津山 角雄(つやま すみお)のコラム

2017年03月27日
池袋で不動産売却に店舗目的のニーズがあるなら通りのメリットを考えよう

2017年2月に入って、池袋エリアの店舗用建物の賃料が上昇しているとのことです。店舗用の件は個人用の住宅物件と違う要素が加味されていきます。 …続きを読む

いいね

閲覧数 315

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月21日
不動産売却でますます重要になる耐震リフォームに注目

不動産売却では、耐震性能などを審査する住宅診断士や不動産鑑定士の存在が大きくなっていることはこのコラムでも指摘してきました。その裏打ちとなる …続きを読む

いいね

閲覧数 455

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月20日
若者向けの不動産売却はやはりオフィスに近いマンションが有利

投資目的で不動産売却を考える場合、ニーズを考えて運用していくことが重要です。世代世代によってニーズは異なり、立地条件として住みやすい年齢層が …続きを読む

いいね

閲覧数 551

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月20日
不動産売却を東京メトロ沿線で考えるなら千代田線沿線が狙い目

資産としての建築物は古くなるとともに価値が目減りするものですが、その下落率は立地などにより異なります。人が集まる東京でみてみると、東京メトロ …続きを読む

いいね

閲覧数 361

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月19日
不動産売却に影響する災害危険区域の指定を調べておこう

2011年3月11日。東日本大震災が起こった日です。すでに6年が過ぎますが、いまだに仮設で暮らす人々が多くいます。昨年の熊本地震も含め、毎年 …続きを読む

いいね

閲覧数 863

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月19日
不動産売却に欠かせない不動産鑑定士は国交省でもPRされるほど重要?

不動産売却における価格はどのように設定されるのでしょうか?一般的に私たちが参考にする数値的な情報はいくつかあります。路線価や公示価格、実際に …続きを読む

いいね

閲覧数 395

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月19日
不動産に影響するか?カジノ法案成立による有力候補地の相場の変動は

不動産投資目的で不動産売却を考えている人はカジノ法案の成立後の動きが気になっているでしょう。昨年の年末に急いで成立させた感のある通称「カジノ …続きを読む

いいね

閲覧数 1453

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月12日
やむを得ない不動産売却は競売になる前に対処することが必須

不動産売却には様々な理由があります。「将来の資産を増やすため」の不動産売却、「相続をするよりも売却した方が維持費がかからない」という理由で行 …続きを読む

いいね

閲覧数 364

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月12日
不動産売却にどのように影響?1月の中古不動産成約率がダウン

2017年1月の不動産市況動向が公表されています。2017年最初の動向を知る情報となるので、注目をしていた人も多いと思います。そのデータによ …続きを読む

いいね

閲覧数 352

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年03月10日
不動産売却で空き家対策をする方がお得!空き家対策特別措置法が後押し

親が住んでいた田舎の家が空き家になっているなど、空き家を所有している場合、その維持に苦労している人は多いでしょう。そのまま放置しておいたら家 …続きを読む

いいね

閲覧数 303

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月24日
若者にターゲットを絞った不動産売却では「家族」に注目すべし

不動産売却する場合、リフォームやリノベーションを考えているなら、ターゲットを絞り込んで価値を上げるのも1つの方法です。もし、若者にターゲット …続きを読む

いいね

閲覧数 375

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月24日
不動産売却は官民あげての注目が高い民間都市再生区域にも関心を

先頃、国土交通省は都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画の地域として3つのプロジェクトを認定しました。この地域はそれぞれの特徴のある …続きを読む

いいね

閲覧数 434

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月23日
首都圏の不動産売却はあえてマンションではなく一戸建てを狙え!

首都圏の分譲マンションは2016年を通して、販売戸数は減少しましたが、全体として立地条件のよいところや、割安感のある物件に集中し、それ以外の …続きを読む

いいね

閲覧数 259

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月23日
不動産売却で気をつけたい市街化調整区域、宅地なのに登記ができない?

市街化調整区域という言葉を知っていますか?都市部で不動産売却をする場合にはほとんど気にしないでよいのですが、市街化調整区域では、建築許可が必 …続きを読む

いいね

閲覧数 383

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月19日
高齢者が所有する不動産売却をしたい!成年後見人として注意すべきこと

不動産売却をしたい人の中には、例えば父親所有の土地を売却したい場合もあるでしょう。ところが、その父親がすでに認知症等で自分で売買する能力がな …続きを読む

いいね

閲覧数 476

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月19日
不動産売却に影響ある不動産総合データベースが横浜市で試験運用中

不動産売却を不動産会社に依頼したとき、それが適正価格で販売されているのかどうか、私たちにはなかなかわからないものです。一部の不動産業者では自 …続きを読む

いいね

閲覧数 414

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月10日
法人が不動産売却をしたいときは節税についても考えたタイミングを

