

コストには費用対効果を求めたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムにて屋根と外壁のメンテナンス工事の重要性をお …続きを読む

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2017年01月29日
高値が付くかも!?売却査定前の準備

誠実なお客様にこそ正当な査定がされてほしいですね。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 準備なく、ただ「売ろうかな?転居しな …続きを読む

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2017年01月29日
持ち回り契約とずさんなプロセス

不動産会社の成績計上都合で月内契約を目論むのを問題視する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 持ち回り契約をご存知ですか?  …続きを読む

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2017年01月29日
仲介手数料不要の個人間売買契約

一般の方に好都合であれば、不動産会社の不都合も公開する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 皆さん、個人間売買契約って知って …続きを読む

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2017年01月29日
優しい隣地の方も神経質に早変わり!?

無関係の建設会社の愚痴も聞かされる住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は実例を土地についての売却準備で起こったことです …続きを読む

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2017年01月29日
高額物件は、査定がいい加減になる

高額物件の査定ほど、いい加減になる当たり前に疑問しか持てない住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで「変な査定額 …続きを読む

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2017年01月28日
確定測量の価値(42条2項道路)

買主様の憶測で下手に値下げ交渉を挑ませないリスクヘッジを得意とする住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 きちんと自分の物件の …続きを読む

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2017年01月11日
言葉の先入観による思い込みでの勘違い

先日の義父の勘違いから中途半端な重要事項しかされていないことで起こる迷惑を改めて目の当たりにした住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です …続きを読む

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2017年01月10日
手配ミス、配慮不足の業者に依頼した際のトラブルの原因

創業から数年経過してやっと妻の両親に物件取り引きをしないことの価値を理解してもらえた(笑)住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 ま …続きを読む

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2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編 ②)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、土地の測量について …続きを読む

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2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、意外と知られていな …続きを読む

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2016年12月28日
売る前にもお金が必要!?売却準備の効果とは?

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回からは、意外と知られて …続きを読む

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2016年12月28日
任せる不動産会社を決めた次に、売主としてすべきこと

売主に不動産屋よりも賢くなって頂くことで売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。前回のコラムで価格の見直 …続きを読む

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2016年12月28日
媒介報告書の水増しによる今後の販売計画への影響とは?

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れま …続きを読む

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2016年12月27日
業界あるある:媒介報告で多い媒介報告書の不審点

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れました …続きを読む

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2016年12月26日
「任せたら放置」はありえません。その為の媒介報告

不動産業界のルールを知ってもらうことで損や失敗を防ぐ住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで少し触れました「媒 …続きを読む

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2016年12月19日
言われたままの媒介契約で起こった機会損失からの脱却

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、実例をお話し致します。 不動産屋が媒介契約 …続きを読む

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2016年12月14日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??②

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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2016年12月07日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??①

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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2016年11月30日
媒介契約書の内容、ここをチェックしましたか??

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回は、契約の種類と、その違いについての説明でした …続きを読む

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2016年11月30日
売却を任せる時の契約形態は、3種類

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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2016年11月30日
勝手に未公開物件にされる売却の機会損失を防ぐには

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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2016年11月30日
売却依頼を受けた際のルールと、当たり前のようにされている違反営業

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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2016年11月30日
基本中の基本 不動産売買を図解

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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2016年11月25日
調べて損を回避 解体費用助成金

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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2016年11月22日
思い込みの売却相談

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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2016年11月17日
知るタイミングを誤ると大変なことになるのが不動産知識

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2016年11月16日
誰が何と言おうと最も大切で最初にすべきこと

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2016年11月15日
購入のプロから見る売却

はじめまして。住まいの購入準備コンサルタントの嶌田(シマダ)と申します。 私は、どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっ …続きを読む

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