ノウハウ/how toコラム

不動産の「ノウハウ/how to」について、士業/専門家の様々なコラムをこちらから見ることができます

2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編 ②)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、土地の測量について …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
★初めまして★年の瀬に銀行で相続手続き、の巻

   ◆ご挨拶:はじめまして◆スマイスターマガジンご購読者の皆さま、はじめまして!相続コーディネーターの高橋 綾子と申します。この平成28年 …続きを読む

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高橋 綾子 高橋 綾子

2016年12月28日
売る前にもお金が必要!?売却準備の効果とは?

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回からは、意外と知られて …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
任意売却専門業者ってどうなの?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。住宅ローンが払えなくなり、オーバーローン状態だと、競売になってしまうの!?と思われる方が多いですが …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2016年12月28日
マレーシア不動産見聞録 4 「なぜ海外不動産がいいのか?」

税理士の澤田美智です。マレーシア見聞録 4 「なぜ海外不動産がいいのか?」海外不動産の購入理由のうち地震等のリスク回避を挙げられている方も多 …続きを読む

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澤田 美智 澤田 美智

2016年12月28日
マレーシア不動産見聞録 3 「なぜ海外不動産がいいのか?」

税理士の澤田美智です。マレーシア見聞録 3 「なぜ海外不動産がいいのか?」海外不動産の購入理由のうち退職後の人生設計を挙げられている方も多い …続きを読む

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澤田 美智 澤田 美智

2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

不動産に強い税理士さんといかに出会えるかが勝負になります。そこで、税理士さんの不動産力を知るために最初の面談の時に次のテストを試してみましょ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!

 親の相続でマイホームを相続したら、やはり相続税がかかりそうだ・・・というお話は昨年の相続税基礎控除切り下げから常識になっていますね。 相続 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月28日
自社ビル取得(その7)必要書類の準備&契約締結

第7回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ13~14について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ13.必要書類の準備 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その6)資金計画の具体的な詰め&経営情報悪影響の再確認

第6回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ11~12について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ11.資金計画の具体 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
不動産鑑定士とは?

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!いよいよ年末。今日で仕事納めの会社様も多いのではないでしょうか?自分は年末年始も事務所で作業して …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年12月28日
自社ビル取得(その5)物件情報の収集&候補物件の絞り込み&候補物件の下見・内見

第5回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ8~10について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ8.物件情報の収集事前 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その4)メインバンクへの相談・同意の取り付け&コンサルタント等への相談

第4回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ6~7について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ6.メインバンクへの相談 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その3)新築 or 中古を決める

第3回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ5について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ5.新築 or 中古を決める …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その2)自社ビル取得目的の明確化&経営計画・資金計画の策定

第2回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ3~4について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ3.自社ビル取得目的の明 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
マレーシア不動産見聞録 2 「なぜ海外不動産がいいのか?」

税理士の澤田美智です。マレーシア見聞録 2 「なぜ海外不動産がいいのか?」まず、海外不動産を購入される方の理由を探ってみます。1.不動産の値 …続きを読む

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澤田 美智 澤田 美智

2016年12月28日
自社ビル取得(その1)希望条件の洗い出し&希望条件の絞り込み

第1回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ1~2について、詳しく見ていきましょう。ステップ1.希望条件の洗い出しまずは、希望 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
悪質業者にご注意を

 こんにちは、弁護士の岩﨑孝太郎です。 今日は、世の中に隠れている悪質不動産業者にご注意を、という趣旨でコラムを書きたいと思います。不動産業 …続きを読む

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岩﨑 孝太郎 岩﨑 孝太郎

2016年12月28日
あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?」(そ …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月28日
「容積率を捨てる」ことで、マンションの未来は変わる

閑静な住環境を志向する人に人気の「低層マンション」タワーマンションブームに押され、影を潜めている感のある「低層マンション」。こうした低層階の …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2016年12月28日
任せる不動産会社を決めた次に、売主としてすべきこと

売主に不動産屋よりも賢くなって頂くことで売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。前回のコラムで価格の見直 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
ファイナンシャルプランナーの使い方

ファイナンシャルプランナーの松浦建二です。これからリビンマガジンで不動産に関する記事を書いていきますので、よろしくお願いします。ファイナンシ …続きを読む

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松浦建二 松浦建二

2016年12月27日
小さい子供がいることを前提とした土地選び

こんにちは。マダムKです。年の瀬もおしせまってまいりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?このコラムも第4回目となります。今回は、子育てマ …続きを読む

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マダムK マダムK

2016年12月27日
知識ゼロからでも大丈夫!とりあえず知っておきたい不動産売却の流れと心得!

