takkennkousiのコラム

2017年02月06日
不動産取引での手付の意味をご存知ですか?

一般的に不動産を購入するときには「手付」を請求されます。そこで手付の意味を確認していきましょう。手付の本来の意味を知らずに支払うと思わぬ不利 …続きを読む

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2017年02月06日
相続した不動産を登記しないと…こんなトラブルが!

たとえば、父親が亡くなり不動産を相続した場合、すぐに相続登記をしなければ面倒なことになることがあります。つまり、登記により誰のものなのかをは …続きを読む

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2017年02月05日
不動産会社の良し悪しはココでわかる!

家を売りたいとき、家を買いたいときには不動産会社の仲介を受けるでしょう。できることなら信頼できる会社に仲介してもらいたいものです。では、会社 …続きを読む

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2017年02月05日
事故物件にも色々あります

不動産取引で「事故物件」と聞くと、何を連想するでしょうか?まず、思いつくのが「人が殺された」「人が自殺した」というところでしょう。しかし、そ …続きを読む

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2017年02月05日
重層長屋のメリットってご存知ですか?

「長屋」と聞くと、古いイメージをもたれるのではないでしょうか?江戸時代あたりの平屋が連なった借家を想像する方が多いと思います。ところが、その …続きを読む

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2017年02月04日
不動産売却時のハウスクリーニングの効果

不動産を売却するときには、少しでも査定価格を上げたいものです。そこで、ハウスクリーニングにより部屋を美しくすることで効果があるのでしょうか? …続きを読む

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2017年02月04日
インターネットのおとり広告に注意してください!

おとり広告って聞いたことがありますか?売るつもりのない住宅を広告にのせて、購入希望者をおびき寄せるのです。法律で禁止されている商法ですが、け …続きを読む

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2017年02月04日
はじめてマンションに入居される方へ「マンション管理規約」

マンションを購入し、はじめてマンションに入居される方が陥るトラブルがあります。管理規約の内容を確認せずに入居した場合です。このマンションのル …続きを読む

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2017年02月04日
専任契約…ココをチェックしよう!

不動産を売却するときなどは、一般的に不動産会社に依頼するはずです。やはり、業界のプロの知識や経験がないと売却を進めるのは難しいでしょう。そこ …続きを読む

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2017年02月04日
不動産を遊ばせていませんか?…もったいないですよ

相続した不動産のような現在使っていない家や土地をお持ちの方はいらっしゃいませんか?使用しない不動産を持っているということは、毎年損を重ねてい …続きを読む

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2017年02月03日
不動産の売却理由とその対策

戸建てやマンションを売りにだすには、さまざまな理由があるようです。理由によって売却のために必要な考え方や優先することがらも変わってきます。今 …続きを読む

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2017年02月03日
不動産の売り時は?

不動産の売却を考えている方が、いつ売れば一番得になるのかを考えるのは当然のことでしょう。たとえば、転勤のために引っ越しの時期が決まっていれば …続きを読む

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2017年02月03日
家の売却後クレームがないようにするためには?

家を住み替えて幸せを味わっているときに、売却した家のことでクレームが入るようなことは避けたいです。後でのトラブルのでは、せっかくの住み替えが …続きを読む

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2017年02月03日
家を購入するときにスルーしてしまうチェックポイント

マイホームの夢はお持ちですか?できれば庭のある戸建て住宅に住みたいという方、セキュリティーのしっかりしたマンションに住みたいという方、ご希望 …続きを読む

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2017年02月01日
リフォームには補助金を活用しよう!

住宅について「リフォームはしたいが、費用が高くつくだろうな…」と、お考えの方が多いと思います。しかし、国や自治体から、さまざまな補助金を受け …続きを読む

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2017年02月01日
マンションのリフォーム・管理規約に注意!

中古マンションを購入したときや住んでいるマンションの雰囲気を変えたいときに、自分好みにリフォームできればよいのですが、マンションは戸建てに比 …続きを読む

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2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「税金」

マンションを購入すると、さまざまな税金が課せられます。購入費用以外の出費になるので、あらかじめ準備しておく必要があります。支払い時期などを確 …続きを読む

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2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「モデルハウス」

マンションの購入を決めれば、当然現物を見たくなります。そこで未完成のマンションの場合、モデルハウスを見学することになるでしょう。しかし、見学 …続きを読む

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2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「立地」

はじめてマンションを購入するときは、価格が下がりにくい物件を選びたいものです。将来、ライフスタイルに応じた買い替えの可能性があるかもしれませ …続きを読む

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2017年01月29日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「セキュリティー」

最近はマンションのセキュリティーが重要視されています。特にひとり暮らしの女性の場合、マンション購入の大きなポイントになるでしょう。今回は具体 …続きを読む

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2017年01月29日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「遮音性」

マンションを購入するときは、何がポイントになりますか?「デザイン」「価格」「立地」など、さまざまな要素があるのですが、意外にスルーしてしまう …続きを読む

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2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その5「改善」

マンションの売却期間は、おおよそ3カ月といわれます。この期間に売れない場合で「点検」により売れない原因がわかったなら、さっそく対策に取り掛か …続きを読む

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2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その4「点検」

