誠実なお客様にこそ正当な査定がされてほしいですね。
住まい専門の不動産コンサルタント
嶌田（しまだ）です。
準備なく、ただ「売ろうかな？転居しなきゃな…」は、実は勿体ないんですよ？
売却はありのままだから仕方ない
そう思うことは、とても勿体ない。
何事も知って準備しておくと損を防げます。
時には、損を防いでいるつもりが不動産会社によって…
高評価として高値を付けてくれることもあります。
戸建てにおけるお話しをご紹介。
メンテナンスの有無
メンテナンスは、建物の内側ではありません。
外側の話しです。
屋根と外壁のメンテナンスです。
定期的にしていますか？
10～12年に一度はしましょうね。
予算の確保
あなたは、購入時にメンテナンス費の必要性をご案内されていますか？
どこの不動産会社からも間違ったご案内があります。
それは…
「管理費と修繕積立金が無い分、同じ支払い額で戸建てが買えますよ」
この殺し文句は、ウソです！！！
これを鵜呑みにすると売却時に損をしますよ。
月々、10,000～15,000円は積み立ててください。
逆に言えば、メンテナンス費（修繕積立金）を購入時から確保し、継続すると…
あなたの当たり前が競合物件たちはしていない状態であれば、高値に繋がります。
競合たちは当たり前にメンテナンスしているのに、あなただけしていなかったら？
怖いですよね？
あなたは、数千万円の借り入れをするのに不安が明確なものを好んで買おうとは思いませんよね？
安ければいいかな？
その発想は、いったいいくら他よりも安いと感じたらですか？？
そう考えると、損失額は掴めますよね？
積み立て額の継続と同じくらい大切なことがあります。
それを次回のコラムではご案内しますね。
得をしようとするよりも、損を防ごうという発想は継続と誠実が必要です。
だからこそ、出来ている売主様が理解される世界になってほしいです。
私のコラムは、辞書のような使い方ができるよう
順を追って書かせて頂いております。
これまでの記事も、初めから読むことで効果が出やすいようにしてあります。
是非、そのような使い方をしてみてください。