“不動産売却”と聞くと、なんだか手続きが難しそう、いくらくらいで売れるんだろう、まずは何をすればいいの?・・・などなど悩んでしまいませんか。 …続きを読む

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yuris yuris

2016年12月27日
マレーシアの不動産見聞録1

税理士の澤田美智です。マレーシア見聞録 1今月の初めにマレーシアへ行ってきました。私が4年ほど前に購入したマレーシアのコンドミニアムを見に行 …続きを読む

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澤田 美智 澤田 美智

2016年12月27日
せっかく受けた消費税の還付金を返金??

クリスマスが終わり、気づけばもう2016年も終わりですね。お仕事されている方などは、年末の挨拶や仕事納め、大掃除など忙しいときをお過ごしでし …続きを読む

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K-Tax(税理士) K-Tax(税理士)

2016年12月27日
不動産売却の仲介業者の賢い選び方をご紹介!

不動産売却を行うためには不動産仲介業者を利用するケースがほとんどでしょう。個人間売買も不可能ではありませんが、労力やトラブルへの対応を考える …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2016年12月27日
不動産の時価を知らずに遺産分割協議って・・・ナンセンス!

税理士・公認会計士の木下勇人です。名古屋で相続専門の税理士法人を主宰しております。今回は 「不動産の時価」と「遺産分割協議」の関係 を検証し …続きを読む

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木下勇人 木下勇人

2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

    公道の大半は、実はその道路幅員が4m未満の2項道路(建築基準法42条2項道路)だということをご存知ですか?2項道路は、建築基準法でそ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月27日
渡した方にも贈与税? (贈与税の連帯納付義務:後段)【みなし贈与との関係】

税理士・公認会計士の木下勇人です。名古屋で相続専門の税理士法人を主宰しております。さて、今回も前回に引き続き弁護士先生との会話の中で出た相談 …続きを読む

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木下勇人 木下勇人

2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!

 国税庁が昨年の相続税の申告状況を発表しました。相続税改正による基礎控除額の引き下げで、相続税の納税義務者は被相続人129万人のうち10万3 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月27日
あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?(その1)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?」です …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月27日
渡した方にも贈与税? (贈与税の連帯納付義務:前段)

税理士・公認会計士の木下勇人です。名古屋で相続専門の税理士法人を主宰しております。さて、今回も前回に引き続き弁護士先生との会話の中で出た相談 …続きを読む

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木下勇人 木下勇人

2016年12月27日
タワーマンションを売却する場合の注意点とは?

多くの人が憧れるタワーマンション。売却しやすいとは言われていますが、買い手にとってネックとなることもあります。そんなタワーマンション売却時の …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
リノベーションして中古マンションを高く売るには?

古い物件を住みやすく変えるリノベーション。マンションを売却する際、リノベーションをしてから売った方が高く売れるのでは?リノベーションすること …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
資産価値が下がらないマンションの特徴とは?

マンションは住む場所であり、資産でもあります。では価値の下がらないマンションってどんなマンション?立地や仕様など、長く資産価値を保てるマンシ …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マイホームの売却した時の控除計算方法について

マイホームを売却すると所得税、住民税が課税されます。その税額というのは条件によって異なります。控除されるものや特例が設けられているケースもあ …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
離婚と住宅ローン問題 夫婦で購入した家は離婚の時どうする?

住宅ローンを残したまま離婚。決して珍しくないケースですが、トラブルになることも少なくありません。離婚後に住宅ローンに関してよく起こる問題につ …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
不要になった定期借地権物件の売却する際の注意点とは?

期間限定で借りた土地に家を建てることができる定期借地権。安くマイホームを手に入れることができるので魅力的です。しかしそんな定期借地権付きの物 …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マイホームを売却した時に譲渡損失が生じた場合の特例について

売却したマイホームで譲渡損失が出れば、他の所得の利益と損益通算することができるという特例があります。新しくマイホームを買い替える場合、買い替 …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マンション売却と修繕積立金の仕組みについて

毎月支払っている修繕積立金。もしもマンションを売却する場合、使われていない積立金って返金される?また修繕積立金を滞納したままマンションを売り …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マイホームを売却する際の購入希望者への対応について

売却するマイホームに購入希望者が見学に来る時、何ができるでしょう。また問い合わせへの返答の注意点。そして、購入希望者への対応で重要となるのは …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
競合物件が多い場合における、マンション売却のコツとは?

近隣の似たような物件や同じマンション内の物件。そんな競合物件が多く売りに出されているとマンションの売却は思うようにいきません。売れないという …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
専任or一般?マンション売却の時、仲介業者選び方とは?

