tnks_不動産専門1級FPのコラム

2017年06月02日
見栄を張ったら損をする?不動産会社に嫌われるお客、8つの特徴

聖徳太子が制定した十七条憲法に、こんな言葉がある―「和をもって貴しとなす」。人々がお互いに仲良くし、調和していくことの重要性を説いたこの考え …続きを読む

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2017年04月05日
売値の値上げはできますか?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。私はこのコラムで、不動産の高値売却のコツや小技をいろいろご紹介してきました。そのなかで、コラム …続きを読む

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2017年04月03日
安値売却が生まれる理由とは・・・?(続)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日から新年度スタートですね。毎年この時期は、新社会人・新入生で街がザワザワするのを感じます。 …続きを読む

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2017年04月02日
安値売却が生まれる理由とは・・・?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。プロフィールにも書いていますが、私(私の会社)は不動産業者ではありません。収益不動産の購入・管 …続きを読む

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2017年04月01日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (最終回)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日はエイプリルフールですが、このコラムではウソは書かないので安心して読んでくださいね(笑)さ …続きを読む

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2017年03月27日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (続々)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、専任媒介契約をめぐるトラブル事例(実話)の続きです。前回の記事で、専任媒介契約・専属専任 …続きを読む

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2017年03月26日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (続)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。昨日は息子の通う保育園の保護者説明会に行ってきました。説明会を聞いて、現場での保育士さんの人手 …続きを読む

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2017年03月25日
実話です!専任媒介契約での失敗話!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日の東京はとても暖かいです。私は花粉症ではないのですが(ないと信じているのですが)、陽気につ …続きを読む

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2017年03月22日
意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!(続)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、「意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!」というテーマの続きです。会社の転勤に翻弄 …続きを読む

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2017年03月21日
意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。三連休はいかがでしたか?我が家は北海道に移住先の視察に行ってきました。2歳児の長男坊は初めての …続きを読む

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2017年03月18日
短期間に資産を一気に増やす方法!?(後編)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日から三連休ですね。今年は祝日が土曜日で潰されてしまう日が多いので、例年以上に貴重な三連休で …続きを読む

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2017年03月16日
短期間に資産を一気に増やす方法!?(中編)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。ここ数日、また東京は寒い日が戻ってきましたね。私の周囲でも、気温の変化で体調を崩す人が増えてい …続きを読む

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2017年03月13日
短期間に資産を一気に増やす方法!?

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。そろそろ東京は暖かい日が増えてきましたね。朝晩はまだ冷え込みますが、ランチタイムはコートなしで …続きを読む

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2017年03月04日
あなたのお部屋、長期間使われてないようです・・・?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日の東京は暖かい行楽日和です。まだまだ寒い日も多いですが、少しずつ春が近づいているのを感じま …続きを読む

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2017年03月01日
仲介手数料無料の不動産屋・続々

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の続きです。仲介手数料無料(または半額)の不動産屋さんは利用しても大丈夫なのか?まず …続きを読む

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2017年02月25日
仲介手数料無料の不動産屋・続

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の続きです。仲介手数料無料(または半額)の不動産屋さんは利用しても大丈夫なのか?まず …続きを読む

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2017年02月25日
仲介手数料無料の不動産屋

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。2月ももうすぐ終わりですね。首都圏の天気は暖かい日と寒い日を繰り返しており、朝の忙しい時間帯に …続きを読む

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2017年02月20日
内覧は立ち会うべき?(続)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産売却時の内覧の立ち会いについての続きです。私は高値売却を狙うなら、内覧時こそが頑張り時だ …続きを読む

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2017年02月20日
内覧は立ち会うべき?

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は、不動産売却時の内覧の立ち会いについて、です。不動産を売却に出して購入検討者が現れると、 …続きを読む

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2017年02月20日
私が投資用不動産を売れない理由

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日の東京はものすごい風でしたね。気温も上昇してとても2月とは思えない気候でした。さて、今回は …続きを読む

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2017年02月17日
超簡単!内覧時の印象アップのテクニック!②

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事に続いて、もう一つ。知っているだけで誰にでも簡単にできる、高値売却に繋がる(かもしれ …続きを読む

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2017年02月17日
超簡単!内覧時の印象アップのテクニック!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。最近、シリーズ連載物が続いているので、ちょっと一休みして、高値売却に繋がる(かもしれない)小技 …続きを読む

