山口 宏のコラム

2017年02月28日
底地を不動産会社に売ってしまった!~借地人さんの対応法

当社は地主さん専門の不動産コンサルティング会社なのですが、底地借地問題を相当数を扱っているため、借地人さんからも借地問題についてよく相談さ …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年02月27日
借地権と底地権の等価交換とは?

今回は「底地の権利解消方法」のうち「借地権と底地権の等価交換」について書きます。借地権と底地権の交換とは?例えば100坪ある借地をA(50坪 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年01月31日
地主さんに底地を買わないかといわれたら?

前回は地主さんの「底地の権利解消方法」をご紹介しましたが、今回からは底地についていくつかのポイントを個別に説明していきたいと思います。今回は …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年01月23日
底地の権利解消方法

今回のコラムでは、地主さんの典型的な採算不良地の一つである「底地」の権利解消方法についてご紹介します。底地とは、建物を所有することを目的に借 …続きを読む

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2016年12月27日
建替えできない借地権の相続人がいない!~地主さんの悩み

古くからの住宅地や人口密集地域では、建築基準法の道路に間口が2m以上接していないため、建替えできない土地が結構存在します。建替えできない土地 …続きを読む

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2016年12月24日
私道のデメリットとリスク

住宅等の不動産を購入するとき、敷地が私道に接している場合、公道にはないデメリットやリスクがあります。この場合の私道とは、建築基準法上の道路( …続きを読む

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2016年12月23日
土地境界明示義務~私道の境界確定に手間がかかる?!

土地境界の明示義務宅地を売買する場合、売主は買主に基本的に実測図と各境界を明示しなければなりません。既に境界確定測量済で、法務局に境界確定し …続きを読む

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2016年11月27日
借地権を担保に融資が受けられないケース

建物所有を目的に土地を借りている借地人さんにとって、地主さん側の事情で借地権を担保に融資が受けられないことがあります。融資が受けられないケ …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年11月21日
借地権の売却は簡単ではない~借地人さんの勘違い②

地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む

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2016年11月21日
借地権の売却は簡単ではない~借地人さんの勘違い①

地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年10月25日
地主さんの優良不動産と不良不動産②~時価と相続評価額の不公平

不良不動産にかかる相続税は不良不動産で支払うことができません。不良不動産を残すということは、不良不動産にかかる相続税を、優良不動産からの収益 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年10月19日
地主さんの優良不動産と不良不動産①~時価と相続評価額の不公平

優良不動産、不良不動産の違いについてご説明する前に「一物五価」についてご説明します。土地には、一つの土地に五つの異なった価格がありますが、こ …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年10月02日
安易に優良不動産を減らしている地主さん

みなさま、はじめまして!相続不動産コンサルタントの山口宏と申します。首都圏の地主系不動産オーナー様の相続不動産コンサルティングに携わってい …続きを読む

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