マンションを売る場合、業者に仲介してもらう方法は3種類あります。それぞれに長所短所があり、どれが適しているかというのもケースバイケース。3種 …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マイホームを売却した時に発生する3,000万円の特別控除とは?

マイホームを売却して出た利益が3000万円までなら特別に控除される特例があります。この特別控除特例が適用される条件とは?また、対象外となって …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
売りに出すか?賃貸に出すか?マンション売却のタイミングについて

売るべきか貸すべきかは所有マンションについて悩んでしまうポイント。また売却するにしても、そのタイミングというのは難しく感じてしまうでしょう。 …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2016年12月27日
マンションポエムが生まれる背景について聞いてみた

マンション広告がポエム化する理由を聞いてみましたマンションの販売チラシで聞き覚えのない造語や、当て字、言い換えが多用されるいわゆるマンション …続きを読む

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リビンマガジンBiz編集部 リビンマガジンBiz編集部

2016年12月27日
借地権者が亡くなった その2

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。今回は、前回に引き続き借地権についてのお話です。これから私のクライアントと、借地権者の相 …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

2016年12月27日
借地権者が亡くなった その1

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。わたしのクライアントで、ご自宅の土地・建物のほか、隣地を他人に貸している方がいらっしゃる …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

2016年12月27日
国際相続(6)

(以 上)国際相続課税-相続税6  Ⅰ.はじめに今回は、前回に引き続き、日本に不動産を残して外国に移住された方が、その後帰化し、外国人として …続きを読む

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国際不動産・相続弁護士 原口 薫 国際不動産・相続弁護士 原口 薫

2016年12月27日
国際相続(5)

 Ⅰ.はじめに今回は、前回に引き続き、日本に不動産を残して外国に移住された方が、その後帰化し、外国人として亡くなられた場合の相続関係について …続きを読む

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国際不動産・相続弁護士 原口 薫 国際不動産・相続弁護士 原口 薫

2016年12月27日
国際相続(4)

国際相続課税-相続税4  Ⅰ.はじめに今回は、前回に引き続き、日本に不動産を残して外国に移住された方が、その後帰化し、外国人として亡くなられ …続きを読む

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国際不動産・相続弁護士 原口 薫 国際不動産・相続弁護士 原口 薫

2016年12月27日
国際相続(3)

国際相続課税-相続税3  国際相続課税-相続税3  Ⅰ.はじめに前回に引き続き、日本に不動産を残して外国に移住された方が、その後帰化し、外国 …続きを読む

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国際不動産・相続弁護士 原口 薫 国際不動産・相続弁護士 原口 薫

2016年12月27日
仲介による売却ではなく、不動産会社に買取してもらうメリット

住宅を売却する場合、これまでは不動産会社に仲介を依頼するのが一般的でした。ところが、近年は不動産会社に買取してもらうケースが増えてきたのです …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月27日
家族信託でできること⑤ 任意後見と家族信託

  前回は、法定後見についてお話させていただきましたが、今回はもう一つの後見制度「任意後見」制度と家族信託のお話です。任意後見は、まだ判断 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月27日
業界あるある:媒介報告で多い媒介報告書の不審点

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れました …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月27日
手入れの行き届いた庭は家の魅力をアップしてくれる

一戸建て住宅の魅力のひとつは、庭があることですよね。マンション暮らしから一戸建てに住み替える場合、庭の存在は重要なファクターになります。住宅 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月27日
【不動産がひとつでは分けにくい!築10年、満室のいまは売り時になる!】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月27日
転勤になった際のわが家は賃貸?もしくは売却する?

初めまして!家計の応援団である、1級ファイナンシャル・プランナーの水野圭子です。日頃の住宅相談の中で気づいた点や、実際に自宅を売却中であるリ …続きを読む

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水野 圭子 水野 圭子

2016年12月27日
【マイホームを高く・早く売却するためのコツ】(第2回):営業年数の長い会社に依頼すれば安心ですか?

こんにちわ、不動産コンサルタントの佐藤毅史です。今日は、第1回目に引き続き弊社にお見えになられた鈴木ちひろさん(仮称)の不動産売却に係るご相 …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2016年12月27日
土地を時効取得したら...税負担が半端ない!