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2017年02月12日
自宅売却の極意⑨ 一般or専任or専属専任?(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、一般媒介契約で複数の不動産屋さんとやり取りする際、”積極的に一番手を狙う不動産屋 …続きを読む

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2017年02月07日
自宅売却の極意⑧ 一般or専任or専属専任?(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、売却時に不動産屋さんと結ぶ契約について3つの種類をご紹介しました。 ・一般媒介契 …続きを読む

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2017年02月04日
タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる!③

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。少し間が空いてしまいましたが、タワーマンション価格暴落シリーズの3つめの記事となります。これま …続きを読む

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2017年01月29日
自宅売却の極意⑦ 一般or専任or専属専任?(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、今回は少し目線を変えて、自宅の高値売却と売却の契約についてご説明します。一般的に、自宅を …続きを読む

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2017年01月27日
自宅売却の極意⑥ 売却のゴールデンタイムとは!?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回まで数回に渡って、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別 …続きを読む

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2017年01月25日
自宅売却の極意⑤ 売却の周期を意識しよう!(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回と前々回、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別の部屋と …続きを読む

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2017年01月23日
自宅売却の極意④ 売却の周期を意識しよう!(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。これまでに、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別の部屋との …続きを読む

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2017年01月21日
自宅売却の極意③ 売却の周期を意識しよう!(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は自宅売却の極意の第三段、特にマンション売却に関するお話です。実は、不動産の売却には一定の …続きを読む

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2017年01月16日
騙されてはいけません!突然届くこんなお便り!②

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日も私の実体験に基づくこんなお話を。。。ある日、家のポストを覗くと、こんな封書が入ってました …続きを読む

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2017年01月14日
騙されてはいけません!突然届くこんなお便り!①

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は、私の実体験に基づくこんなお話を。。。ある日、家のポストを覗くと、こんな封書が入ってまし …続きを読む

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2017年01月11日
マンション売却でのご近所トラブルにご注意①

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は、マンション売却でご近所トラブルになりやすい、オープンルームについてご紹介します。オープ …続きを読む

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2017年01月08日
タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる!②

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事では、・タワーマンションに限らず、不動産活用は相続税対策に有効である・タワーマンショ …続きを読む

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2017年01月05日
タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる!①

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。本年もよろしくお願いします。新年一つ目の記事は、昨年から新聞やインターネットのニュース・コメン …続きを読む

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2016年12月25日
生活保護者の天引き政策について思う・・・

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は12月22日付の生活保護者に関するニュースについて、です。<ニュースの要約>・生活保護者 …続きを読む

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2016年12月23日
突然の転勤! 売却か賃貸か!? (後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の続きです。 前回の記事は、、、コチラ!(2)賃貸に出す賃貸に出したケースでよく聞く …続きを読む

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2016年12月20日
突然の転勤! 売却か賃貸か!? (前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。このサイトの読者の方にも、会社員の方は多いと聞いています。会社員にとって(特に小さなお子様を持 …続きを読む

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2016年12月19日
引っ越し貧乏はもう古い!? (後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、「引っ越し貧乏」という言葉は一理あると思うけれど、それでも私は”短期間での引っ越 …続きを読む

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2016年12月18日
引っ越し貧乏はもう古い!? (前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。皆さんは、”引っ越し貧乏”という言葉をご存じですか?これは短期間で引っ越しを繰り返す人が、引っ …続きを読む

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2016年12月14日
知らなきゃ損!! 新築マンションの設備事情!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は少し趣向を変えて、新築マンションの設備をテーマにお話します。先日、新築マンションを購入し …続きを読む

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2016年12月11日
新築マンションを安く買う方法② 買わせたい客になろう(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。新築マンションを安く買う方法、「買わせたい客になろう!」の2つ目です。前回は、「条件さえ折り合 …続きを読む

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2016年12月10日
新築マンションを安く買う方法② 買わせたい客になろう(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回に続いて、新築マンションを安く買う方法を公開しちゃいます。今回は、「買わせたい客にな …続きを読む

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2016年12月06日
絶対お得!!自宅マンションリフォーム術!

