すこしでも高い値段で売却をしたい
大事に守ってきたマイホームを売却することとなった場合には、せっかくですのでできるだけ高い値段で売却をしたいものですよね。不動産業者が計算した査定額をそのまま使用してもいいのですが、どうせなら少しでも高い価格で売り出したいものです。そこで今回は、売り出しをする前に確認しておきたい近隣の相場の調べ方についてご紹介したいと思います。
査定額から売り出し価格を決定する
手軽に相場を決めるのに便利な方法が、物件を査定してもらうという方法です。1社からの査定額だけであれば、あまり信用しすぎるのは良くないです。あまり良くない不動産業者の場合、作為的に安い金額を提示する可能性もないとは言えません。そうでなくとも不動産業者によって査定額に幅があります。ですので、複数の不動産業者に同じタイミングで査定をお願いしてみましょう。そうすることによって、住んでいる地域・物件の相場が大まかに見えてきますので、売り出し価格を決定しやすいです。また不動産業者に査定を依頼する際には、ほかの業者にも依頼することを伝えておくことで、できるだけ正しい査定をしてもらえるようになるでしょう。
不動産情報サイトを使用して相場を確認する
不動産業者を利用せずに相場を調べる方法としては、インターネット上にある不動産情報サイトで、お住まいの地域を検索してみる方法があります。近隣地域にも同じように中古物件が売り出されていることは多いです。物件の大きさや、築年数が違っている物件ばかりだと思いますが、たくさんの物件を見ていくことで、その地域の相場の傾向を読み取ることもできるかもしれません。
国交省のサイトを使用して相場を確認する
最後に国交省のホームページ上にある、「土地総合情報システム」を利用すれば実際の売買価格がどれくらいになっているのかを確認することができます。売り出し価格ではなく、実際に売買された価格ですので信頼度は非常に高いです。欠点が一つだけあるとすると情報の更新が3か月ごとの更新ですので、不動産価格が流動的な地域では現在の相場と若干変動している可能性があるということでしょうか。そのあたりは、先ほど紹介した不動産情報サイトと併用して確認してもいいかもしれません。