税理士・公認会計士の木下勇人です。名古屋で相続専門の税理士法人を主宰しています。今日は、少し前に弁護士先生と酒を飲みながら話してた内容をご紹 …続きを読む

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木下勇人 木下勇人

2016年12月27日
自社ビルを取得する4つのデメリット

自社ビルを取得することでのデメリットは、主に4つあります。1.損金減少による税額増加2.キャッシュフローの悪化3.バランスシートの肥大化4. …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【後編】

(自社ビルを取得する8つのメリット【前編】からつづく)今回は、自社ビルを取得する8つのメリット【後編】です。まずは、前編の復習をしましょう。 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【前編】

Q.中小企業が自社ビルを取得するメリットとは何でしょうか?賃ビルの賃借に比べて、中小企業が自社ビルを取得することには、さまざまなメリットがあ …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
東京都内の古マンションは、「特定緊急輸送道路」がカギ!

マンション選びのポイントは耐震基準  マンションを買いたいという人にアドバイスするときに、あえて「中古」をすすめています。なぜ中古がよいかと …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年12月27日
不動産会社のいう事を鵜呑みにしない

 リビンマガジン読者の皆様、こんにちは。FP王子こと高橋成壽です。 今回も、不動産関係者が見たらクレーム必至のタイトルにしてみました。不動産 …続きを読む

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FP王子(寿FP高橋成壽) FP王子(寿FP高橋成壽)

2016年12月27日
不動産!売却時に頼れる専門家3者の違いって?

こんにちは。婚活FP山本です。不動産を売却する時って色んな専門家が登場しますよね。このリビンMagaZineにも沢山の専門家がおられますが、 …続きを読む

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婚活FP 山本昌義 婚活FP 山本昌義

2016年12月26日
不動産の売買をする前に、専門家の力を活用していますか?

 リビンマガジン読者の皆様、こんにちは。FP王子こと高橋成壽です。  今回は、皆さんが勘違いしがちな専門家活用についてお伝えします。  不動 …続きを読む

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FP王子(寿FP高橋成壽) FP王子(寿FP高橋成壽)

2016年12月26日
不動産にて今、求められるサービスとは?

不動産の顧客の背景は年々変化しています。 今の時代、お客さんが物件を検討するのに障害になっているのが、物件を見に行く時間がないという点です。 …続きを読む

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ケンギート ケンギート

2016年12月26日
2017年の住宅関連の税制改正は?

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。2016年12月8日に、2017年度税制改正大綱が政府与党から発表されました。・自民党ホ …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

2016年12月26日
今後の住宅ローン商品や金利はどうなる?

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。日本銀行が今年の2月より「マイナス金利」政策を実施してからもうすぐ1年が経とうとしていま …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

2016年12月26日
住宅ローンを組んだ後のリスクに備える

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。今回は、住宅ローンを組んだ後に、家計にとって考えられる様々なリスクに備えるための考え方に …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

2016年12月26日
地盤をよく知ろう(第3回)

<地盤をよく知ろう>第3回地質・地盤についての紛争のあることは前回の通りですが、その良否は土地の価格に影響を与えるのでしょうか?土地の価格を …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年12月26日
地盤をよく知ろう(第2回)

<地盤をよく知ろう>第2回地中の地盤についての大体の状況は前回の通りで分かりますが、実際に建築(特に高層建物)をするにはもっと詳細にボーリン …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年12月26日
一部交換、一部売買すると、交換特例はどうなる??

 こんにちは。税理士の花光慶尚です。今回は、固定資産の交換特例を取り上げたいと思います。底地(貸宅地)を整理する際の手法としても利用されるこ …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2016年12月26日
地盤をよく知ろう(第1回)

                                                    <地盤をよく知ろう>第1回みなさん …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年12月26日
【会社への貸付金にも相続税! 債権放棄が節税になる!】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月26日
普通建物賃貸借の契約書の内容でありがちな落とし穴!?

年の瀬も迫りつつありますが、皆様いかがお過ごしでしょうか? 弁護士の角地山です。 これまでのコラムでは、普通建物賃貸借と定期建物賃貸借がどう …続きを読む

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角地山 宗行 角地山 宗行

2016年12月26日
競売・・「きょうばい」「けいばい」どっち?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。お客様から、「競売の呼び名って「きょうばい」ですか?「けいばい」ですか?」とたまに質問を受けます。 …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2016年12月26日
《 とっても身近になっている法人設立 》

はじめまして。株式会社リオ・トラストの代表 谷口佳央理です。ひょんなご縁からコラムニストとしてのご依頼を頂き、こちらのコラムを書かせて頂くこ …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2016年12月26日
地価の上昇のカギは「海外からの観光客」にあった?!

海外からの観光客の増加が大々的に報じられて久しいですね。ワイドショーなどでも、頻繁に海外からの観光客が日本旅行を楽しむ映像が流れています。日 …続きを読む

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H-S H-S

2016年12月26日
「任せたら放置」はありえません。その為の媒介報告

不動産業界のルールを知ってもらうことで損や失敗を防ぐ住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで少し触れました「媒 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月26日
【Vol.1】「目的」はなに?