個人が不動産を売却した場合にも、税金の控除がありますが、法人が自己保有する不動産を売却する場合も、いくつかの優遇制度があります。場合によって …続きを読む

いいね

閲覧数 868

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月09日
不動産売却の仲介業者を選ぶポイントは信用できる担当者を選ぶこと

不動産売却にあたって、どこの不動産業者に依頼するかを選ぶのはなかなか難しいことです。(株)シースタイルが行った「不動産売却のパートナー選び」 …続きを読む

いいね

閲覧数 373

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月06日
不動産売却に欠かせない状況調査のチェックリストを把握しておこう

不動産売却を有利にするために、その建物がどのような状態であるか、詳しく調べることは重要です。国土交通省も既存建物に対して、適正に調査すること …続きを読む

いいね

閲覧数 285

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月02日
海外投資家も確実に不動産売買に乗り出す時代、ニーズに変化は?

国土交通省によれば、「10年前と比べて外国人客との売買取引が増えた」と回答した企業は84.9%と、海外投資家の日本への参入が顕著になってきて …続きを読む

いいね

閲覧数 467

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月26日
女性が不動産売却するなら女性担当者を選びたい!でもどうやる?

不動産売却したいので相談に不動産会社を探したい。普通は地域のことについてよく知っているか、仲介手数料をどれくらい取るのかなどが選ぶポイントと …続きを読む

いいね

閲覧数 367

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月26日
不動産購入意欲があるのに購入できない理由は?これからは中古に注目

不動産売却を考えている人は、価格の動向と同じように、購入の動向を見ていく必要があります。購入の動向はすなわち、需要があるかどうかの目安になる …続きを読む

いいね

閲覧数 475

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月23日
不動産売却に楽器演奏が可能な人気の防音リフォームを考えてみよう

不動産売却にリフォームはリスクが多くておすすめしないというのが一般的です。しかし、リフォームした方が良い場合もあります。例えば、前に紹介した …続きを読む

いいね

閲覧数 372

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月21日
アンケートでわかった!不動産売却の住み替えタイミングは女性の希望

不動産売却が今のように活発に行われるようになってきたのは、投資目的の売買が増えてきたという理由だけではないようです。もはや住み替えは普通のこ …続きを読む

いいね

閲覧数 603

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月16日
不動産売却に関するサポートサービスに耐震基準適合証明書発行メニュー

不動産売却は一般的に不動産業者に依頼することになりますが、より高く売ろうと思うとそれなりの知識も必要です。もし、不動産業者が自分の利益追求を …続きを読む

いいね

閲覧数 377

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月15日
京都の不動産は上昇傾向に!中古住宅も売却には今がタイミングかも?

寒さが厳しい冬。2017年1月中旬は厳しい寒さになりました。1月15日に開催された全国都道府県女子駅伝も雪の中での開催となりました。女子駅伝 …続きを読む

いいね

閲覧数 501

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月14日
不動産売却に必要なものを不動産購入の側から見みてみよう

不動産売却時の価値を少しでも上げるにはどうしたらよいかを考えたとき、購入する人の立場に立って考えることが1つの方法です。実際に、中古住宅を購 …続きを読む

いいね

閲覧数 341

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月08日
不動産売却は吉祥寺だけじゃない!話題の漫画が売れている理由

東京都で人気の不動産は吉祥寺界隈になっています。吉祥寺はなぜ人気なのでしょう?これに反して、漫画「吉祥寺だけが住みい街ですか?」が人気を博し …続きを読む

いいね

閲覧数 341

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月06日
不動産売却、2017年はどう変わる?各有識者の年頭挨拶から考える

2017年はどのような年になるでしょうか。各分野において活躍する代表者が年頭の挨拶を行っています。不動産業界においても各社の代表の挨拶がされ …続きを読む

いいね

閲覧数 587

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年01月06日
北海道の不動産売買に「田舎体験暮らし」というニーズがある

2017年もお正月気分も抜けて、最も寒くなる寒入りとなりました。田舎の両親も亡くなって久しく地域とは交流がなく、そろそろ実家を売却しようかと …続きを読む

いいね

閲覧数 343

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月24日
2017年の不動産売却でこれから選ぶべき仲介業者は手数料が安いところ?

