わくわくシャルルのコラム

2017年04月09日
企業社長の土地 でも相続でなかった話

不動産投資の担当していると、資産家や個人事業主の方とお付き合いすることが多かったことを記憶しています。ここ2~3年、花屋さん、洋菓子店、建築 …続きを読む

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2017年04月09日
なかなか売れない建売住宅 part3 広告活動の今

年齢を重ねてくると、自分も含めて住宅の購入をどうするかという課題に頭を悩ませ始めます。学生時代の友人と食事に行っても、10年前は会社の上司が …続きを読む

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2017年03月11日
誰がためにリフォームする part2 内装を扱うなら家賃を上げよう

不動産投資の1つで、競売物件の転売という方法があります。様々な理由で競売になった不動産を購入し、それをまた販売していくことですが、その際に、 …続きを読む

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2017年03月11日
なかなか売れない建売住宅 part2

住宅展示場以外で、オープンハウスとして建売住宅が販売されている光景をよく見かけます。住宅メーカーの方で土地を取得し、その上に自社の建物を建築 …続きを読む

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2017年03月11日
なかなか売れない区分マンションpart2 一棟売りとの違い

私が不動産の仕事をしているときには、区分マンションのオーナーさんから売却依頼が入る一方で、買いたいという顧客からも依頼を受けていました。区分 …続きを読む

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2017年03月11日
なかなか売れない区分マンション ライバルが多すぎる

私は大学時代に木造アパートに住んでいました。一棟全体が同じオーナーさんの持ち物で、資産を所有するというのはこういうものなのかなと感じていまし …続きを読む

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2017年02月28日
区画売りされた集合住宅を売却するときに注意すること

私が学生時代に住んでいたアパートは、木造、6畳和室、和式トイレ、ガス湯沸かしのお風呂と古いタイプの設備が当たり前で、それでも春先には新しい入 …続きを読む

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2017年02月28日
誰がためにリフォームする part1 売却前にやれること

中古の不動産を売買する場合に、どうしても売却価格を高くしたいと思いますよね。とは言っても、築年数が古ければ、価格は低くなるという商習慣はあり …続きを読む

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2017年02月26日
意外と買い手が見ている売却物件のこの部分 part②

3月に入り、不動産賃貸物件は繁忙期の真っ只中です。私も、25年前高校を卒業し実家を出てアパート探しをしていたこと、大学を卒業し就職のために赴 …続きを読む

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2017年02月23日
意外と買い手が見ている売却物件のこの部分 part①

不動産の売却を担当していると、多くの物件を見ることになります。そのおかげで、その物件が売れそうかどうかを判断するときに、色々な視点で検証して …続きを読む

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2017年02月23日
売却相手の決め方 ~やっぱり良い人に買ってもらいたい?~

投資用不動産と言えば、住居用であればアパートやマンション、事業用であればビル、店舗となります。新規で入居を希望する方々は、物件への希望条件を …続きを読む

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2017年02月05日
物件売却で100点満点を狙わないようにしましょう。

不動産の売却のお仕事に携わり、色々なオーナーさんとお仕事をしてきました。その中で、自分の思った通りに売買契約を進めて、所有物件を売却できたオ …続きを読む

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2017年02月05日
売主仲介の不動産会社の見方 

近年、不動産投資が熱くなっています。もともと不動産を所有している投資家だけでなく、新規に不動産を所有したい方も増えています。私が不動産会社に …続きを読む

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2017年02月03日
物件売却は公開or非公開 あなたはどちらを選ぶ

不動産の売買は、色々な形で取引されています。そうはいっても、インターネットでワンクリックで権利移動し売却ができることはないですが、売主のオー …続きを読む

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2017年02月02日
売却広告を出す前にやっておきたいこと ~契約時のトラブルを避けるために~

不動産の取引は高額な金銭と重要な権利、大事な資産を移動させるため、当事者や関係者にとって非常に神経を使うものですね。売主としては、現状の物件 …続きを読む

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2017年02月02日
なかなか売れない建売住宅

昨年、学生時代から親しい友人が、本人の念願でもあった戸建住宅を購入しました。以前から、子供が生まれて保育園に入るころには欲しいと言っていたの …続きを読む

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2017年02月02日
物件購入者が感動した売主の対応

不動産のお仕事を始める前の若いころ、不動産を所有していると言う人は何かすごいものを持っている、と感じて勝手に尊敬していました。その所有物件を …続きを読む

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2017年01月31日
値上がり時期の物件公開の落とし穴 ~買い手もしっかり見てますよ~

宅建業を営まない方でも、今、不動産投資が過熱しているという雰囲気は感じると思います。最近では公共放送の報道TV番組でも不動産投資に関する特集 …続きを読む

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2017年01月28日
なかなか売れない投資用不動産 ~売買価格は大丈夫ですか?~

所有している投資物件(賃貸用のアパート、マンション、ビルなど)を売却したいけど、なかなか買い手が見つからないということはありませんか?現在、 …続きを読む

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