皆さん、こんにちは。FP/行政書士の村瀬仁彦(むらせよしひこ)です。今回が、リビンMagaZineさんでの初コラムとなります。今後ともよろし …続きを読む

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村瀬仁彦(むらせよしひこ) 村瀬仁彦(むらせよしひこ)

2016年12月26日
売却時、支払った修繕積立金の返還請求は可能か?

一般大衆化、空洞化、そしてスラム化する分譲マンション日本に分譲マンションが誕生して半世紀以上が過ぎました。2015年末現在、全国のマンション …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2016年12月26日
登記の設定者も権利者ももうこの世にいないんだけど。

 こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。分譲マンションにお住まいの方、敷地である土地の登記簿を見たことがありますか?比較的新し …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年12月25日
「売却完了までのスピードの重要性」 区分マンションを高値で売る秘訣5

早いもので、2016年最後のコラムとなりました。前回は「収益区分マンションを高値で売る秘訣」というシリーズの第4回「最も高い金額で買ってくれ …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年12月25日
不動産の査定方法

不動産の査定方法は一般の人には非常にわかりづらく、独学で勉強したとしても現実的にはきちんと評価するのは困難です。というのも、不動産物件は「一 …続きを読む

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ハンモック ハンモック

2016年12月25日
「最も高い金額で買ってくれるのは?」収益区分マンションを高値で売る秘訣 第4回

前回は、FRBの利上げが住宅ローンにどう影響するか?という緊急のテーマでお伝えしました。今回は「収益区分マンションを高値で売る秘訣」というシ …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年12月25日
住宅ローン借り換え注意点2:金利優遇条件の違いに注意

マイナス金利導入後、弊社でも住宅ローン借り換え相談が増えています。住宅ローンの借り換えを行う際は金融機関の選択で大きな差が出ます。借り換え時 …続きを読む

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井上光章 井上光章

2016年12月25日
家族信託で出来ること④ 後見制度よりはるかに柔軟な家族信託

前回は、後見のことを話しましたがまとめるとこうなります。①相続税対策(アパート建築、不動産組換え)はできない。②積極的な資産活用はできない …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月25日
家族信託でできること③ 誰も責任をとりたくない後見制度

今回は、家族信託と後見制度のちがいについてのお話です。 最近、成年後見といえば多くの方がご存知のようです。高齢者(特に判断能力が亡くなった …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月25日
火災保険のこと、知ってますか?

火災保険のこと、知ってますか?先日、新潟県の糸魚川市で大規模な火災が発生しました。被災された方には一日でも早い復旧を心より願いたいと思いま …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年12月25日
売り主が「瑕疵担保責任」を負わずに自宅を売却する方法

経年減価による一律評価が中古住宅の流通拡大を阻害する新築中心の「フロー型住宅市場」から、中古住宅が循環利用される「ストック型住宅市場」へ ― …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2016年12月24日
住宅ローンが払えない!競売開始決定通知がきたらどうなるの?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。夢のマイホーム。ほとんどの人が住宅ローンを組んで家を買うと思います。住宅ローンを組むには、ある …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2016年12月24日
あなたのマンションは古い!リニューアルで生まれ変わるために!

マンションのプランも流行があります。場所も環境も近隣も交通の便も良いマンションも時代の流れのなかにあります。マンションの生活スタイルは戦後の …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2016年12月24日
高圧線の下の土地

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!今日はクリスマスイブ。みなさまいかがお過ごしでしょうか?(^^)幸いあまり寒くもなく、過ごしやす …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年12月24日
家族信託でできること②

前回に引き続き「家族信託」についてのお話を。「家族信託」とは、信頼できる「家族」に自分の財産を「託す」ことである。ということをお話させて …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月24日
2017年の不動産売却でこれから選ぶべき仲介業者は手数料が安いところ?

2016年、不動産業界にとってはまずまずの年ではなかったかと思います。景気は今ひとつ盛り上がりに欠けましたが、住宅地の路線価は8年ぶりに上昇 …続きを読む

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津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2016年12月24日
空き家バンクの成功事例を探る!

近年、空き家の増加が大きな社会問題となってきています。とりわけ、空き家を多く抱える自治体にとっては、空き家の管理や撤去に手間・人手・費用がか …続きを読む

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キャッチ キャッチ

2016年12月24日
住宅購入時にできる家計の見直しは?その2

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの澤田朗です。住宅購入時・購入後の家計で現状の支出を再確認して、見直しや改善をすることができれば、その …続きを読む

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澤田朗 澤田朗

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