2016年、不動産業界にとってはまずまずの年ではなかったかと思います。景気は今ひとつ盛り上がりに欠けましたが、住宅地の路線価は8年ぶりに上昇 …続きを読む

いいね

閲覧数 506

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月24日
不動産を高く売るポイントをあげるにはハウスクリーニングを活用

2017年ももうすぐになりました。師走という言葉は、昔は家々で師(僧)を迎えて読経してもらうのが一般的で、師が忙しく走り回る季節だというとこ …続きを読む

いいね

閲覧数 345

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月23日
広い間取りの不動産売却にはシェアハウス需要も考えてみよう

東京など大都市圏では、シェアハウスが人気です。不動産投資を考えている人の間にも、入居する人の回転数が早く、確実な家賃収入が見込めるため、人気 …続きを読む

いいね

閲覧数 354

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月23日
不動産売却は老後の介護を考えるなら早めの住み替え対処が有利 

不動産売却を考える理由は様々あると思います。その中でも老後の住み替えは、子育ても終わり、定年を迎えた人には現実味を帯びてくる問題です。人生の …続きを読む

いいね

閲覧数 381

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月20日
不動産売却に必要な床リフォームのポイントは手軽さと清潔さ

不動産売却にあたっては、できるだけ高く売りたいと思うもの。そのためにリフォームを考える人もいると思います。しかし、いざリフォームを思いついて …続きを読む

いいね

閲覧数 320

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月17日
不動産売却は札幌が狙い目?北海道新幹線開通で意外にも伸びている

新幹線開通の開通で函館までがうんと近くなりました。豪華夜行列車「北斗」はなくなったものの、東京から5時間ちょっとで移動できるため、ビジネス分 …続きを読む

いいね

閲覧数 568

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月05日
不動産売却でトラブルになりやすい隣接私道がある場合は確認を

一戸建て住宅を売却する時は、建物の築年数や状態は気にしますが、意外に忘れがちなのが隣接する道路。分譲住宅であれば公道が整備されているので、問 …続きを読む

いいね

閲覧数 464

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月04日
愛知県の不動産売却は在庫増に注意!逆に新築不動産市況は活況

トヨタ関連企業を中心に多くの製造業が集る中部圏。特に愛知県は名古屋を中心に不動産市場は活況です。名古屋駅周辺ではリニア開通などに伴う再開発で …続きを読む

いいね

閲覧数 383

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月26日
不動産売却と住み替え需要、場所と目的によって状況はかなり異なる

不動産売却で、自ら住み替えるという人の他に、住み替え需要を目的にして不動産投資を考えている人もいるでしょう。将来の住み替えを考えて自宅を購入 …続きを読む

いいね

閲覧数 467

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月26日
不動産売却でリノベーションは不要?買い主任せのDIYも登場

不動産売却をするとき、不動産価値を高めたいとリフォームやリノベーションをやった方が良いのかどうか、悩みを相談する例がインターネットでは散見さ …続きを読む

いいね

閲覧数 348

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月25日
話題の豊洲周辺での中古マンションはウリ?不動産市場動向は?

  毎日のように豊洲市場への移転問題がニュースになっています。有毒物質が完全に洗浄されていない中で、謎の地下空間の存在が明らかになり、都政は …続きを読む

いいね

閲覧数 417

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月24日
不動産売却に朗報!すでにリニア開通に向け不動産市場は上向き傾向に

不動産売却にあたって、相場動向は気になるもので、大きな開発事業があると、その周辺で土地や住宅の値上がりが始まります。東京オリンピックが1,3 …続きを読む

いいね

閲覧数 549

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月22日
不動産売却で迷っているなら、まずは簡易査定をやってみよう

不動産売却をする場合、いろんな理由があると思います。すぐに現金が欲しい場合はともかく、資金に余裕がある場合には、少しでも高く売れるように一定 …続きを読む

いいね

閲覧数 270

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月18日
不動産売買後の想定外の出来事に疵担保責任、売り主が負担?

不動産売買、特に土地売買をするときに、注意しなくてはならないのが瑕疵担保責任。あまり聞き慣れない言葉かもしれません。不動産を売ってしまってか …続きを読む

いいね

閲覧数 336

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月13日
不動産売却したら税金がかかる!確定申告に必要な書類は?

売りに出した不動産が予定以上に売れたと喜んでいる人は、税金のことも考えておきましょう。不動産を売却したらその収益は譲渡所得となります。そして …続きを読む

いいね

閲覧数 668

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年11月11日
レインズルールを知って不動産売却を有利に進めよう

所有する不動産を売却するには、不動産業者に相談・依頼するのが普通です。でも、本当に適正な価格で売却してもらえたかどうか、今までは売り主が確認 …続きを読む

いいね

閲覧数 516

津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

46 件中 1 - 46 件を表示

  • <<
  • 1 / 0 ページ
  • >>

不動産を高く売却するなら、
最大6社で査定額を見積比較!

  • STEP1
  • STEP2
  • STEP3
  • STEP4

最短45秒

本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。

査定依頼後、不動産会社より連絡があります。

Service list サービス一覧