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は、自宅マンションのリフォームを安くする方法について、実例を交えてご紹介します。マンション …続きを読む

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2016年12月03日
新築マンションを安く買う方法① ●●●を狙え!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は少し趣向を変えて、新築マンションを安く買う方法を公開しちゃおうと思います。なぜかというと …続きを読む

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2016年11月29日
自宅売却の極意② △△△ではなく●●●すべし(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の記事で、「売りたい時ではなく、売ってもよいときに売りに出すべし」について、その理由 …続きを読む

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2016年11月28日
自宅売却の極意① △△△ではなく●●●すべし(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、これまでのコラムで不動産売却にまつわる事情を色々ご紹介してきましたので、そろそろ一番ニー …続きを読む

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2016年11月27日
不動産屋の選び方!⑥ 大手不動産屋に感じるメリット

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。引き続き、不動産屋の選び方シリーズです。前回の記事では大手不動産屋に少しネガティブな意見を書い …続きを読む

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2016年11月26日
不動産屋の選び方!⑤ 「大手だから高値査定」は本当?(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回、「大手ならでは販売網があるので高値査定が出せます」について、少し否定的な意見を書きました …続きを読む

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2016年11月24日
不動産屋の選び方!④ 「大手だから高値査定」は本当?(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回に続き、不動産屋の選び方についてご説明します。よくホームページやDMに、「大手ならでは販売 …続きを読む

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2016年11月23日
不動産屋の選び方!③ 買取サービスの悪徳手口!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回に続き、不動産屋の選び方についてご説明します。 前回の記事は、、、コチラ!前回は、買取サー …続きを読む

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2016年11月19日
不動産屋の選び方!② 買取サービスは要注意!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回に続き、不動産屋の選び方についてご説明します。 前回の記事は、、、コチラ!今回のテーマは買 …続きを読む

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2016年11月16日
不動産屋の選び方!① 訪問査定と簡易査定

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産売却にあたって、不動産屋さんの選び方は悩ましいですよね。たとえば、自宅として使っているマ …続きを読む

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2016年11月09日
不動産屋の嘘!?④ 「あなたを優先します(後篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第四弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年11月05日
不動産屋の嘘!?③ 「あなたを優先します(前篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第三弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年10月23日
不動産屋の選び方!① 訪問査定と簡易査定

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産売却にあたって、不動産屋さんの選び方は悩ましいですよね。たとえば、自宅として使っているマ …続きを読む

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2016年10月23日
不動産屋の嘘!?④ 「あなたを優先します(後篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第四弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年10月23日
不動産屋の嘘!?③ 「あなたを優先します(前篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第三弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年10月20日
不動産屋の嘘!?② 「他のお客様からも・・・」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。少し間が空いてしまいましたが、不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第二弾です。不動産取引は新築で …続きを読む

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2016年10月15日
自宅買い替え失敗の罠⑤ 節税のつもりが大失敗!?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事では、ご自宅が高く売れて利益が出たときにかかる税金を最大3,000万円までタダにしち …続きを読む

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2016年10月15日
自宅買い替え失敗の罠④ 税金をタダにするテクニック!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事では、ご自宅が高く売れて利益が出たときにかかる税金をほぼ半分にする節税方法をご紹介し …続きを読む

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2016年10月11日
自宅買い替え失敗の罠③ 税金を半分にするテクニック!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事では、せっかくご自宅が高く売れて利益が出ても、その利益の最大39%の税金がとられてし …続きを読む

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2016年10月06日
自宅買い替え失敗の罠② 利益が半分になっちゃった!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、自宅買い替えにおけるリスクポイントとして、新居探し先行の落とし穴をご紹介しました …続きを読む

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2016年10月02日
自宅買い替え失敗の罠① 高値売却に潜むリスクとは?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は、ご自宅買い替えに伴う失敗事例をご紹介します。注意するポイントは一つではないので、シリー …続きを読む

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2016年10月01日
不動産屋の嘘!?① 「絶対○○○の物件です!」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。私は自宅のほかに投資用不動産をいくつか所有しているのですが、どこで私の連絡先を仕入れるのか、連 …続きを読む

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2016年10月01日
高く売りたいなら○○○の話を聞こう!(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の続き、不動産売買にあたって、親身になってくれる不動産屋の営業マンは相談相手として相応しい …続きを読む

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2016年10月01日
高く売りたいなら○○○の話を聞こう!(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の続き、不動産売買にあたって、親身になってくれる不動産屋の営業マンは相談相手として相応しい …続きを読む

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2016年10月01日
高く売りたいなら○○○の話を聞こう!(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。記念すべき初回記事をお読みいただき、ありがとうございます。さて、このサイトを訪問されたというこ …続きを読む

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