「マンションを売りに出しているが、まったく売れない。」「内覧者は来るが、成約にはいたらない。」と、お困りではありませんか?そのまま放っておい …続きを読む

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2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その3「実行」

マンションを高く売るためのポイントは、価格査定を高くすることです。売却を実行するときに評価を上げることのできるポイントを洗いなおすことになり …続きを読む

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2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その2「計画」

マンションを売ることを決めれば、まず必要なのは、仲介契約までの計画を立てることです。一般の方がマンションを売ることは、そうそうありません。「 …続きを読む

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2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その1「戦略」

マンションを売りたいとお考えの方にマンション売却のコツをご紹介しましょう。購入については、いろいろな情報が掲載されていますが、売却については …続きを読む

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2017年01月17日
アパート1棟を上手に売却する方法

不動産投資は、購入代金・運用益・売却代金のトータルで検討する必要があります。一般的に購入代金・運用益には、重きをおくのですが、売却代金まで検 …続きを読む

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2017年01月17日
不動産取引でクーリング・オフができなかった!

クーリング・オフの制度についてご存知ですか?クーリング・オフとは、成立した契約を解除することができるという制度です。原則として、ひとたび契約 …続きを読む

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2017年01月17日
不動産投資・中古物件のココに注意!

不動産投資を始めるとき、まず考えるのが「どのような物件に投資すればよいのか?」ということでしょう。つまり、周辺の環境や立地、間取りなどが同じ …続きを読む

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2017年01月14日
悪質な不動産詐欺にご注意を!

「原野商法」をご存知ですか?最近はあまり聞かれなくなっていますが、バブルのころに、使い道のない原野や山林を「いずれは値が上がる」という名目で …続きを読む

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2017年01月14日
仲介契約の種類をご存知ですか?

一般的に不動産を売買するようなときは、不動産会社と仲介契約を結びます。その仲介契約にも種類があることをご存知ですか?意識せずに契約したのでは …続きを読む

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2017年01月14日
不動産取引仲介時のコンサルタント料…って何?

こんな話を聞きました。自宅の売却時に仲介してくれている不動産会社に、突然「別途、コンサルタント料として、○○円頂戴いたします。」と仲介手数料 …続きを読む

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2017年01月13日
自宅の価格は?不動産の価格査定の受け方

不動産の買い替えを考えるとき、まず必要なのは、売却したい物件がいくらで売ることができるかを知ることです。売却物件の価格がわからないと次の段階 …続きを読む

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2017年01月13日
こんな不動産会社には気をつけよう!

知人の話です。自宅の売却を考え、ためしに不動産会社に自宅の売却価格を確認してみることにしました。やはり、大手にこしたことはないと思い有名なA …続きを読む

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2017年01月13日
不動産会社の選び方に悩まれている方へ

一般的に自宅を売却したいとき、購入したいときには、不動産会社のお世話にならなければなりません。どこの不動産会社に頼めばよいのか迷いませんか? …続きを読む

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2017年01月10日
知っておきたい不動産用語!「免許権者」は大臣?知事?

宅建業者(不動産会社等)が免許制になっているのはご存知でしょう。どの宅建業者も「宅建業の免許」を持って営業しています。その免許を与える権限を …続きを読む

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2017年01月10日
知っておきたい不動産用語!宅建業の免許が必要な「取引」とは?

不動産用語としての「取引」とは、具体的にどのようなものかご存知ですか?それは、宅建業の免許を受けた宅建業者(不動産会社等)が宅建業法において …続きを読む

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2017年01月06日
不動産投資のキモ

不動産投資に興味はありませんか?興味はあっても、それなりの蓄えがないとできないような気がします。「不動産投資はいかがですか?」といわれても、 …続きを読む

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2017年01月06日
重要事項説明のIT化に向けた動き

重要事項説明について、ご存知ですか?不動産に関して興味をお持ちの方なら聞いたことくらいはある情報だと思います。不動産取引で契約に至るまでに宅 …続きを読む

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2017年01月06日
法改正によりスッキリ解決?困った空き家問題

友人が、よく愚痴をこぼします。「ひとり暮らしの親父が亡くなって家を相続した。周りからは、うらやましいと言われるのですが、そんなことはありませ …続きを読む

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2016年12月28日
知らないと後であわてる不動産売却時の税金

不動産の売却時には、売却額を見込んで今後の予定を立てるでしょう。「海外旅行にでも行きたいな・・・、外車も購入できるかな・・・」夢は広がります …続きを読む

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2016年12月28日
不動産売却のとき瑕疵(欠陥)を隠すと後で怖いですよ

以前、自宅の売却を行ったときのことです。不動産を売却するときには「瑕疵(かし)担保責任」という義務を負います。たとえば、雨漏りがする、床が腐 …続きを読む

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2016年12月28日
引っ越し先の隣人がトラブルメーカーだった!あなたならどうします?

夢のマイホームを購入し、引っ越しを済ませ、ひと段落。幸せに浸ることのできるひと時です。ところが、突然、お隣がトラブルメーカーであることが分か …続きを読む

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2016年12月21日
マンションの買い替えにお悩みの方への「お助けローン」

「転勤でマンションを買い替えたいと思うが、まだローンも残っているから厳しいかな…」とお悩みの方、いらっしゃいませんか?以前、知り合いの銀行員 …続きを読む

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